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一、共同共有房屋抵押期間協(xié)議分割是否有效

協(xié)議的有效性并不等同于已經(jīng)觸發(fā)了物權(quán)的變更所產(chǎn)生的效力。譬如說，在涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面的分割協(xié)議上，相關(guān)各方還需依照法規(guī)按照法定程序進(jìn)行記載。而判斷一份合約是否具備生效的條件，則需要綜合考慮以下幾個(gè)要素：

首先，合約的雙方當(dāng)事人必須為合格的主體，即具有完整的民事行為能力并且其精神和智力都處于健全的狀態(tài)的自然人，或者是擁有合法且有效的營業(yè)執(zhí)照的法人組織。

其次，參與合約的每個(gè)人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)無誤，也就是說在合約中不應(yīng)出現(xiàn)任何形式的欺騙、威脅、趁火打劫或明顯的不公等因素。

其

三，合約的具體條款內(nèi)容也不得違反任何國家現(xiàn)行法律體系中的強(qiáng)制性的規(guī)定；

最后，如果該份合約是屬于附帶條件或期限的類型，那么只有當(dāng)這些附加的條件得以順利實(shí)現(xiàn)，或者約定的期限已達(dá)到所設(shè)定的時(shí)限之后，這份合約才能夠被視為真正意義上的生效。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的

合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的

合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、共同共有房產(chǎn)如何分割

對(duì)于共同共有房屋，如果各共有人對(duì)于房產(chǎn)占有比例有約定的，可以按照約定分割房產(chǎn)，或者房產(chǎn)證寫明了產(chǎn)權(quán)比例的，也可以按照房產(chǎn)證寫明的產(chǎn)權(quán)比例分割房產(chǎn)；如果都沒有的，則各共有人可以自行協(xié)商如何分割房屋，協(xié)商不成的，可以到法院提起訴訟由法院判決如何分割。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“共同共有房屋抵押期間協(xié)議分割是否有效”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　共有　　第三百零四條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。\n　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。