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河源法院土地拍賣案經(jīng)記者率先在網(wǎng)上披露后，引起了廣大讀者的關(guān)注，連日來不少讀者來電詢問案件進展情況。近日記者再度來到深圳深入采訪，力求將案件的來龍去脈原原本本呈現(xiàn)在廣大讀者面前。拍賣行：所有程序均經(jīng)法院確認進行法院前后反復(fù)令人費解主持該次拍賣的是誠信德拍賣行,該公司法定代表人李嬰在接受記者采訪時氣憤地表示，自己從事拍賣行業(yè)多年，但遭遇這樣離奇的案件還是第一次。李嬰介紹，誠信德是河源市源城區(qū)法院通過搖珠方式選定的，從始至終，拍賣行始終與源城區(qū)法院保持著密切的聯(lián)系。關(guān)于土地拍賣程序，公告方式、內(nèi)容，公告更正均第一時間與源城區(qū)法院進行了溝通并得到該院同意，拍賣現(xiàn)場有河源市紀(jì)委的同志、源城區(qū)法院主管領(lǐng)導(dǎo)、執(zhí)行法官到場監(jiān)督，拍賣結(jié)果合理合法，得到了該院確認，現(xiàn)在卻把罪名強加到拍賣行的頭上，十分冤枉。李嬰表示，法院取消該次拍賣結(jié)果的理由，是認為拍賣前的公告出現(xiàn)問題，但是誠信德拍賣行在二00六年十二月二

4月13日國有土地拍賣引起紛爭一事又有新進展。昨天，記者從市國土資源局得到消息，群盛公司已收回質(zhì)疑函;而市公證處有關(guān)人士表示，國土資源局的拍賣是合法的。據(jù)對此次拍賣活動提供公證的市公證處丁先生稱，從公證處的角度看，市國土資源局此次拍賣在程序上是合法的。此次拍賣地塊的保留價，在公證員上臺就坐時，有關(guān)人員就交給公證員了。當(dāng)時的報價確實沒有達到市政府設(shè)定的保留價，因此拍賣師宣布中止拍賣。拍賣師在拍賣活動中的走動屬于正常的人員走動，就算是走到臺下，也構(gòu)不成任何拍賣程序上的瑕疵，不會對拍賣造成干擾。對于有人說此次拍賣不符合有關(guān)法律規(guī)定的說法，丁先生稱，我國《拍賣法》的調(diào)整范圍不包括國有土地拍賣，全國人大在修改拍賣法時有這一建議?！杜馁u法》第二條規(guī)定，拍賣法適用于境內(nèi)拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。而國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓、人民法院強制執(zhí)行的物品的拍賣應(yīng)當(dāng)有其他法律調(diào)整，并非都由拍賣企業(yè)拍

參加法院土地使用權(quán)拍賣要注意：1．進行及時有效的查封，向有關(guān)管理機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書；2．進行合法的評估，委托依法成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價格評估；3．進行公正的拍賣，受托對象應(yīng)為符合法定條件的拍賣企業(yè)；4．進行有效的轉(zhuǎn)移，拍賣成交后執(zhí)行法院應(yīng)及時將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移至買受人。土地使用權(quán)拍賣出讓流程是怎么樣的？1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制和印刷拍賣文件。3、發(fā)布拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時間、地點。4、出售拍賣文件：按拍賣公告規(guī)定時間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘和答疑。6、受理競買申請：在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)

土地拍賣程序：1、獲知土地出讓公告；2、索取土地出讓文件；3、市場調(diào)研，獲取土地及房地產(chǎn)市場相關(guān)信息；4、報名及繳納競買保證金；5、競價；根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價的策略；6、辦理成交確認手續(xù)，簽定土地成交確認書；7、主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣；9、簽確認書和合同?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》共28條，主要明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。它以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉實施條例》等法律法規(guī)為依據(jù)，建立和完善了以下三個方面的制度：一是經(jīng)營性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度；二是公開、公平、公正的國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓組織實施程序制度；三是嚴(yán)格的法律制度。

土地拍賣服務(wù)指南土地拍賣程序1、接受國土資源局委托：(1)平湖市國有土地使用權(quán)公開出讓審批表;(2)規(guī)劃設(shè)計條件;(3)國有土地使用權(quán)起拍價定價單。注：拍賣單位法人代表證明及身份證復(fù)印件、拍賣授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件由國土資源局審核。2、編制拍賣文件。3、發(fā)布拍賣信息：在平湖市招投標(biāo)中心網(wǎng)站及平湖市招投標(biāo)中心等媒體發(fā)布拍賣信息，發(fā)布時間20天以上。4、拍賣咨詢答疑及現(xiàn)場踏勘。5、發(fā)放拍賣文件及圖紙。6、參拍報名，報名單位資格初審：參拍單位報名時必須提供以下證件原件及復(fù)印件：(1)企業(yè)資質(zhì)證明書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證;(2)報名申請表;(3)參拍保證金證明。7、組織拍賣會議，簽發(fā)拍賣確認書。8、拍賣公示，拍賣后公示3個工作日。9、發(fā)中標(biāo)通知書。10、拍賣單位與中標(biāo)單位簽訂出讓合同。

一、購買法院拍賣車程序（一）評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達評估報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機構(gòu)進行復(fù)議。（二）作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許，但不是應(yīng)當(dāng)。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)

