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商業(yè)不動產(chǎn)擔保證券是什么意思?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-06 00:50:12 199 人看過

擔保證券是以某種方式作為擔保，保證本息償付的證券。擔保證券主要是指公司發(fā)行的擔保債券。擔保分為不同形式，主要包括財產(chǎn)擔保和第三者擔保兩種。第三者擔保主要是指由政府，信譽好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔保人，當發(fā)債公司不能按期還本付息時，由擔保方進行償付。財產(chǎn)擔保是以發(fā)債公司的不動產(chǎn)、動產(chǎn)(包括一般商品、銀行存款、持有的其他公司的股票、債券等)作擔保。一般情況下，由信托銀行對擔保品進行評價，包括擔保品以市價折合的價值額、擔保品將來的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息，必須處理擔保品，但能否以理想作價來處理，是沒有保證的。還有采取公司全部資產(chǎn)擔保的形式，即把公司總財產(chǎn)作為擔保發(fā)行債券，而不指定具體擔保品，這種擔保制度僅適用于信譽高的大型企業(yè)。此外，還有一種擔保制度，這種制度與公司全部資產(chǎn)擔保制度相似，也是以公司總財產(chǎn)作擔保，但必須要由特別法律認可才能適用。發(fā)行擔保證券，可以提高籌資人的信譽，擴大證券銷路，并減輕籌資人的利息負擔。在公司發(fā)行債券時要不要擔保的問題上，各國的作法多不相同，一般說來擔保證券比不擔保證券的風險要小些，但利率相對低一些。廣義上講，抵押證券也屬擔保證券。

一、中小企業(yè)融資的渠道有哪些？

1、銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。

銀行貸款是最為常見的融資渠道之一，但是，由于其對企業(yè)資質(zhì)要求較高，手續(xù)相對繁瑣，對急需資金的中小企業(yè)來說往往遠水難解近渴。

2、股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。

3、債券融資。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券，表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營管理，但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清算時，債權(quán)人優(yōu)先于股東享有對企業(yè)剩余財產(chǎn)的索取權(quán)。企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。

4、融資租賃。融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術(shù)進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。

5、海外融資。企業(yè)可供利用的海外融資方式包括國際商業(yè)銀行貸款、國際金融機構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業(yè)務(wù)。但是，對一般的中小企業(yè)來說，海外融資由于可控性等因素，適用性并不高。

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