民法典保全房產(chǎn)租賃合同是否有效
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時(shí)間： 2023-04-18 20:02:05
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房屋被人民法院保全后，不影響的租賃合同的效力，承租人仍然可以租賃房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的條件有哪些
,如何進(jìn)行申請(qǐng)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全要提交申請(qǐng)書(shū)。
1、必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；
2、必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；
3、申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請(qǐng)。
4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；
5、必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；
6、必須在訴訟過(guò)程中提出申請(qǐng)。
法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施；
7、申請(qǐng)人提供擔(dān)保。
法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人承租房屋后，人民法院對(duì)承租房屋保全的，不影響房屋租賃合同的效力。
承租人履行租賃合同的義務(wù)后，對(duì)承租房屋享有用益物權(quán)。
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要依據(jù)具體的情況而定。如果有惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等情形的，應(yīng)該申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。因?yàn)樯暾?qǐng)保全有利于權(quán)利人實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，法院作出判決后，可以直接執(zhí)行保全的財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些雙方協(xié)商調(diào)解，司法機(jī)關(guān)調(diào)解、司法機(jī)關(guān)裁判等（1）和解。和解是指在糾紛發(fā)生后，合同各方在尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)進(jìn)行談判、協(xié)商，對(duì)原合同進(jìn)行變更、補(bǔ)充，或?qū)Ω鞣降臋?quán)利義務(wù)進(jìn)行明確等，以2023-08-02451人看過(guò) -
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合同終止一、民法典租賃合同終止是否要返還租賃物租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人。租賃物還能繼續(xù)使用、收益的，承租人還應(yīng)保持租賃物這種適于使用、收益的狀態(tài)。租賃關(guān)系終止之時(shí)起，承租人即應(yīng)將租賃物以符合按照約定，或者按照其性質(zhì)使用后的狀態(tài)返還。在租賃合同定有期限時(shí)，應(yīng)是自期限屆至之時(shí)返還;未定期限(包括約定不明而又未在事后達(dá)成一致協(xié)議的視為不定期)的，自雙方中一方提出解除合同的寬展期屆滿(mǎn)時(shí)返還;在因其他原因而使合同終止的，自終止時(shí)即應(yīng)返還?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、民法典租賃合同解除租金是否返還需要根據(jù)情況而定。解除租賃合同時(shí)2023-04-12461人看過(guò)
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合同內(nèi)容房屋租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要看合同雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力，雙方訂立合同是意思表示是否真實(shí)。以及合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否未被公序良俗。只有合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容合規(guī)合法的，該合同才是有效合同。怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？（一）合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2％計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃2023-07-15121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)效的租賃合同經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無(wú)效后，自始無(wú)效。合同解除是當(dāng)事人之間對(duì)已經(jīng)有效存在的合同予以消滅。因此，當(dāng)租賃合同因違反法律規(guī)定等情形被確認(rèn)無(wú)效后，合同自始不存在，不需要再解除。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-06232人看過(guò) -
房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。我國(guó)《民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。民法典中合同履行地必須約定嗎《民法典》中合同履行地并不是必須要約定，也可以法定。當(dāng)事人約定履行地，如果沒(méi)有約定履行地或履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2023-07-03245人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、根據(jù)民法典租賃合同25年是合法有效的嗎（一）租賃合同租賃期限簽25年是不合法的，只有自簽約日起的20年是有效的，超出這20年的5年不具有法律約束力。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（二）簽訂合同時(shí)承租人需要注意的事項(xiàng)：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；5、付款方式。二、租房合同租房違約金是多少一般租賃合同違約金比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)2023-05-03147人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同是民法典里的嗎在我國(guó)現(xiàn)行《民法典》中，關(guān)于房屋租賃協(xié)議的相關(guān)法律法規(guī)主要包括了第七百零三條等多條規(guī)定。這是對(duì)出租方將租賃房屋以合法或約定方式提供給租戶(hù)使用，而租戶(hù)則需依照約定按時(shí)繳納相應(yīng)租金的一種合同關(guān)系的明晰界定。在撰寫(xiě)此類(lèi)型的租賃合同過(guò)程中，務(wù)必明確載明出租人和承租人的個(gè)人身份信息以及所涉房屋的詳細(xì)情況等關(guān)鍵要素?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同和業(yè)主對(duì)象簽字有效嗎租約，只要是簽約雙方具備完整的民事行為能力，彼此皆為自愿簽署，并且合同條款內(nèi)容嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的2024-07-2372人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)保全一、民法典中保全房產(chǎn)可否出租房屋被人民法院保全后，保全的房屋可以由被保全人繼續(xù)使用，但被保全人不得出租房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條妨害司法行為訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任2023-06-17454人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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民法典中是否有房屋租賃合同？云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-14根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條的規(guī)定,房屋租賃合同中最為核心的條款是關(guān)于出租人向承租人提供租賃物品使用權(quán),而承租人則必須依照約定向出租人支付租金,從而達(dá)成出租和承租的契約關(guān)系。在撰寫(xiě)相關(guān)合同時(shí),需要對(duì)出租人和承租人的個(gè)人信息以及租賃物本身的詳細(xì)資料進(jìn)行細(xì)致入微的記錄,以確保每一個(gè)細(xì)節(jié)都能被準(zhǔn)確無(wú)誤地反映出來(lái)。 -
民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同解除租賃是否有效?安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-03買(mǎi)賣(mài)合同的解除，不影響租賃合同的法律效力。簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，所有權(quán)才能發(fā)生法律效力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
民法典是否規(guī)定房屋租賃合同具有轉(zhuǎn)租權(quán)陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-01房屋租賃合同，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
民法典中房屋租賃后轉(zhuǎn)租是否合法？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-29房屋租賃后轉(zhuǎn)租，得到出租人同意的，是合法的。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
民法典規(guī)定原租賃合同被解除，轉(zhuǎn)租合同能否有效安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-14轉(zhuǎn)租合同有效租賃合同解除，造成轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行，二房東承擔(dān)違約責(zé)任民法典第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
