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房屋買賣合同糾紛的必備條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 11:33:39 130 人看過

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

房屋買賣合同糾紛怎么起訴

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

根據(jù)法律規(guī)定，導(dǎo)致房屋買賣合同無效的原因是比較多的，所以在寫答辯狀的時候，被告方必須要根據(jù)房屋買賣合同無效的實際原因?qū)?，如果被告方都不清楚答辯狀的制作格式，最好讓專業(yè)的律師寫答辯狀。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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（1）無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。（3）以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的二手房買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使

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我國法律就合同訂立事項充分尊重合同當(dāng)事人的意思自治，只要合同雙方當(dāng)事人所約定的條款內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定即合法有效。一般買賣合同的條款包括買賣雙方的基本信息、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、貨期、貨物價款、價款支付方式和期限、運輸及費用承擔(dān)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決方式等主要內(nèi)容。工礦、農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同應(yīng)具備的主要條款（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（2）標(biāo)的名稱。產(chǎn)品的名稱、種類繁多，因此，在簽訂合同時必須統(tǒng)一、明確，以免發(fā)生誤會和分歧。（3）產(chǎn)品數(shù)量和計算單位。計算單位標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，應(yīng)按合同雙方當(dāng)事人商定執(zhí)行。（4）產(chǎn)品的規(guī)格、質(zhì)量（等級）。有國家標(biāo)準(zhǔn)的按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，合同雙方商定。（5）產(chǎn)品的包裝。應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，合同雙方商定。（6）產(chǎn)品的價格。應(yīng)按物價主管部門的規(guī)定。國家允許商定價或議價的，由合同雙方商定；執(zhí)

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一、炒房買賣合同不成立嗎不成立，合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：1、一人自行訂立合同；2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的一致；3、合同的客體不確定；4、要物合同未履行物的給付；5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù)；6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。二、房屋買賣合同糾紛的處理1、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。2、房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”。3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合

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房屋買賣備案合同

房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。一、房子網(wǎng)簽不需要備案了嗎房子網(wǎng)簽后必須要備案。1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽

2023-03-15

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合同生效
了解房屋買賣合同生效必須滿足的條件

房屋買賣合同生效的條件是：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，房屋買賣合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣合同生效要件房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得

2023-07-08

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房屋買賣合同糾紛：動遷安置房

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房屋買賣糾紛合同有哪些類型的合同？

買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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