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違章建筑如何拆遷才合法
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-23 17:10:49 252 人看過

依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,對于確定為違法建筑的建筑物,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,如果在期限內(nèi)不拆除的,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同其他部門強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

一、違章建筑的主要類型

(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;

(二)自建房,即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;

(三)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物,且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

(四)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物;

(五)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(六)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

二、違章建筑拆遷補償

違章建筑其拆遷不予補償。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

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    #工程造價
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      新疆在線咨詢 2021-11-04
      拆遷補償中轉(zhuǎn)化的違章建筑一般不予補償。轉(zhuǎn)化為違章建筑的,被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償;但因不可抗力阻礙臨時建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除轉(zhuǎn)化為違章建筑的,因法定利益超過批準(zhǔn)期限未拆除的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
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      新疆在線咨詢 2022-04-26
      對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理?!冻鞘幸?guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。在實踐中發(fā)現(xiàn)很多房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與房屋實際面積不一致,一般實際面積都會大于房屋產(chǎn)權(quán)的面積,這種情況在拆遷談判的時候可以和拆遷方進(jìn)行充分溝通,拆遷方就多出來的房屋面積一般最少會給房屋建筑成本的,拆遷方對