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一、農(nóng)村房屋買賣必須具備什么條件

1、農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件是：

(一)出賣人和買受人是同一村的村民；

(二)買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；

(三)所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

(四)買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、房屋買賣糾紛起訴中房屋是否能買賣

如果是惡意逃避債務(wù)，將自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，損害訴訟另一方的合法權(quán)益，如果未過戶，則房屋買賣合同經(jīng)申請可以宣告無效；如果是已明顯低于市場價(jià)出售就算是已經(jīng)過戶也可以申請房屋買賣合同無效；如果房屋已經(jīng)變更所有權(quán)人，完成了登記，第三人不知情的情況下以合理價(jià)格受讓，則轉(zhuǎn)讓生效。