社區(qū)管理物業(yè)：疑問與挑戰(zhàn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 08:45:04
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不可以，社區(qū)的工作職責是監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)、不具備物業(yè)管理的資質(zhì)，也不具備專業(yè)的素質(zhì)是政府下派的一級組織部門。社區(qū)其實在服務功能上，是有能力兼容物業(yè)服務的。因為物業(yè)服務本質(zhì)上是協(xié)調(diào)人力，而社區(qū)自然也有這樣的能力。同時，社區(qū)會給居民一種更舒適的“關(guān)系”，對于居民來說，社區(qū)是“我們的機構(gòu)”，而物業(yè)則是“我們雇來的公司”，在信任度和情感體現(xiàn)上，無疑會有巨大差異。
社區(qū)歸哪個部門管
社區(qū)隸屬區(qū)政府管轄，是政府的下屬的一級辦事機構(gòu)，主要業(yè)務受街道辦事處、民政局、公安派出所的管理。社區(qū)工作人員一般都不是公務員，和村干部一樣，都是選舉產(chǎn)生。社區(qū)的業(yè)務指導部門是派出所、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、民政部門。社區(qū)的用途：完善的社區(qū)管理體制，能夠保證理順社區(qū)黨的建設與社區(qū)自治的關(guān)系、社區(qū)行政管理與自治管理的關(guān)系、社區(qū)政府職能部門與社區(qū)組織的關(guān)系、社區(qū)單位與社區(qū)的關(guān)系、社區(qū)與社區(qū)居民的關(guān)系。
《物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
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隨著我國城鎮(zhèn)住房制度的改革，許多大中城市住宅自有率已達80%以上，這一變化對城市物業(yè)管理市場帶來深刻的影響，物業(yè)管理是新興的朝陽行業(yè)，它是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的的必然補充，作為完善房地產(chǎn)市場、加強城市管理、優(yōu)化居住環(huán)境和促進經(jīng)濟發(fā)展的重要手段，物業(yè)管理已經(jīng)越來越受到人們的重視。當前，我國物業(yè)管理行業(yè)面臨很大的機遇和挑戰(zhàn)，為適應市場經(jīng)濟體制下物業(yè)管理企業(yè)生存和發(fā)展的要求，適應人民群眾對物業(yè)管理不斷增長的需求，物業(yè)管理企業(yè)應注重提高對物業(yè)的管理意識、服務意識、品牌意識和人才意識。物業(yè)管理企業(yè)要注重培養(yǎng)對物業(yè)管理的超前管理意識。物業(yè)管理不能等建筑落成使用后才開始，而是應該在規(guī)劃設計時，就要從住宅區(qū)的總體布局、使用功能、環(huán)境布置上介入進來，做好諸如小區(qū)的封閉管理、垃圾點的設置、物業(yè)管理用房等安排；在工程建設中既要監(jiān)督施工，保證工程質(zhì)量，又要了解物業(yè)的基礎(chǔ)設施情況，使工程建設寓于管理中，最后完工后2023-06-10428人看過 -
工程結(jié)算建筑企業(yè)工程價款結(jié)算管理是指建筑企業(yè)為銷售建筑安裝產(chǎn)品而進行的款項往來清算工作。其主要內(nèi)容是：（1）實行半月（或分旬）預支、按月結(jié)算的建筑工程，要貫徹完成多少工程給多少錢的原則，正確計算已完工程，并扣除預收的工程款和應當歸還的預收備料款，編制已完工程結(jié)算表和工程價款結(jié)算帳單送經(jīng)辦銀行辦理結(jié)算；（2）實行工程竣工一次結(jié)算和分次結(jié)算的建筑工程，在辦理竣工驗收手續(xù)或分段驗收手續(xù)后填制工程價款結(jié)算帳單送銀行辦理結(jié)算；（3）安裝工程價款結(jié)算，一般按安裝完成臺數(shù)或在安裝完成后結(jié)算工程價款。工程變更價款確定與管理是怎樣的1、引起工程變更的因素工程建設投資巨大，建設周期長，建設條件千差萬別，涉及的經(jīng)濟關(guān)系和法律關(guān)系比較復雜，受自然條件和客觀條件因數(shù)的影響大。所以，幾乎所有工程項目在實施過程中，實際情況與招標投標時的情況都會有所變化。正是由于工程建設過程中工程情況的變化，引起了工程變更。主要包括如下幾種。（2023-07-03141人看過 -
