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在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

（一）承租人的解除權(quán)

在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第四百三十三條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！?/p>

《民法典》第七百三十一條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

《民法典》第七百三十一條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。

（二）出租人的解除權(quán)

（三）雙方均有的解除權(quán)

不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！睂?shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。

一、合同解除權(quán)是什么權(quán)利

首先合同解除權(quán)是什么意思呢？合同解除權(quán)是簽訂合同的雙方當(dāng)事人依據(jù)你們簽訂的合同中的相關(guān)條例或者法律中提及的合法規(guī)定擁有對這份合同的解除權(quán)利。當(dāng)簽訂合同的雙方當(dāng)事人有人用了這個合同解除權(quán)之后，會導(dǎo)致這個合同中提及的所有一切有關(guān)當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)都會消失，不再存在。

通過上面對于合同解除權(quán)的解釋，我們對它有了一定的了解，那么該合同解除權(quán)在法律中屬于什么權(quán)利呢？通過對該解除權(quán)的介紹，我們可以對它的性質(zhì)有一定的了解，而通過它的性質(zhì)我們可以輕而易舉的發(fā)現(xiàn)它是屬于形成權(quán)的。

形成權(quán)的意思就是：擁有該權(quán)利的人單方面就可以讓有關(guān)的法律效力發(fā)生改變，消失以及生成。因此形成權(quán)是雙方當(dāng)事人其中一方單方面對這件事是否發(fā)生，是否改變，是否消失進(jìn)行自己單方面的決定的。又因?yàn)樾纬蓹?quán)是不需要經(jīng)過人民法院的申請，所以形成權(quán)只會通過司法途徑來進(jìn)行。

因?yàn)楹贤獬龣?quán)從本質(zhì)上看還是屬于形成權(quán)的，因此它也受到形成權(quán)相應(yīng)的限制：當(dāng)擁有該權(quán)利的人在約定合同解除權(quán)的有效期限之后，該項(xiàng)權(quán)利作廢，以及如果雙方對其解除權(quán)有很多異議的話，可以申請人民法院來判斷該項(xiàng)解除權(quán)是否合理。

二、合同解除權(quán)的行使期限有多長時(shí)間

關(guān)于合同解除權(quán)的行使期限有多長，具體看合同的約定，合同有約定的從其約定；合同沒有約定的，按照法律規(guī)定。即民法典規(guī)定的一般短期除斥期間為一年，因此，合同解除權(quán)人需要在知道解除合同事由之日起的一年內(nèi)行使解除權(quán)。