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買家付違約金能退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 03:05:31 133 人看過

若購房者所購置的房產(chǎn)滿足解除交易的指征，則其有權(quán)與開發(fā)廠商進行商議并尋求妥善的解決方案。在雙方達成共識并簽訂相應(yīng)的退房協(xié)定之后，購房者可向開發(fā)商提交書面的退房申請，靜候退房程序的完成。

2、關(guān)于退房違約金的計費標(biāo)準(zhǔn)問題，這主要依據(jù)于合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且，合同約定具有優(yōu)先適用性。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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定金
二手房付了定金后買家違約

買二手房付了定金后違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，賣方違約的，買方可以要求其雙倍返還定金，買方違約的，則不能要求返還定金。一、購房合同買賣有誤付了定金算違約嗎不可以。如果簽訂的合同支付了定金，違約之后是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這個時候可能就會按照定金的雙倍進行賠償，支付定金之后違約是不能夠要求返還定金的。定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房簽訂了認(rèn)購書是否可以退定金房屋認(rèn)購書無效的情況下，定金必然要返還。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2023-02-28

270人看過
違約金
買家需支付的違約金；

分情形討論，如果是買房的一方的一方的原因，導(dǎo)致，不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，此時不會退還定金；如果是賣房的一方的原因，導(dǎo)致不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。買房的定金可以退還嗎？購房定金可以退，但是在規(guī)定的條件下才會退。賣方由于自身原因?qū)е挛茨苡喠①彿亢贤瑫r，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應(yīng)當(dāng)退定金。購房者交了定金但又因為一些原因不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-07-11

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法律綜合知識
買房退首付違約金如何賠償

根據(jù)購房合同所明確標(biāo)注的內(nèi)容，違約賠付應(yīng)依照本合同的具體條文來判斷；若未能在合同內(nèi)進行明示，那么將依據(jù)國家法律法規(guī)，以20％作為上限進行違約賠付。值得注意的是，若您選擇了按揭方式支付房款，銀行將會將貸款金額直接劃撥至開發(fā)商的賬戶，此時，這部分房款即被視作已經(jīng)全額交付，因此，購買方有權(quán)向開發(fā)商提出索賠申請，要求其按照所購房屋的總體價值以及合同中的相關(guān)條款來承擔(dān)違約責(zé)任。這種權(quán)益受到了法律的嚴(yán)格保護。關(guān)于違約賠付的具體標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下為每日萬分之一至五之間，您只需參照自己所簽訂的合同即可準(zhǔn)確計算出所需賠付的金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的

2024-05-06

178人看過
法律綜合知識
買房幾天內(nèi)能退違約金

依照法律法規(guī)的規(guī)定，倘若房地產(chǎn)開發(fā)商無法按照合同中所述的交房期限如期履行契約，那么必須從逾期的第一天開始算起，在兩個月以內(nèi)，將已經(jīng)預(yù)先商議好的違約金支付給購買方。在開發(fā)商延誤交房的情形之下，作為買方當(dāng)事人，您享有向?qū)Ψ桨l(fā)出書面催告函的權(quán)力，雙方可以通過協(xié)商來重新設(shè)定合同的最終履行期限，并且督促賣方盡快履行合同義務(wù)；假如催告函已經(jīng)送達到對方手中超過了三個月的時間，那么買方當(dāng)事人就有權(quán)利行使解除權(quán)，由此引發(fā)的違約責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，他們需要按照之前的約定支付違約金以及賠償金，以求補償買方所受到的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-09

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退房
支付房屋首付后向違約退房能退嗎

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。房屋首付后退房違約金嗎一般來說，買方在交完首付款后要求退房是違約的，需要支付違約金。合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過實際損失的百分之三十。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)

2023-08-01

168人看過
違約金
買家具買方違約應(yīng)支付多少違約金

一般來說家具城都提供家具購買合同單，每個家具城和每個家具城不一樣，但是一般都規(guī)定定制商品不退不換，非定制的商品買家要承擔(dān)一定的違約金，多數(shù)是5%，還有來回貨物運送的打包費，運輸費，如果還沒有送貨就沒有這部分費用。當(dāng)然最后違約金怎么給，給多少，貨物給不給退，還是需要買家和賣家協(xié)商的，碰上好點的賣家當(dāng)然什么都好說，碰上不講理的，那就難辦了。通常是有協(xié)議的，根據(jù)協(xié)議履行就可以的，希望我的回答可以幫到你。如果有合同按合同規(guī)定，如果沒合同，雙方協(xié)商解決。一般合同違約計價值的20%;如果是訂金，應(yīng)返還訂金;如果有定金，應(yīng)雙倍返還定金。一般定制家具都需要支付押金5%左右，如果買家違約，那么押金就可以不還作為違約金賠付。定金的雙倍賠償，注意是定金不是訂金。一、預(yù)付款與訂金的區(qū)別所謂“定金”，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。而“訂