履行職責1、小區(qū)安全護衛(wèi)工作。配專職護衛(wèi)人員，24小時值勤承擔門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護。制定并設施設備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環(huán)保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養(yǎng)護。3、綜合服務。物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務，努力為業(yè)主排憂解難。物業(yè)管理的職責是什么1、遵守物業(yè)中心各項規(guī)章制度，履行工作職責，對待工作主動認真，服務態(tài)度熱情周到。搞好同志間團結(jié)，顧全大局，按時節(jié)點完成各項維修任務。2、日常工作任務單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。2023-07-18290人看過 -
個人債務1、注意保存好債權(quán)憑據(jù)。對于私人之間的民間借貸來說，最重要的自然是借條和借據(jù)的原件，如果有銀行轉(zhuǎn)賬的記錄，也要保存好，這個同樣是今后催討債務的重要證據(jù)。2、注意隨時關(guān)注債務人的財務狀況以及財產(chǎn)信息。3、及時采取措施，時間很重要。債務追討如何確定被告屬于夫妻共同債務的，您是否起訴了夫妻雙方；債務人是公司的，股東是否出資不實、虛假出資、過橋出資、抽逃出資，股東有無濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，給債權(quán)人造成嚴重損害的行為，應追加股東為被告。目的在于擴大償還主體，增加償還系數(shù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長2023-07-20357人看過
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稅務機關(guān)對企業(yè)進行有效的管理。全面收集并了解行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和財務核算特點、資源變化情況等相關(guān)信息，分析可能出現(xiàn)漏洞的環(huán)節(jié)，確定行業(yè)企業(yè)所得稅管理的關(guān)鍵點。由稅務機關(guān)負責征收和管理的有環(huán)境保護稅、車船稅、車輛購置稅。車船稅由地方稅務機關(guān)負責征收。車輛購置稅由稅務機關(guān)負責征收。稅務機關(guān)對企業(yè)進行有效的管理。全面收集并了解行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和財務核算特點、稅源變化情況等相關(guān)信息，分析可能出現(xiàn)漏洞的環(huán)節(jié)，確定行業(yè)企業(yè)所得稅管理的關(guān)鍵點。由稅務機關(guān)負責征收和管理的有環(huán)境保護稅、車船稅、車輛購置稅。車船稅由地方稅務機關(guān)負責征收。車輛購置稅由稅務機關(guān)負責征收。 企 業(yè) 所 得 稅 管 理 關(guān) 鍵 點 分 析 ： 稅 務 機 關(guān) 如 何 有 效 監(jiān) 管 ？根據(jù)給出的素材，我們可以進行如下的分析和計算：1. 會計利潤總額為1430萬元。2. R2和股息收入免稅，應調(diào)減190萬元。3. R3研發(fā)費用應加計扣除50％2023-09-2150人看過 -
品牌經(jīng)營在今天，任何企業(yè)要想謀求長期高速的發(fā)展，無論是競爭（技術(shù)的、資本的、人才的），還是搶占市場先機其決定因素都是企業(yè)是否塑造了自己的品牌。品牌是市場經(jīng)濟發(fā)展和市場競爭的必然產(chǎn)物，是企業(yè)的無形資產(chǎn)。市場由價格競爭到質(zhì)量競爭，一直到功能的競爭，呈現(xiàn)出的是一個不斷提升和躍進的過程。而品牌的競爭則是具有更高層次的競爭，是市場競爭的核心。商品的品牌，是一種名稱、術(shù)語、標記、符號或設計，或是它們的組合運用，其目的是藉以辨明某個銷售者或某群銷售者的產(chǎn)品和服務，并使之同競爭對手的產(chǎn)品和服務區(qū)別開來。在不同企業(yè)產(chǎn)品的性能、質(zhì)量、銷售服務的差異日益縮小的時代，品牌已成為消費者選擇產(chǎn)品時決策的主要依據(jù)。市場競爭在某種意義上就是品牌競爭，品牌的競爭力已成為企業(yè)利潤的主要來源。物業(yè)管理企業(yè)與品牌戰(zhàn)略在我國，物業(yè)管理行業(yè)對“品牌”認識相對較晚。同時，由于物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)品，即物業(yè)管理服務的地域性、組合性和特殊性，以及原有2023-06-10136人看過
