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婚前按揭商品房共同還貸離婚后如何分割
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 10:32:06 371 人看過(guò)

婚前按揭商品房共同還貸離婚后由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、離婚后父母的房子歸誰(shuí)?

離婚父母的房子歸誰(shuí)

看具體情況而定。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、離婚房用老公名字怎么分？

夫妻離婚房是老公名字，一般認(rèn)定為老公個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚后女方一人出資買房？

房產(chǎn)如何分割具體還得分情況看待，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍叭顐€(gè)人買房的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)分配。

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2025年05月17日 14:40
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    離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的分割根據(jù)實(shí)際情況而定。如果是一方婚前按揭購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，但是婚后雙方共同償還房貸的，則房產(chǎn)在離婚時(shí)一般歸產(chǎn)權(quán)一方所有，并需要對(duì)另一方償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償；如果房產(chǎn)是婚后按揭購(gòu)買的，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。法律規(guī)定對(duì)于雙方結(jié)婚登記之后的財(cái)產(chǎn)為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。船舶離婚時(shí)如何分割1、離婚時(shí)要分割船舶的，可以由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴分割。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并
    2023-07-08
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  • 婚后共同還房貸離婚后分割分割問(wèn)題
    房屋如果取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的總價(jià)減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。一、離婚 房子還在按揭該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。二、離婚了按揭房怎么除名離婚了，按揭房
    2023-06-22
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  • 婚后離婚時(shí)，房貸按揭應(yīng)如何分配
    在案例中，通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的住房權(quán)利歸屬具有特定性。婚姻關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)，夫婦雙方需運(yùn)用共同的收入償付向銀行申請(qǐng)的貸款本金和利息，因此可以認(rèn)可該套房產(chǎn)的當(dāng)前估值為共有的資產(chǎn)。關(guān)于房地產(chǎn)的分割，理論上，應(yīng)秉持平等分割的原則來(lái)處理。然而，考慮到生產(chǎn)與生活的具體需求以及財(cái)產(chǎn)的獲取途徑等因素，可由雙方共同協(xié)商決定如何公平分配。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-08-20
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  • 婚前一方買房婚后共同還貸離婚如何分割房以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則
    一、婚前一方買房婚后共同還貸離婚如何分割房？對(duì)于婚前一方買房婚后共同還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)該先按照約定來(lái)處理，沒(méi)有約定的，由夫妻兩人協(xié)商，協(xié)商不成的，向法院起訴。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則有：1.男女平等原則。2.有利生活便利生活原則。3.照顧女方和子女利益原則。4.權(quán)利不得濫用原則。5.夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。三、哪些情況下夫妻共同財(cái)產(chǎn)少分夫妻共同財(cái)產(chǎn)少分
    2023-04-10
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  • 婚前按揭房產(chǎn)的分割如何處理
    倘若夫婦中一人在締結(jié)婚姻關(guān)系之前簽署了不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置合同，同時(shí)使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買的首付款，并在銀行進(jìn)行了相應(yīng)貸款業(yè)務(wù)。然而，在婚后的生活過(guò)程中，這筆借款是通過(guò)伴侶間的共同收入來(lái)償還的，且不動(dòng)產(chǎn)登記在首次付款的出資者名下的話。那么在他們決定解除婚姻關(guān)系時(shí)，關(guān)于這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題他們需要提前做出規(guī)劃處理。若無(wú)法就此達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)當(dāng)依靠人民法典的相關(guān)條款解決爭(zhēng)議，并將該不動(dòng)產(chǎn)判定為登記一方的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)承認(rèn)尚未清償?shù)馁J款成為登記一方的私人責(zé)任。至于兩人在婚戀期間共同承擔(dān)的貸款本金及其所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)部分，在離婚時(shí)需按照《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一方給予對(duì)方合理的補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首
    2024-07-25
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 2022年婚前購(gòu)買商品房結(jié)婚后按揭離婚要如何分割
      西藏在線咨詢 2022-11-27
      離婚時(shí)，尚未完成取得所有權(quán)的房屋由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
    • 婚前買房婚后按揭婚后如何共同還貸
      海南在線咨詢 2023-09-10
      婚前買房婚后共同還貸的房子如果該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割； 如果登記在一方名下的，則如果另一方能夠證明共同出資的，則房子按共同財(cái)產(chǎn)分割； 如果不能證明共同出資的，則房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有； 如果婚前一方或者一方父母支付首付，婚后共同還貸的，則房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但是對(duì)于共同還貸的部分，獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。
    • 婚前個(gè)人按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)怎么分割
      香港在線咨詢 2022-10-26
      答：根據(jù)我國(guó)婚姻法等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間工資、獎(jiǎng)金都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，即使用你個(gè)人工資進(jìn)行歸還銀行貸款的，也屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行分割。具體到你們關(guān)于房產(chǎn)的分割，考慮到有一定的特殊性，你的房產(chǎn)一部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍?，按揭房的預(yù)付款以及歸還銀行貸款的部分屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笏糜跉w還銀行貸款部分，因?yàn)槟愕墓べY收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這一部分屬于夫
    • 按揭商品房離婚分割怎么分。
      上海在線咨詢 2023-01-07
      1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分
    • 如何分割離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)
      澳門在線咨詢 2022-04-03
      按照中國(guó)的法律，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！斗蛇m用法》第二十四條規(guī)定：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒(méi)有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國(guó)籍國(guó)法律。