2023-02-04

51人看過
法律綜合知識
退房違約金可以不付嗎？

退房違約金是否可以不支付，如果買賣合同有約定的，按照約定來處理。如果沒有約定的，可以向人民法院提起訴訟來解決相關(guān)問題。合同約定違約金高于合同額30％以上的額，可以主張違約金過高，向法院提起訴訟，申請予以減免。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-27

69人看過
法律綜合知識
買房沒上房違約金退嗎

具體情況需根據(jù)實際情況來決定。1．在這種情況下，購買方有權(quán)利與出售方就解約事宜達成共識并直接解約，或者在簽訂合同時明確商定解除條件，或者當(dāng)滿足法律規(guī)定的解約條件時，向出售方發(fā)出書面退房通知書，待該通知書送達到出售方時，即可達成房屋買賣合同的解除，此時無須支付任何形式的違約金。然而，如若未能滿足上述所提及的解約條件，則通常無法退房；若強行退房，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人

2024-05-18

316人看過

法律綜合知識
買房違約金中介要付嗎

在有關(guān)房屋交易中的違約行為中，中介并無連帶責(zé)任，因為這是屬于購房者和賣方之間的合同義務(wù)糾紛。因此，任何一方都不得將自己的疏忽或過失歸咎于對方。若有違約行為發(fā)生，守約方有權(quán)選擇宣告終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償損失；如果守約方?jīng)Q定不采取上述措施，也可選擇要求違約方繼續(xù)履行原有的合同條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-04-30

213人看過
定金
買家違約,定金已付,中介費要付嗎

一、買家違約定金已付中介費要付嗎買家違約定金已付中介費還是需要付的。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬?！本娱g人已經(jīng)促成合同成立，因而當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付報酬。至于合同成立后一方違約行為，則不能成為當(dāng)事人拒付報酬的理由，因為居間人的責(zé)任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。二、買房違約定金怎么處理買房違約定金處理方式：要看是哪一方違約，如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2023-04-30

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法律綜合知識
首付后不買房違約金嗎

支付首期購入款之后卻產(chǎn)生了退意，此時需要考慮違約金問題：然而，國家法律并未就此問題設(shè)定統(tǒng)一清晰的標(biāo)準(zhǔn)；其關(guān)鍵在于雙方在簽署購房合同時對于違約金的具體約定，以及守約一方可能遭受的實際損害。若購房者因無法抵御的自然因素或開發(fā)公司出現(xiàn)重大違約定金，例如，開發(fā)公司未能按照預(yù)先規(guī)劃的方案進行房屋建造，或者未能按時交付房屋等情況，那么購房者便可根據(jù)購房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，解除購房合同且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)公司展開協(xié)商以達成解除購房合同的共識?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

2024-04-21

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退房
假離婚買房退房違約金還能給嗎

假離婚買房，因買方個人原因退房可以扣除買方的違約金，因開發(fā)商存在違約情形退房可以扣除開發(fā)商的違約金，雙方協(xié)商一致退房不存在扣除違約金的情形，退房違約金的數(shù)額一般根據(jù)合同約定和實際損失情況來確定。一、房屋合同價格與實際價格不符怎么辦房屋合同價格與實際價格不符應(yīng)該：1、可以要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失，也可以要求退房支付違約金并賠償損失；2、陰陽合同是一種違法行為，不僅給當(dāng)事人帶來利益，而且隱瞞相應(yīng)的風(fēng)險。如果賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方拒絕按照真實合同支付購房款，雙方很容易發(fā)生糾紛。前后合同約定的房價不一致，原則上應(yīng)優(yōu)先于前后合同的原則；3、如果一方確實規(guī)避了證據(jù)，并故意在此后履行合同中騙取貸款，原則上，雙方不應(yīng)認(rèn)定房價的真實變更。二、貸款逾期未審批能退房嗎銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息

2023-06-20

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退房買家賠違約金一般多少？

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

2024-04-23

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法律綜合知識
買房違約了違約金多久付？

十五日左右。開發(fā)商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是實際的到賬日期需要結(jié)合實際情形確定，這是由于法律規(guī)范僅規(guī)定了需要退還定金的情形，卻沒有規(guī)定什么期限內(nèi)需要返還定金。因此一般情況下，買房退定金的流程需要十五天，但也要結(jié)合實際情況才能確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-09

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