拍賣土地后，競買人取得土地使用權(quán)的，競拍人可以依法買賣土地，買賣土地要辦理登記手續(xù)。一、一般非法買賣土地使用罪是怎么處罰的?一般非法買賣土地使用罪是這樣處罰的：違反土地管理法規(guī)，以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，且情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、土地招拍掛有幾種流程？土地招拍掛流程：1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。三、非法買賣土地糾紛案件追訴時效為多久非法買賣土地最高刑期為三年以上七年以下有期徒刑，所以非法買賣土地罪的追訴時效為十年。我國《刑法》規(guī)定，犯罪經(jīng)過下列期限不再追訴：(一

一、法院拍賣采礦權(quán)程序（一）拍賣出讓采礦權(quán)，首先由村委會具報告給當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府，然后由鎮(zhèn)政府具報告給出讓人申請出讓。（二）出讓人收到報告經(jīng)審查后，組織人員到現(xiàn)場進行勘察測繪，擬定出讓方案，并向上一級主管部門具申請報告。（三）出讓人申請報告經(jīng)上一級主管部門批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣公告；（四）競買人報名并向拍賣管理機關(guān)提交競買申請資料；（五）出讓人對競買人資格進行審查，符合條件的發(fā)給競買資格證書和統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人交付保證金；（六）符合競買條件的競買人踏勘礦區(qū)現(xiàn)場；（七）在公告的時間、地點進行拍賣；1、競買人顯示應(yīng)價牌，拍賣主持人點算競買人數(shù)；2、主持人簡介擬拍賣采礦權(quán)的基本情況和其他有關(guān)情況；3、競買人按規(guī)定的方法應(yīng)價或加價；4、主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價而沒有加價的，主持人落槌；5、主持人宣布最高的應(yīng)價者為買受人；6、現(xiàn)場拍賣公證。7、出讓人與競得人當(dāng)場簽訂成交確認書和采礦權(quán)出讓合同，競得人按規(guī)

拍賣對象不同可分為單項資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。單項資產(chǎn)拍賣，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門的機構(gòu)公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。國家所有的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、礦藏開采權(quán)等拍賣，也屬于單項資產(chǎn)拍賣的對象。整體資產(chǎn)拍賣，主要是指將企業(yè)全部資產(chǎn)一次性拍賣。土地拍賣流程：一、發(fā)布《拍賣公告》；二、有意向的競買人購買拍賣文件；三、現(xiàn)場踏勘、答疑；四、競買人提出競買申請；五、競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買號牌；六、拍賣會；七、競買人競價；八、確定競得人；九、簽署《拍賣成交確認書》；十、退還未競得人的競買保證金。拍賣是否合法：4月13日國有土地拍賣引起紛爭一事又有新進展。昨天，媒體從市國土資源局得到消息，群盛公司已收回質(zhì)疑函；而市公證處有關(guān)人士表示，國土資源局的拍賣是合法的。據(jù)對此次拍賣活動提供公證的市公證處丁先生稱，從公證處的角度看，市國土資源局此次拍賣在程序上是合法的。此次拍賣地

一、國有資產(chǎn)劃撥土地拍賣轉(zhuǎn)讓程序依法取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的用途和面積使用土地。土地使用者如需改變劃撥土地的用途前，或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前，應(yīng)向市、縣區(qū)人民政府土地管理部門提出申請，辦理報批手續(xù)。改變劃撥土地用途的，應(yīng)先到規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，進行房屋轉(zhuǎn)讓的，須先經(jīng)其主管部門或房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。未經(jīng)市、縣區(qū)人民政府或土地管理部門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。二、什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)

土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣，也稱土地競賣。指在商品經(jīng)濟中，通過公開競爭出價而定價買賣土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。一、土地大政1988年4月，第七屆全國人大根據(jù)我國改革開放的形勢及深圳特區(qū)的實踐，修改了憲法有關(guān)條款，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓;同年12月依照憲法修正案修改了《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定國家依法實行國有土地有償使用制度，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1990年5月19日，國務(wù)院頒布施行了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?！稐l例》規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式進行。拍賣的具體程序和步驟由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2004年4月，國土資源部、國家監(jiān)察部聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》。該《通知》規(guī)定，2004年8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后

一、土地拍賣流拍意味什么？土地流拍指的是政府相關(guān)部門拿出土地到市場上拍賣，但因為買家競拍的價格過低，或是因為沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的一種現(xiàn)象;土地拍賣流拍意味房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接。二、什么是土地流拍？土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也

一、破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)土地拍賣程序土地拍賣程序是：（一）競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件；（二）競買者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格；（三）符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價標(biāo)志牌，進場就座；二、公司破產(chǎn)賠償順序是什么（一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用。企業(yè)職工的權(quán)利首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo，破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付，以保障廣大職工重新就業(yè)前基本的生活需要。（二）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款。稅收是國庫的收入，稅收的多少直接影響國家的財政收入，關(guān)系到國家的利益，因此，破產(chǎn)企業(yè)所欠的稅款，也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償。（三）破產(chǎn)債權(quán)。主要指破產(chǎn)還債企業(yè)所欠的公民、法人或者其他組織的款項。企業(yè)法人清償財產(chǎn)時，前一清償順序完畢后，有剩余財產(chǎn)的，才開始后一順序的清償。以此類推，一直到被執(zhí)行人的財產(chǎn)清償完畢。在同一順序中，各個債權(quán)人的權(quán)利是平等的，他們之間不存在順序

一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