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25日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布了加強(qiáng)土地調(diào)控的三項(xiàng)措施，包括調(diào)整利益機(jī)制、完善責(zé)任制度、健全法律機(jī)制等。此前，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國已正式建立國家土地督察制度，向地方派駐9個(gè)國家土地督察局。這一系列可稱為組合拳措施的出臺(tái)，必將對(duì)宏觀調(diào)控產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。當(dāng)前，面廣量大的土地違法現(xiàn)象仍然是一個(gè)頑癥。有的地方政府在違法批地占地方面已到了肆無忌憚的地步。此前，地方國土部門在履行職責(zé)過程中，對(duì)于地方政府主導(dǎo)的土地違法，往往無能為力，很多案子在移送相關(guān)部門后，常常久拖不決。建立土地督察制度，可在一定程度上擺脫利益牽涉，有效監(jiān)督地方政府的土地管理行為，有望解決大宗土地違法案件發(fā)現(xiàn)難、查處難的問題，促進(jìn)有力查處大案要案。這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，規(guī)范土地出讓收支管理，將國有土地出讓收入全額納入地方預(yù)算，實(shí)行收支兩條線管理，同時(shí)提高征地成本，調(diào)整一些稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，這些措施有利于糾正地方在土地開發(fā)上的短期行為，確保

針對(duì)近期廣東省廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱廣州市國土房管局)專門下發(fā)了《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》，下狠招阻止小產(chǎn)權(quán)房買賣。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天向記者表示：小產(chǎn)權(quán)房銷售既嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的權(quán)益，也擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，廣州市房管局目前已聯(lián)合相關(guān)職能部門，對(duì)該種違法銷售行為進(jìn)行查處。另外，小產(chǎn)權(quán)房銷售并不合法，其銷售所得款屬于非法所得，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣一經(jīng)查證，市民買小產(chǎn)權(quán)房的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒收，不會(huì)退還給買房人。所以，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所所長史某明告訴記者，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的違法銷售，廣州市國土房管局一直堅(jiān)持查處并曝光的處理原則，2007年以來，對(duì)星城麗景、星城雅居、鑫瑞大廈、人和花園、維羅納新家園、溫泉花園等違法銷售的小產(chǎn)權(quán)房樓盤進(jìn)行了查處。史某明說，盡管政府三令五申，只能用臨水

一、侵占集體所有制地土地是否構(gòu)成犯罪行為侵占集體所有制地土地構(gòu)成犯罪行為。侵占集體土地構(gòu)成侵占罪?！缎谭ā返诙倨呤畻l將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。二、侵占罪的構(gòu)成要件是什么1．本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責(zé)任能力的自然人均可構(gòu)成本罪。2．本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。過失不能構(gòu)成本罪。構(gòu)成本罪還必須具有非法占有的目的。僅有故意而無非法占有之目的，就不能以本罪論處。3．本罪所侵害的客體是他人財(cái)物的所有權(quán)。4．本罪在客觀方面表現(xiàn)為將他人的交由自己代為保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為

江蘇省常熟市在衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中貫徹預(yù)防為主、防查結(jié)合的原則，加強(qiáng)事前防范，努力把土地違法違規(guī)現(xiàn)象降低到最低限度。一是加大政策宣傳力度。利用“全國土地日”、下基層和土地執(zhí)法監(jiān)察動(dòng)態(tài)巡查等機(jī)會(huì)，向鎮(zhèn)、村二級(jí)進(jìn)一步加大了對(duì)土地管理法律法規(guī)、當(dāng)前土地管理的形勢、土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查常態(tài)化工作相關(guān)要求以及監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國土資源部《違反土地管理行為處分辦法》和《江蘇省黨政干部違反土地管理行為責(zé)任追究暫行辦法》的宣傳力度，從而進(jìn)一步提高了鎮(zhèn)、村二級(jí)依法管理、依法用地的理念。二是落實(shí)政府第一責(zé)任。每月的市長辦公會(huì)議都有國土局長匯報(bào)當(dāng)前土地管理工作的動(dòng)態(tài)、存在的問題以及相關(guān)措施和建議。對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地違法違規(guī)行為，市長責(zé)令各鎮(zhèn)、各板塊作為第一責(zé)任人，全力配合國土局按要求落實(shí)整改。三是構(gòu)建共同監(jiān)管機(jī)制。通過簽訂“國土、規(guī)劃、住建聯(lián)合執(zhí)法監(jiān)察協(xié)議”，國土、規(guī)劃、住建三部門每半個(gè)月對(duì)“違法用地、違法建設(shè)

