承租人死了誰做承租人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 15:30:48
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承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。
上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《商品房租賃管理辦法》第十二條
房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。
承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。
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公房不可以繼承，同住人可申請變更承租人；法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。一、辦理房產(chǎn)繼承公證需提交的材料有哪些？辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)會要求當(dāng)事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(1)法定繼承人應(yīng)提交資料①申請人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；④被繼承人的死亡證明；⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有2023-03-16181人看過 -
一、租車撞了人誰承擔(dān)責(zé)任租的車撞到人的原主人一般不需要負(fù)責(zé)任。由于法律規(guī)定，租賃、租賃等情況下的汽車所有者，管理者和使用者不是同一個人時，發(fā)生交通事故造成損害的，是該汽車方面的責(zé)任，汽車使用者承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果原所有者知道事故有錯誤的話，如果知道車輛有故障的話，原所有者也需要承擔(dān)責(zé)任。《民法典》第一千二百零九條，因租賃、借用等情形機動車所有人、管理人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動車一方責(zé)任的，由機動車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機動車所有人、管理人對損害的發(fā)生有過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、車輛租賃期間發(fā)生交通事故怎么辦駕車輛一旦發(fā)生交通事故或其他事故后，承租人必須保護(hù)好現(xiàn)場，不可逃逸，并盡快通知交管部門和出租方。如果承租人逃逸，即使在辦理了還車手續(xù)后，也可能發(fā)生車輛被依法扣留等法律后果，因此造成的損失，要由承租人承擔(dān)。另外，許多租賃公司的租車合同規(guī)定，交通肇事后，2023-04-07293人看過 -
《中國人民共和國民法典》第七百三十一條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第七百三十二條：承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。一、承租人可以兩個人嗎可以有2個，甚至多個承租！這個以前一般都是一個人，后來在司法實踐中，法院認(rèn)為承租權(quán)可以視為一項財產(chǎn)權(quán)利，可以參考共同共有的規(guī)定，即承租人可以設(shè)定為同一順序、條件都基本相同的多人，由多人共同享有承租權(quán)。承租人，又稱“承租方”。是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按－約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財產(chǎn)并按－約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時2023-02-22457人看過
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舉證責(zé)任在租賃合同中，承租人的合法權(quán)利主要有：1、使用、收益租賃物的權(quán)利。2、添附權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可在租賃物上改善或增設(shè)某些附屬物。3、優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售租賃物時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、合同編對與承租人住房有哪些有利條件？1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。4、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。5、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅2023-03-10272人看過 -
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死亡的公租房房主承租人是誰寧夏在線咨詢 2022-05-08公房承租人死亡時，公房有同住人的情形： 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 -
公有住房的承租權(quán)能否繼承，承租人死亡后由誰繼承，出租人如何繼承黑龍江在線咨詢 2022-03-08公房的承租權(quán)是不能繼承的。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，也就是遺產(chǎn)。公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)，故公有住房的承租權(quán)是不可以繼承的。雖然承租權(quán)不能繼承，但公房承租人死亡后，法律規(guī)定了兩種由他人繼續(xù)擔(dān)任承租人的情形： （一）在承租人死亡前，公房內(nèi)有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下 -
公房承租人去世后，同住的人或戶口如何處理，承租人死亡誰是承租人吉林省在線咨詢 2022-01-20公房承租人去世后，同住的人或戶口在該房屋中的人有權(quán)申請變更承租人到自己名下，產(chǎn)權(quán)單位同意即可。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）； 3、原承租人的父母； -
承租人責(zé)任造成承租人損失由誰來承擔(dān)重慶在線咨詢 2023-03-07及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。 如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