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社會養(yǎng)老存在的問題如下：1、電梯和樓梯都不適宜老人；2、小區(qū)內(nèi)活動場地逐漸減少；3、小區(qū)沒有無障礙通道；4、小區(qū)內(nèi)不設老年專用服務設施。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，社會養(yǎng)老保險應當遵循公平與效率相結(jié)合、權(quán)利與義務相對應和保障水平與社會生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應的原則。我國農(nóng)村社會養(yǎng)老保險存在的問題我國農(nóng)村社會養(yǎng)老保險存在的問題：1、傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老已經(jīng)不能承擔農(nóng)村老人全部生活的能力。在農(nóng)村，家庭保障主要是依靠家庭全體成員共同承擔風險，家庭保障的主要經(jīng)濟基礎(chǔ)是儲蓄。但是，由于農(nóng)村居民儲蓄的數(shù)額低，投資渠道單一，使其難以符合農(nóng)村儲蓄養(yǎng)老的要求。農(nóng)村的“養(yǎng)兒防老”思想根深蒂固，家庭贍養(yǎng)一直是最重要的養(yǎng)老方式。但是，隨著工業(yè)化社會的到來，養(yǎng)兒防老的思想觀念受到了挑戰(zhàn)；2、現(xiàn)行的農(nóng)村社區(qū)養(yǎng)老保障存在許多問題，如建立程序不規(guī)范、覆蓋面窄、保障水平低；缺乏法律的權(quán)威性和保護；養(yǎng)老基金保值增值問題嚴重等，而且自身的歷史局限性2023-07-03160人看過 -
中國的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出管理范圍迅速擴大，管理服務領(lǐng)域不斷拓展，管理服務水平明顯提高的良好態(tài)勢。但是，隨著物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展，阻礙行業(yè)進一步發(fā)展的某些深層次問題也逐漸暴露，其中關(guān)鍵之一即為合理構(gòu)建、執(zhí)行企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的問題。一、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略現(xiàn)存主要問題的分析發(fā)展戰(zhàn)略的確定對企業(yè)具有重要意義，能為企業(yè)明確未來的發(fā)展方向以及應該實現(xiàn)的目標，指出實現(xiàn)目標的正確、可行的方法，包括策略思路措施等，可以減少企業(yè)領(lǐng)導層和管理層在進行業(yè)務決策時的難度、降低企業(yè)的經(jīng)營決策風險，同時有助于企業(yè)各員工明確自身職責及定位并認真履行，與企業(yè)的其他成員緊密配合，協(xié)調(diào)一致，從而更好地組合和利用資源，形成更強大的內(nèi)在力量。要想解決以上問題，建立正確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，必須對企業(yè)自身有清醒的認識，要清楚本企業(yè)在行業(yè)中的地位和價值，進行理性、長遠、科學的戰(zhàn)略思考。物業(yè)管理企業(yè)提供的產(chǎn)品是服務，對2023-06-10465人看過
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調(diào)解委員會從今年底起，侯家塘老舊社區(qū)的居民可以像挑選星級酒店一樣，數(shù)“星星”來選聘為自己社區(qū)服務的物業(yè)管理公司。如果覺得物業(yè)服務不爽，還能像高檔樓盤業(yè)主一樣，“炒”掉物管公司。今日，市房產(chǎn)局在雨花區(qū)侯家塘街道試點實施社區(qū)物管星級化管理制度，活力、梓園等7個社區(qū)成為長沙首批選聘星級物管的試點社區(qū)。七成老房子居民盼好物管侯家塘街道地處長沙老城區(qū)，12個社區(qū)里有大半是不具物管條件或沒有專業(yè)物管機構(gòu)管理的老舊社區(qū)。侯家塘街道在對老舊社區(qū)居民的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，約70％的居民希望住的老房子也能享有專業(yè)的物管服務，而不是僅靠居委會大媽帶人掃院子、拿喇叭筒喊平安?！俺鋈胗斜０碴P(guān)照，樓棟間配齊路燈、攝像頭，綠化帶有專人養(yǎng)護，我們也想有這樣的小區(qū)服務。”家住廖家灣小區(qū)的洪大伯表示，他們在老舊小區(qū)住了20多年，非常羨慕周邊商品房小區(qū)里業(yè)主享有的物管服務。在今年“創(chuàng)建人民滿意城市”行動中，洪大伯等居民們的意見得到了侯家塘街道的2023-06-10243人看過 -
