開發(fā)商拖延交房物業(yè)是否該賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-05 14:22:35
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開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。
一、逾期交房責(zé)任包括哪些
一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么賠償
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
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一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)2022-06-02447人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商交房日期延期如何賠償若交付房屋的期限有所延遲且逾期未完成交付，那么應(yīng)當(dāng)按照購房金額的萬分之一至萬分之五的比例進(jìn)行補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將依照房屋買賣合同中所約定的比例進(jìn)行計(jì)算處理；抑或是以逾期天數(shù)為依據(jù)，按照已付款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息成本，自合同約定的交付之日直至實(shí)際交付日期為止進(jìn)行計(jì)算并支付。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)2024-07-07493人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商遲延交房可以退房。具體情況如下：1、開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋的，買受人有權(quán)要求解除合同退房；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。開發(fā)商遲延交房能不能退房可以，如果想退房需要合理催告開發(fā)商交房，超過三個(gè)月不交的，可以解除合同要求退房。法律依據(jù)：《商品房買賣合同司法解釋》第十五條的規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！渡?/div>2023-07-07408人看過-
開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項(xiàng)是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報(bào)10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進(jìn)行了報(bào)道。5月31日上午，微博認(rèn)證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報(bào)報(bào)道做出回應(yīng)：“本人電話24小時(shí)開機(jī)，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機(jī)、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實(shí)情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，2024-04-11466人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房業(yè)主起訴是否會勝訴面對開發(fā)商延期交房的情況，業(yè)主選擇起訴是否會勝訴，關(guān)鍵在于證據(jù)的充分性和合同條款的明確性：1．業(yè)主應(yīng)確保購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的條款清晰無誤，這是主張權(quán)利的基礎(chǔ)。2．業(yè)主需積極收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，如書面通知、短信記錄、政府相關(guān)部門的證明等，以證明開發(fā)商確實(shí)存在違約行為。3．在提起訴訟時(shí)，業(yè)主應(yīng)全面分析合同條款、開發(fā)商的違約情形及其影響，并合理確定訴訟請求。只要證據(jù)充分、合同條款明確，業(yè)主起訴開發(fā)商延期交房往往能夠獲得法院的支持，進(jìn)而勝訴。二、延期交房如何收集證據(jù)延期交房時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極主動地收集證據(jù)以維護(hù)自身權(quán)益。1．要保留好購房合同、認(rèn)購書等原始文件，這些文件是證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。2．注意收集開發(fā)商發(fā)出的書面通知、短信、電子郵件等通訊記錄，這些記錄可以作為開發(fā)商延期交房的直接證據(jù)。3．業(yè)主還可以拍攝房屋現(xiàn)狀的照片或錄像，以證明房屋未達(dá)到2024-07-31239人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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能拖延交房的開發(fā)商賠償嗎河南在線咨詢 2023-07-17開發(fā)商延期交房可以要求賠償。開發(fā)商延期交房的屬于違約行為，買方是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失的。 而且如果開發(fā)商延期交房，經(jīng)過買方催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買方可以要求解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商延期交房應(yīng)該給開發(fā)商什么樣的賠償河南在線咨詢 2022-09-02開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實(shí)現(xiàn)。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款;其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約
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開發(fā)商延遲交房物業(yè)有哪些事上海在線咨詢 2022-04-08買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時(shí)，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主可否請求樓主賠償補(bǔ)償款山西在線咨詢 2022-11-07開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。 -
開發(fā)商延遲收樓是否可以拒交物管費(fèi)，是否可以拒交業(yè)主拖欠物管費(fèi)？河南在線咨詢 2022-02-12不可以，本身已經(jīng)違反了物業(yè)管理法的規(guī)定。在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間,如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓,該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。但有一點(diǎn)必須注意,物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不
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