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房屋轉(zhuǎn)租流程法律解析

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-20 01:03:11 455 人看過

一、房屋轉(zhuǎn)租流程法律解析

第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；

第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；

第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。

二、轉(zhuǎn)租房屋的必備條件是什么

1．房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

2．轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。

3．轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

三、轉(zhuǎn)租合同需要注意什么

轉(zhuǎn)租合同需要注意以下事項：

1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；

2．簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費應(yīng)由誰承擔(dān)；

3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用；

4．明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5．應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6．要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；

7．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任；

8．應(yīng)對提終止合約情況做出約定。意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

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轉(zhuǎn)租租賃房屋的必要流程

要先經(jīng)過房租出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二房東拒絕轉(zhuǎn)租或者將轉(zhuǎn)租房子給買家犯法嗎二房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是違法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。一般來說租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正

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一、房屋公積金提取流程解析住房公積金提取流程：1．職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請并填寫《住房公積金提取申請表》；2．職工持申請表、本人住房公積金卡、本人身份證等相關(guān)證明材料，到住房公積金管理中心辦理提取審批；3．住房公積金管理中心經(jīng)過審核后，準(zhǔn)予提取的，通知申請人，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。二、提取房屋公積金的條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1．購買、建造、翻建、大修自住住房的；2．離休、退休的；3．完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4．出境定居的；5．償還購房貸款本息的；6．房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；7．與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市的；8．非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；9．職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；10．職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；11．職工因本人及其配偶、父母、子

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一、法律規(guī)定下二次轉(zhuǎn)租房屋簽合同的流程法律規(guī)定下二次轉(zhuǎn)租房屋簽合同的流程：簽訂二次轉(zhuǎn)租房屋合同時一般需要取得出租人的同意，承租人才能與他人協(xié)商一致簽合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容可包括：當(dāng)事人的姓名、住所；房屋的名稱、位置、用途；租賃期限、租金；以及維修條款等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋轉(zhuǎn)租需要符合什么條件房屋轉(zhuǎn)租需要符合的條件如下：1．房屋屬于合法建筑；2．房租租賃合同有效；3．征得出租人的同意；4．轉(zhuǎn)租的租賃期限在原租期限內(nèi)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間

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房屋轉(zhuǎn)租的條件包括：1．承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意；2．應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租賃合同有關(guān)法律規(guī)定第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其

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公租房申請流程解析與指南

一、公租房申請流程解析與指南1．提出申請，申請人向工作單位所在地的運營機構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構(gòu)提出申請；2．提交材料，申請人如實填報申請表，按要求提交戶籍證明、居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對資料的真實有效性負責(zé)，經(jīng)申請對象所在單位蓋章確認(rèn)，交運營機構(gòu)審核；3．資格審核，嚴(yán)格申請和審核程序。運營機構(gòu)受理申請后，對申請人進行資格審核。需對住房面積審核的，可委托政府指定的機構(gòu)審核。審核通過的，運營機構(gòu)應(yīng)出具登記證明，報區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)備案；4．抽查監(jiān)督，區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)應(yīng)對申請審核情況進行抽查，如有不符規(guī)定的，向運營機構(gòu)提出整改意見，運營機構(gòu)應(yīng)及時落實整改。二、公租房租賃期限一般是多久公租房租賃期最長5年，租住期間可申請購買經(jīng)適房或限價房，買房后須退房公租房租賃期限最長5年。公租房是種過渡性住房，對于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。“

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房屋過戶手續(xù)辦理流程解析

房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。3、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。天水房屋過戶手續(xù)關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費

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房屋拍賣流程以及規(guī)則，房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機關(guān)委托，勘測評估，與拍賣公司簽署委托合同；公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金，取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產(chǎn)權(quán)證，交房。原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：（1）合法原則。合法原則體現(xiàn)在：一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。（2）報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。（3）遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。四川公車拍賣流程是怎樣的一、四川公車拍賣流程如下：1、公開招標(biāo)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)會對拍賣公車做出估值；2、公開招標(biāo)拍賣

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二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程解析

一、二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程解析1．賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2．買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3．房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4．中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6．由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限?！吨腥A人民共

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房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的優(yōu)劣分析

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓糾紛判決怎么弄可以先進行調(diào)解，調(diào)解不成可以訴訟。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。《

2023-07-05

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民法典規(guī)定房屋租賃合同法律效力的解析

房屋租賃合同符合下列條件的就有法律效力：1．房屋出租人和承租人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；2．房屋出租人和承租人的意思表示真實；3．房屋出租人和承租人合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；4．法定其他有效條件。民法典中如何認(rèn)定合同的法律效力民法典規(guī)定，認(rèn)定合同效力的因素包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（

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專利轉(zhuǎn)讓流程如下：1、提交雙方法定代表人簽署的專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利權(quán)人和受讓人的身份證明、專利證書復(fù)印件和法律狀態(tài)證明、原代理機構(gòu)解聘書、受讓人新的代理委托書、工商變更證明原件；2、向國家知識產(chǎn)權(quán)局繳納記錄變更費；3、國家知識產(chǎn)權(quán)局專利局應(yīng)當(dāng)在3至5個月內(nèi)完成審查并公布登記；4、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓自國家知識產(chǎn)權(quán)局登記公告之日起生效。根據(jù)《中華人民共和國專利法》規(guī)定，專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。如何進行專利轉(zhuǎn)讓1、專利轉(zhuǎn)讓是指專利權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將其發(fā)明創(chuàng)造專利的所有權(quán)或?qū)⒊钟袡?quán)移轉(zhuǎn)受讓方，受讓方支付約定價款所訂立的合同。通過專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合取得專利權(quán)的當(dāng)事人，即成為新的合法專利權(quán)人，同樣也可以與他人訂立專利轉(zhuǎn)讓合同，專利實施許可合同。2、專利轉(zhuǎn)讓權(quán)一經(jīng)生效，受讓人取得專利權(quán)人地位，轉(zhuǎn)讓人喪失專利權(quán)人地位，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不影響轉(zhuǎn)讓方在合同成立前與他人訂立專利實施許可合同的效力。除合同另有約定的以外，

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