教唆犯，是指以勸說、利誘、授意、慫恿、收買、威脅等方法，將自己的犯罪意圖灌輸給本來沒有犯罪意圖的人，致使其按教唆人的犯罪意圖實施犯罪，教唆人，即構(gòu)成教唆犯教唆他人犯罪，但被教唆的人沒有犯被教唆的罪，對教唆犯可以從輕或者減輕處罰。教唆犯與正犯的量刑教唆犯與正犯怎樣進行量刑教唆犯的量刑：1、教唆他人犯罪的，應當按照他在共同犯罪中的作用處罰。2、教唆不滿18周歲的人犯罪的，應當從重處罰。3、如果被教唆的人沒有犯被教唆的罪的，對于教唆犯，可以從輕或者減輕處罰。正犯的量刑：被教唆人犯罪后，依法根據(jù)犯罪的事實、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對于社會的危害程度，根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定判處。如果屬于未成年人犯罪的，應當從輕或者減輕處罰?！吨腥A人民共和國刑法》第二十九條【教唆犯】教唆他人犯罪的，應當按照他在共同犯罪中所起的作用處罰。教唆不滿十八周歲的人犯罪的，應當從重處罰。如果被教唆的人沒有犯被教唆的罪，對于教唆犯，可以從2023-07-02113人看過 -
居住權(quán)合同的簽訂和抵押登記是設立居住權(quán)的必要條件。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住的期限；（五）解決爭議的方法。居住權(quán)合同的簽訂和抵押登記是設立居住權(quán)的必要條件?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l【居住權(quán)合同】設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設立】居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。 居 住 權(quán) 設 立 需 要 哪 些 條 件 ？根據(jù)《民法典》第367條規(guī)定，設立居住權(quán)應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。而根據(jù)第371條規(guī)定，如果是以遺囑方式設立居住權(quán)，則應參照適用本章2023-09-18485人看過 -
在租賃寫字樓時,需要關(guān)注多個方面的問題。首先,要查看雙方的身份證明以及租賃合同,明確寫字樓的租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平和管理內(nèi)容,以及房租支付時間。其次,要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式和違約責任等方面的信息。同時,需要明確公共設施的維護保修及相關(guān)費用,以及應對終止合約的情況做出約定。這些都是在租賃寫字樓時需要注意的事項。在租賃寫字樓時,需要注意查看雙方的身份證明以及租賃合同,明確寫字樓的租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平和管理內(nèi)容,以及房租支付時間。同時,要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式和違約責任等方面的信息。此外,還需要明確公共設施的維護保修及相關(guān)費用,以及應對終止合約的情況做出約定。 怎 樣 租 賃 寫 字 樓 才 更 放 心 ？寫字樓租賃是企業(yè)商務活動的重要環(huán)節(jié)之一,選擇合適的租賃方式可以提高企業(yè)的辦公效率和形象。但為了確保企業(yè)的利益,租賃寫字樓時需要2023-09-01487人看過
