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房屋被拆遷應(yīng)該怎么談

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 02:50:09 386 人看過

1、草房1900元／平米；磚瓦房2400元／平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元／平米；樓房（二層以上）3300元／平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

2、法條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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房屋拆遷談判中，如何與拆遷方溝通才能提高補償不要等著工作收購拆遷的重點是策略。堅持是不正確的方式打開它。回避或不配合談判并不能解決實質(zhì)性問題。征地拆遷方沉默了，你不知道他們下一步會怎么做。你對他們一無所知，拆遷方對你也不滿意，一舉一動都在掌握之中。我建議不要采取保守的態(tài)度。了解玩捉迷藏談判是一個相互協(xié)商的過程，所以在談判之前，你應(yīng)該知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你應(yīng)該學會玩捉迷藏。我們需要做的是在適當?shù)臅r候同意征收拆遷方提出的談判，并以非法點為大籌碼推動談判。可以圍繞拆遷合法性進行協(xié)商，比如審查授權(quán)書（拆遷公司必須有授權(quán)行為）、拆遷許可證、拆遷項目是否符合公共利益、是否可以動工等。拆遷許可證的日期是否與評估報告一致，拆遷范圍是否擴大等，有時候拆遷人不知道哪里錯了，但怕律師發(fā)現(xiàn)。他們認為一旦敗訴，拆遷損失將是巨大的。因此，當他們在拆遷中遇到問題時，需要尋求專業(yè)律師的幫助。及時遠離客戶

2023-05-31

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2024-02-03

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2023-09-04

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土地被征收但房屋未進行拆遷應(yīng)該怎樣應(yīng)對

一、土地被征收但房屋未進行拆遷應(yīng)該怎樣應(yīng)對可以向法院起訴，征地拆遷會簽訂書面拆遷補償協(xié)議，補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、土地征收的程序和規(guī)定是什么征收土地的程序如下：1．按照法定程序，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請批準；2．縣級以上地方人民政府開展風險評估，公告征收范圍等內(nèi)容；3．聽取被征收人的意見；4．辦理補償?shù)怯?，簽訂補償協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府

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2023-11-20

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動遷房子被強拆了應(yīng)該怎么辦？

動遷房子被強拆了的可以采取的方式是：正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)；在遭受侵害時立即報警求助；在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任；在適當時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟；訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。一、強制拆遷的流程是什么？1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀觯绻渚懿坏綀?，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記

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2023-03-12

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農(nóng)村房屋拆遷沒房產(chǎn)證的怎么賠償？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么

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2023-03-28

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