二手房交易到底應(yīng)該交多少中介費(fèi)？買賣二手房的交易費(fèi)用都包括哪些？哪些費(fèi)用已免掉？近日，哈爾濱市物價(jià)局、房產(chǎn)住宅局等部門就二手房交易過(guò)程中的交易收費(fèi)細(xì)則進(jìn)行了解讀。
中介服務(wù)收費(fèi)需公示
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，2007年5月，該部門與哈市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事宜的通知。
通知規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)；中介機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等情況。
交易費(fèi)用部分已免除
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，按照哈市今年2月份下發(fā)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的20條規(guī)定，4月哈市8部門又聯(lián)合出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策，哈市的房產(chǎn)交易收取的部分稅費(fèi)已減免，目前房產(chǎn)部門已按新規(guī)收取費(fèi)用。其中，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)買竣工3年以上的空置商品房，交易中的各類費(fèi)用均按現(xiàn)行商品住房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，其它費(fèi)用通常還有：登記費(fèi)，普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔(dān)；貸款擔(dān)保費(fèi)為貸款額×1%，交擔(dān)保公司；房屋評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各按評(píng)估價(jià)的0.5%交納。
中介費(fèi)最高收1.5%
記者從哈市物價(jià)局獲悉，按照哈價(jià)聯(lián)發(fā)(2007)8號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)，按一宗房產(chǎn)成交額的0.5%-1.5%計(jì)收。如中介機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托、代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商議定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
二手房交易到底應(yīng)該交多少中介費(fèi)？買賣二手房的交易費(fèi)用都包括哪些？哪些費(fèi)用已免掉？近日，哈爾濱市物價(jià)局、房產(chǎn)住宅局等部門就二手房交易過(guò)程中的交易收費(fèi)細(xì)則進(jìn)行了解讀。
中介服務(wù)收費(fèi)需公示
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，2007年5月，該部門與哈市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事宜的通知。
通知規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)；中介機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等情況。
交易費(fèi)用部分已免除
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，按照哈市今年2月份下發(fā)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的20條規(guī)定，4月哈市8部門又聯(lián)合出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策，哈市的房產(chǎn)交易收取的部分稅費(fèi)已減免，目前房產(chǎn)部門已按新規(guī)收取費(fèi)用。其中，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)買竣工3年以上的空置商品房，交易中的各類費(fèi)用均按現(xiàn)行商品住房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，其它費(fèi)用通常還有：登記費(fèi)，普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔(dān)；貸款擔(dān)保費(fèi)為貸款額×1%，交擔(dān)保公司；房屋評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各按評(píng)估價(jià)的0.5%交納。
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二手房交易是否要交費(fèi)買賣二手房要交費(fèi)嗎
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2022二手房交易稅費(fèi)細(xì)解買賣雙方咋分配
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二手房買賣常州二手房買賣交易中介費(fèi)繳納原則有：二手房中介費(fèi)可以在中介過(guò)程完成后或簽訂購(gòu)房合同時(shí)按房屋成交價(jià)格的1%至2%給付，需要網(wǎng)簽的二手房在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款、可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并給付中介費(fèi)。一、合同沒(méi)簽成中介費(fèi)和定金能退嗎合同沒(méi)簽成中介費(fèi)和定金是否能退視情況而定。如果該合同因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。但是即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。二、二手房買賣的過(guò)戶糾紛二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請(qǐng)調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，?duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾2023-03-29388人看過(guò) -
二手房買賣本文介紹二手房交易稅費(fèi)以及二手房售房稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，二手房交易流程中在進(jìn)行到繳納稅費(fèi)的程序時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該首先對(duì)自己所購(gòu)房屋的稅費(fèi)費(fèi)用有所了解。二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費(fèi)契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同按照國(guó)家規(guī)定，無(wú)論是商品房還是存量房，房屋買賣都要向國(guó)家繳納契稅。住宅按總房?jī)r(jià)的1％至3％繳納契稅，非住宅按參考價(jià)格的3％繳納契稅。在房屋交易中，當(dāng)事人還必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并且應(yīng)該寫明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2022年二手房交易新規(guī)規(guī)定新政下的契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5．6％滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1％滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1％買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1％購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％．城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7％．教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3％．個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住2023-07-01190人看過(guò) -
