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房屋租賃糾紛的處理方式有如下幾種：1、雙方就糾紛進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2、通過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)等第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議；3、向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決糾紛（合同有約定的按照約定管轄）；4、如果雙方在房屋租賃合同中有有效的仲裁條款或者另外訂有有效的仲裁協(xié)議，則可以同仲裁的方式解決。防范房屋租賃糾紛的方法：1、完備房屋租賃的法律要件業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：（1）要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。（2）合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘

如果承租人逾期不支付租金,出租人可以采取以下措施:通知承租人在合理的期限內(nèi)支付欠下的租金,該期限應(yīng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。承租人經(jīng)催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。合同被解除后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,支付所欠租金,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果承租人逾期不支付租金,出租人可以采取以下措施:通知承租人在合理的期限內(nèi)支付欠下的租金,該期限應(yīng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 如 果 承 租 人 逾 期 不 支 付 租 金 ， 出 租 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，承租人不按合同的約定交納房屋租金時(shí)，出租人可以采取多種措施來(lái)解決，包括協(xié)商、調(diào)

提前終止租賃合同是違約的，承租人可以要求收回租賃費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。具體方法如下：1、首先，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問(wèn)題的首要方案；2、談判失敗，可以找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也更有效；3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。出租人能否提前解除租賃合同出租人可以提前解除租房合同。經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如果發(fā)生以下法定情形，出租人無(wú)須承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；２、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；３、不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；４、擅自改變房屋用途的；嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)惹樾巍７梢罁?jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出

如果承租人沒(méi)有按照約定支付租金，則出租人依法享有催告權(quán)，也就是通知承租人，并要求其在一定的合理期間內(nèi)支付租金。如果承租人在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有支付租金，則出租人有權(quán)采取下列救濟(jì)措施：（1）要求承租人支付全部租金。所謂全部租金，就是指融資租賃合同中所規(guī)定的全部已到期而承租人沒(méi)有支付的租金以及其他還沒(méi)有到期的租金。在融資租賃合同規(guī)定的每期租金支付期限到來(lái)之前，出租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求承租人支付，但是，如果承租人經(jīng)出租人催告在合理的期限內(nèi)仍不支付租金，則出租人可以要求承租人支付全部租金。（2）解除合同，收回租賃物。對(duì)于承租人的違約行為，出租人也可以不要求其支付全部租金，而是解除合同，收回租賃物。出租人在這種情況下行使解除權(quán)是不需要經(jīng)過(guò)承租人的同意的，可以單方解除。

承租人不交租金，且出租方未向承租人發(fā)出解除租賃合同通知，以及合同未到期，是無(wú)權(quán)換鎖。這屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。出租方有權(quán)更換鎖的情況：1、合同期滿，承租人沒(méi)有交租金的，出租方有權(quán)換鎖；2、合同未到期，出租方向承租方發(fā)出解除租賃合同的通知，承租人仍然不交租金的，有權(quán)換鎖。承租人不交房租處理方法如下：1、在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；充分利用法定的標(biāo)的物提存制度；2、出租方向承租人發(fā)出解除租賃合同通知，承租人仍不交租金的，出租方可請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。但不可單方擅自處理房?jī)?nèi)物品。提存物品務(wù)必要依法進(jìn)行。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時(shí)，要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄，做好物品保管工作，以便將來(lái)物

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受損應(yīng)當(dāng)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如果出租人未通知承租人出售房屋，或者出售給第三方后，通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，構(gòu)成對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的侵犯。承租人有權(quán)要求出租人賠償住房差額損失，但承租人要求賠償剩余租賃期間租金損失的，人民法院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件（1）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：只限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒(méi)收后出賣的，承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋被抵押，出租人與抵押

1、寫民事訴狀2、到住所地所在基層法院（區(qū)或縣法院）起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)3、3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證（至少帶上自己的）、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等4、立案庭審查后，繳費(fèi)5、將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭，回家等通知6、法院給你的案子排期開(kāi)庭，并將訴狀副本、證據(jù)及其他材料送達(dá)給被告，送達(dá)被告后，會(huì)通知你開(kāi)庭時(shí)間，你需要去法院領(lǐng)取開(kāi)庭傳票7、如果對(duì)方也同意離婚，法院可能約你們雙方去調(diào)解（我國(guó)民事案件中，調(diào)解是必經(jīng)程序，開(kāi)庭前不組織你們調(diào)解，開(kāi)庭時(shí)也會(huì)問(wèn)你們?cè)覆辉敢庹{(diào)解），如果調(diào)解成功，則發(fā)《民事調(diào)解書》，調(diào)解分兩種，可能調(diào)解離婚，也可能做通你們的工作，不離婚，結(jié)案對(duì)方不同意離婚如何處理1、對(duì)方不同意離婚應(yīng)該向法院提起離婚訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接

（1）加強(qiáng)工程機(jī)械租賃市場(chǎng)的組織和規(guī)劃管理租賃業(yè)的宏觀調(diào)控需要部門統(tǒng)一歸口管理。政府急需規(guī)范和整頓租賃市場(chǎng)。必須建立一個(gè)負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)的規(guī)劃和管理機(jī)構(gòu)。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程和建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀，盡快組織成立跨行業(yè)租賃協(xié)會(huì)，承擔(dān)政府在市場(chǎng)中脫鉤的大部分職能。（二）建立健全租賃市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，對(duì)工程機(jī)械資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，規(guī)范工程機(jī)械參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)入許可和租賃資質(zhì)等級(jí)評(píng)定。在工程機(jī)械租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和績(jī)效考核中，取消專業(yè)素質(zhì)差、責(zé)任心不強(qiáng)的租賃單位和個(gè)人參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的資格，淘汰一批管理松散、用工氛圍不健康的經(jīng)營(yíng)者建立公平、公正、高效、誠(chéng)信的市場(chǎng)體系，營(yíng)造有序、規(guī)范的租賃市場(chǎng)環(huán)境，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。（3）完善工程機(jī)械租賃市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)資源配置市場(chǎng)化。在工程機(jī)械市場(chǎng)專業(yè)化管理由簡(jiǎn)單管理向效益型轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，必須明確工程機(jī)械所有權(quán)，簡(jiǎn)化投融資結(jié)構(gòu)。只有全過(guò)程適