小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。一、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無*押、無查封狀態(tài)。二、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒有通過驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些

為扎實(shí)推進(jìn)國際旅游島建設(shè)，維護(hù)和規(guī)范土地市場秩序，?？谙掳l(fā)了嚴(yán)禁非法占地、買賣集體土地等土地違法行為的通告，擅自使用宅基地及集體土地以聯(lián)營合作等名義建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房行為視為違法違規(guī)。據(jù)介紹，?？趪?yán)禁在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法占用、買賣集體土地等土地違法行為。凡有下列情形的均屬違法違規(guī)占用集體土地的行為：未經(jīng)依法辦理用地審批手續(xù)，通過承租、承包、聯(lián)營、合作等以租代征方式使用集體農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為;擅自使用宅基地及集體土地以聯(lián)營合作等名義建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房行為;未經(jīng)合法批準(zhǔn)，通過買賣、租賃、聯(lián)營合作、入股等方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為;未經(jīng)合法批準(zhǔn)，以建設(shè)新農(nóng)村、建設(shè)文明生態(tài)村等名義占用農(nóng)村集體農(nóng)用地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的行為;私自轉(zhuǎn)讓、倒賣宅基地的行為;村集體經(jīng)濟(jì)組織私分宅基地的行為;以興建農(nóng)莊、觀光農(nóng)業(yè)等為由，擅自改變農(nóng)用地用途從事非農(nóng)建設(shè)的行為。凡在非法占用或買賣所得的土地上施工建設(shè)的，自1月

強(qiáng)占別人宅基地是違法行為，一般可以請(qǐng)求村民委員會(huì)調(diào)解，或者交由政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正、沒收非法所得并處罰款，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。《土地管理法》第七十九條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

一、民法典集體土地是否可以做小產(chǎn)權(quán)房集體土地是否可以做小產(chǎn)權(quán)房，要依據(jù)具體情況而定，如果沒有取得宅基地使用權(quán)、沒有取得規(guī)劃許可的，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的

非法侵占集體土地使用權(quán)違反了《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定。侵占人如通過出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得集體土地使用權(quán)卻沒有用在農(nóng)業(yè)建設(shè)上，管理部門可以要求侵占人限期改正并沒收侵占人的違法所得。一、違法征地有什么樣的處罰違法征地應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。征地是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。二、土地怎樣轉(zhuǎn)讓土地的轉(zhuǎn)讓需視情況而定：1、集體土地在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策的前提下，是不能轉(zhuǎn)讓的，如農(nóng)村居民宅基地、承包耕地等集體土地；2、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須在出讓的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓果是劃撥的國有土地使用權(quán)，要經(jīng)過出讓后才能轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：1、按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國

集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《中華人民共和國土地管理法》。一、農(nóng)村土地使用證兩個(gè)名字可以辦理嗎在一般情形下，農(nóng)村土地使用證登記兩個(gè)名字，是可以辦理的。但是對(duì)于宅基地使用權(quán)，由于一戶一地的原則，僅登記一人名字即可。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、非法占用農(nóng)用地罪判多久？非法占用農(nóng)用地罪的行為人會(huì)被人民法院判五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。非法占用農(nóng)用地罪是指違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地

一、侵占學(xué)校集體土地是否違法1、侵占學(xué)校集體土地違法。學(xué)校集體土地被侵占的當(dāng)事人可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第七十九條，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。二、侵占學(xué)校集體土地違法行為有哪些1、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；3、超過批準(zhǔn)的數(shù)量

一、小產(chǎn)權(quán)房集體土地合同無效是否合法上述觀點(diǎn)并不正確。實(shí)際上，土地的使用權(quán)具有明確而又十分有限的期限規(guī)定，而且其使用必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)。若不遵守這些規(guī)則，所訂立的協(xié)議以及合同便無法獲得法律保護(hù)的效應(yīng)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，它并未取得由國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書及預(yù)售許可證，同時(shí)，購買此類房屋的合同亦未能在國土資源與房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案。此外，該類房產(chǎn)所聲稱的“產(chǎn)權(quán)證”并非真實(shí)、合法且有效的產(chǎn)權(quán)證明文件?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。一、小產(chǎn)權(quán)房主要包括幾種？1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商

實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，國有土地是國家所有的土地。二者的區(qū)別體現(xiàn)在：第一：集體土地由集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。國有土地由國家管理。第二：集體由政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。國家土地不予發(fā)放確權(quán)證書。第三：集體土地可承包經(jīng)營，國家土地不能轉(zhuǎn)給他人承包?！吨腥A人民共和國憲法》第十條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。