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面對節(jié)節(jié)攀升的房價，開征物業(yè)稅的言論不絕于耳。就此，財稅專家、中國社科院財貿(mào)所副所長高培勇日前表示，嚴格意義上物業(yè)稅何時開征，目前還需要一些條件。它所面對最大的挑戰(zhàn)來自于稅務部門的征管機制，目前還難以立馬適應這種需要。占到中國稅收收入90%的五大稅種今年在政策上將出現(xiàn)何種走勢?今年企業(yè)的整體稅負會不會在局部加重?高培勇分析指出，2010年通過稅收工作而實施經(jīng)濟的擴張力度會逐步減輕。從具體稅種來看，增值稅征收范圍有望進一步擴大，消費稅則有稅負上調(diào)空間，個稅改革有困難，而資源稅改革方案今年肯定會推出。增值稅改革將進一步深入作為我國第一大稅種，增值稅占去年我國稅收總額的44%。對于這一稅種的政策走勢，高培勇表示，增值稅在2009年實現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型之后，2010年將面對下一個改革任務，即擴圍，就是要把商品和服務的流轉(zhuǎn)系統(tǒng)統(tǒng)一增收增值稅，主要方向是取消營業(yè)稅，把增值稅的增值范圍擴大到所有的商品和范圍之內(nèi)2023-06-07487人看過 -
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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如何挑選物業(yè)管理公司廣西在線咨詢 2022-11-05選聘物業(yè)管理公司的程序是： 1、成立招標領(lǐng)導小組; 2、發(fā)布招標公告或通知; 3、編制招標書。包括招標的物業(yè)基本情況，物業(yè)管理內(nèi)容，對招標的有關(guān)說明，物業(yè)管理考核標準及獎罰措施，投標開標時間； 4、投標單位的資質(zhì)審查; 5、投標申請書的報送; 6、開標，定標; 7、簽訂物業(yè)管理委托合同。 -
關(guān)于社區(qū)物業(yè)管理督查表的問題臺灣在線咨詢 2022-07-28類似于原來房管所的管理，是政府行為的一種體現(xiàn)，一般適用于老舊小區(qū)，產(chǎn)權(quán)公有且單位繁多，無法進行專業(yè)的物業(yè)委托管理的小區(qū) -
挑戰(zhàn)與攻擊的刑罰規(guī)定北京在線咨詢 2025-01-20一、尋釁滋事罪量刑尋釁滋事罪,是指故意挑釁,隨意毆打、騷擾他人或任意損毀、占用公私財物,或者在公共場所起哄鬧事,破壞社會秩序的行為。若具有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(1)隨意毆打他人,情節(jié)惡劣的;(2)追逐、攔截、辱罵、恐嚇他人,情節(jié)惡劣的;(3)強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物,情節(jié)嚴重的;(4)在公共場所起哄鬧事,造成公共場所秩序嚴重混亂的。若糾 -
注冊物業(yè)管理師與原勞動物業(yè)管理師區(qū)別四川在線咨詢 2022-10-21房和城鄉(xiāng)建設部物業(yè)管理師（即注冊物業(yè)管理師）與原勞動部物業(yè)管理師的區(qū)別第一，物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格是依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》設立的行政許可，而原勞動部自行進行的物業(yè)管理師資格認定，沒有相應的法律法規(guī)依據(jù)，而且在報名條件、考試科目和執(zhí)業(yè)范圍等方面都缺乏必要的規(guī)范；沒有行政許可，也沒有納入和通過行政性收費清理。第二，注冊物業(yè)管理師制度對應的是物業(yè)管理高層次的人才，而原勞動和社會保障部自行實施的物業(yè)管理師資 -
企業(yè)戰(zhàn)略與戰(zhàn)略性人力資源管理海南在線咨詢 2023-09-10一、企業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)戰(zhàn)略是對企業(yè)各種戰(zhàn)略的統(tǒng)稱，是指企業(yè)根據(jù)環(huán)境變化，依據(jù)本身資源和實力選擇適合的經(jīng)營領(lǐng)域和產(chǎn)品，形成自己的核心競爭力，并通過差異化在競爭中取勝。其中包括競爭戰(zhàn)略、營銷戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、融資戰(zhàn)略、技術(shù)研發(fā)戰(zhàn)略、人力資源戰(zhàn)略等等。企業(yè)戰(zhàn)略是層出不窮的，例如信息化就是一個全新的戰(zhàn)略。企業(yè)戰(zhàn)略雖然有多種，但基本屬性是相同的，都是對企業(yè)的謀略，都是對企業(yè)整體性、長期性、基本性問題的計