一、債務(wù)人提前履行債務(wù)應(yīng)采取何種措施處理債務(wù)人提前履行債務(wù)，需要及時(shí)告知債權(quán)人，并且不能損害債權(quán)人的利益，還需要承擔(dān)因提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用。債務(wù)人提前履行債務(wù)，是指?jìng)鶆?wù)人在合同約定的履行期限到來(lái)之前就履行合同。當(dāng)事人在合同中一般都對(duì)履行期間作出了明確的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行?！睹穹ǖ洹返谖灏偃畻l【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、債務(wù)人提前履行債務(wù)有違約金嗎債務(wù)人提前履行債務(wù)是沒(méi)有違約金的，但是債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其

繼承權(quán)會(huì)喪失的情形：1、繼承人故意殺害被繼承人、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；2、繼承人故意偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重；3、以欺詐、脅迫等非法手段，妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。繼承權(quán)喪失的特點(diǎn)繼承權(quán)喪失有以下特點(diǎn)：1．繼承權(quán)喪失不僅適用于法定繼承也適用于遺囑繼承2．喪失繼承權(quán)是一種民事制裁繼承權(quán)是一種民事財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以喪失繼承權(quán)是一種民事制裁。3．繼承人喪失繼承權(quán)必須符合民法典規(guī)定的條件。公民的繼承權(quán)只有存在《民法典》規(guī)定的嚴(yán)重違反人倫道德的罪行或嚴(yán)重不道德的行為才喪失繼承權(quán)。4．繼承權(quán)喪失僅具有相對(duì)性繼承人對(duì)某個(gè)被繼承人有依法應(yīng)喪失繼承權(quán)的行為時(shí)，僅喪失對(duì)該被繼承人的繼承權(quán)，而不影響其對(duì)其他被繼承人的繼承權(quán)。如某人故意殺死了父親，便喪失了對(duì)其父的繼承權(quán)，但他仍有權(quán)繼承其母親和妻子的遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；

如果想提前還款的處理方法是，貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少。方式是向銀行申請(qǐng)，銀行一般要求借錢方提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借錢方提前還貸申請(qǐng)后要審批。農(nóng)行提前還款政策根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般要在還款本息滿6個(gè)月才能辦理。并且還款金額必須在1萬(wàn)元以上。還款前需要提前10天向銀行申請(qǐng)辦理。對(duì)于提前還款，最佳時(shí)間是借款5年內(nèi)，原因是目前公積金貸款和商業(yè)貸款5年內(nèi)的還款利率要比超過(guò)5年的低。農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)；貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

不交房租違約處理：承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲或拒絕支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付違約金。如果承租人未支付累計(jì)租金6個(gè)月內(nèi)，出租人可以收回房屋，終止合同，并要求承租人賠償出租人的損失。承租人拒絕支付的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制支付應(yīng)支付的租金。如果租戶租用房東的房子居住或經(jīng)營(yíng)，必須按時(shí)支付租金和押金。不交房租怎么處理不交房租可以報(bào)警。公安派出所職責(zé)如下：1、收集、掌握、報(bào)告影響社會(huì)穩(wěn)定和治安大局穩(wěn)定的情報(bào)信息；2、管理轄區(qū)內(nèi)的實(shí)有人口；3、依法管理轄區(qū)內(nèi)的特種行業(yè)、公共娛樂(lè)服務(wù)場(chǎng)所和槍支、彈藥、爆炸、劇毒等危險(xiǎn)物品；4、配合有關(guān)部門預(yù)防火災(zāi)、爆炸、中毒等治安災(zāi)害事故。警察抓人辦案的流程如下：1、立案，公安機(jī)關(guān)受理報(bào)案后，經(jīng)審查，凡符合立案條件的，經(jīng)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，予以立案，凡依法不追究刑事責(zé)任的，經(jīng)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不予立案；2、偵查，已經(jīng)批準(zhǔn)立案的，立案單位應(yīng)確定警力

一、退租應(yīng)提前多久通知出租人退租應(yīng)提前多久通知出租人法律沒(méi)有規(guī)定。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客，一般情況下為一個(gè)月。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、提前退租違約金怎么付提前退租違約金要根據(jù)雙方簽訂的合同決定。房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無(wú)法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒(méi)有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了，承

一、采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的前提條件是什么采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的前提條件是如下的：1.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；2.申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；3.申請(qǐng)執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)；4.義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；5.申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；6.向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、強(qiáng)制執(zhí)行需要準(zhǔn)備哪些材料1.執(zhí)行申請(qǐng)書。由申請(qǐng)執(zhí)行人簽字或蓋章。2.生效法律文書原件。3.執(zhí)行申請(qǐng)人的身份證明。公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交居民身份證復(fù)印件;4.申請(qǐng)人不能親自到法院申請(qǐng)執(zhí)行，需委托代理人代為其申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。5.法律文書的生效證明。屬本院判決、調(diào)解、裁定的，應(yīng)由經(jīng)辦法官或書記員簽字證明已經(jīng)生效。6.提供被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清單。三、法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的流程是什么1.申請(qǐng)。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