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實(shí)施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營(yíng)業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2023-06-10392人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣進(jìn)行二手房買賣交易1、買方看房；2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷；9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查2024-02-13271人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問(wèn)題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購(gòu)買合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣方需2023-08-05476人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額(含1000萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。此外，在交易過(guò)程中，還涉及到營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)2023-06-10165人看過(guò) -
結(jié)婚證一、二手商業(yè)房買賣稅費(fèi)房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。二、二手房正常過(guò)戶手續(xù)（一）交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%，賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普2023-06-10298人看過(guò)
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酒店式公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的交易旺季期間，許多購(gòu)房者還在購(gòu)買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在綜合考慮、比較過(guò)房屋品質(zhì)、地理位置等方方面面因素后，最為關(guān)心的問(wèn)題想必就是房屋價(jià)格。為此，“我愛(ài)我家”專家特以居室劃分，列舉了以下熱點(diǎn)區(qū)域的二手民宅、二手公寓房屋價(jià)格，供廣大客戶參考，以便購(gòu)房者在交易旺季快速購(gòu)得心儀房產(chǎn)：二手民宅：這些熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的房屋建成年代大都較早，所以戶型顯得略小了些，以40－50平方米居多。由于二手民宅市場(chǎng)上一居室本身就是稀缺戶型再加上位于成熟商圈、熱點(diǎn)區(qū)域，因此也就更加突顯出其“金貴”地位。雖然這些二手房單價(jià)偏高，但是其總價(jià)卻較低，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的首次置業(yè)者及長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這樣的戶型再合適不過(guò)了。二手公寓：二手公寓房屋權(quán)屬以商品房為主，一般房屋建成年代較新，大都在90年代中后期，因此戶型格局設(shè)計(jì)較為合理。上述區(qū)域內(nèi)一居室面積較為適中，雖然價(jià)2023-06-10466人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、二手房交易買方繳納契稅1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。②一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。二、二手房交易買方繳納營(yíng)業(yè)稅此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）2023-03-19382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下情形的二手房不能買賣交易：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條【溫馨提示】若您有相似法律問(wèn)題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！2024-05-01345人看過(guò)
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二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)2023-07-26367人看過(guò) -
結(jié)婚證[導(dǎo)讀]：房產(chǎn)買賣是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉(zhuǎn)移，也包含了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人依約支付相應(yīng)金額的過(guò)程。二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(一)已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定(二)商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(一)購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)印花稅：房款的0.05%(二)商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提交材料一、賣方提供：(一)2023-06-09144人看過(guò)
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>
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二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房買賣中有哪些常見(jiàn)的交易流程, 二手房買賣交易有哪些稅費(fèi)處理新疆在線咨詢 2022-02-12交易流程意向金居間大定金首付款簽合同貸款審稅查限購(gòu)交稅過(guò)戶出產(chǎn)證《去銀行作抵押有貸款的情況下》銀行放款交房1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。(即將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅)3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1% -
買賣二手房銀行需要交二手房交易手續(xù)費(fèi)嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-02買賣二手房部分銀行監(jiān)管收手續(xù)費(fèi)，具體需要根據(jù)各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，并由銀行審核買賣雙方的資質(zhì)、簽訂買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議。 -
買賣二手房需要注意哪些問(wèn)題，二手房交易的湖南在線咨詢 2022-04-09出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定 -
二手房買賣要注意哪些交易風(fēng)險(xiǎn)香港在線咨詢 2023-02-27隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。 隱患二：賣方資質(zhì)有問(wèn)題。 隱患三：買房者資質(zhì)有問(wèn)題。 隱患四：不良中介騙術(shù)多。 隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清。 隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多。
