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租賃風險可根據(jù)不同的劃分標準，進行不同的分類。

根據(jù)租賃風險產(chǎn)生的環(huán)境，可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險。靜態(tài)風險又稱純粹風險，是指只有損失的可能，而沒有獲利的機會的風險。這種風險在任何社會的政治、經(jīng)濟條件下都無法避免。動態(tài)風險，是指既具有帶來損失的可能性，也具有帶來獲利的機會的風險。

按租賃業(yè)務(wù)的性質(zhì)，租賃風險可分為經(jīng)營風險、自然災(zāi)害風險、政治風險、匯率風險、利率風險、稅務(wù)風險和技術(shù)落后風險等。

識別不同類型的風險，是進行租賃風險管理的第一步。

(一)經(jīng)營風險

經(jīng)營風險，是指企業(yè)由于經(jīng)營管理活動的缺陷或失誤而造成經(jīng)濟效益不能達到預(yù)期目的的影響。

對出租人來說，經(jīng)營風險一方面表現(xiàn)在內(nèi)部經(jīng)營管理方面。如對租賃項目的可行性未進行科學的評估，業(yè)務(wù)決策失誤，風險控制未能實現(xiàn)標準化、流程化，未按購貨合同和租賃合同履約，企業(yè)的組織管理、財務(wù)管理、資金調(diào)度、合同管理不善，資產(chǎn)負債管理監(jiān)控指標不符合要求，個別金融租賃公司假借租賃為股東圈錢，造成財務(wù)危機等。另一方面表現(xiàn)在外部經(jīng)營環(huán)境方面，如承租人未能償還租金從而造成出租人經(jīng)營虧損等。

對承租人來說，經(jīng)營風險既可能發(fā)生在企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理方面，也可能發(fā)生在企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境方面。經(jīng)營風險在企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理方面表現(xiàn)為內(nèi)部控制制度不健全及執(zhí)行不力，缺乏有效的經(jīng)營手段；在企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境方面表現(xiàn)為原材料、輔助材料、動力、交通運輸等價格上漲或供應(yīng)不足，產(chǎn)品或服務(wù)價格下降、需求不旺，以及供貨方或出租人違約等。以上這些經(jīng)營風險將對承租人的經(jīng)濟效益產(chǎn)生不利影響。

(二)自然災(zāi)害風險

自然災(zāi)害風險，是指火災(zāi)、雷擊、暴風、龍卷風、暴雨、洪水、海嘯、地震、雪暴、雪崩、雹災(zāi)、泥石流等災(zāi)害對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的不利影響，它屬于純粹風險。這些災(zāi)害一旦發(fā)生，會妨礙租賃物的運輸、安裝、使用，影響承租人的生產(chǎn)經(jīng)營，從而影響融資租賃合同的履行。

(三)政治風險

政治風險，是指出租人、承租人正常經(jīng)營活動的政治環(huán)境以及政府采取的政策、法律法規(guī)、制度發(fā)生改變，給其造成經(jīng)濟損失的可能性。政治風險有以下三種類型：

1．所有權(quán)風險，各地方主管部門對于租賃物的所有權(quán)的界定和認可不同，導(dǎo)致出租人收回租賃物以挽回損失時會有法律風險。

2.監(jiān)管部門對于融資租賃行業(yè)性質(zhì)的認定風險。

3．企業(yè)運轉(zhuǎn)風險，即政府在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等方面的干預(yù)而帶來的風險。此外，如工潮、動亂、政變、民族沖突、戰(zhàn)爭、政策變更等同樣會導(dǎo)致政治風險。

(四)匯率風險

匯率風險，是指在一定的國際金融和國際貿(mào)易中，各國貨幣之間匯率發(fā)生變化可能導(dǎo)致交易人發(fā)生經(jīng)濟損失的可能性。它主要發(fā)生在跨國的或需要進口租賃物的融資租賃業(yè)務(wù)中。匯率風險包括商業(yè)性風險和融資性風險。

商業(yè)性風險指在進出口貿(mào)易中進出口商所承擔的匯率風險，融資租賃業(yè)務(wù)從進口租賃物合同、租賃合同的簽訂到支付貨款一般需3個月或更長時間，在此期間，盡管進口合同貨價不變，但結(jié)算幣種匯率卻發(fā)生變化。例如：國內(nèi)A公司與國外B公司簽訂進口合同，貨價為1000萬美元，美元兌人民幣匯率為1：8．09，需人民幣8090萬元；到支付貨款時，人民幣匯率貶值，美元兌人民幣匯率為1：8．11，需人民幣8110萬元，使進口商(一般為出租人)多支付人民幣20萬元。融資租賃合同以美元計價，就可能會增加承租人的債務(wù)負擔。

融資性風險指跨國籌措外匯資金直到償還這一過程中，因匯率的變動，債權(quán)人、債務(wù)人雙方所承擔的匯率風險。

(五)利率風險

利率風險，是指利率升降變動給借貸雙方所造成的損失。當今國際金融市場普遍采用浮動利率，貸款利率隨金融市場資金供求關(guān)系的變化而變動。租賃公司從國際金融市場取得的貸款大多是小額、短期的。融資租賃業(yè)務(wù)中影響租金的主要因素除租賃物的貨價外，就是利率。例如：在融資租賃業(yè)務(wù)中，租賃公司從境外借款和租賃均采用浮動利率，對承租人來說，如果利率處于上升趨勢，承租人支付的租金就會增加。如果承租人為了便于控制項目總投資和財務(wù)預(yù)算，向出租人提出采用固定利率，那么出租人將承擔利率上升的風險。

(六)稅務(wù)風險

稅務(wù)風險，是指由于納稅條款或稅率發(fā)生變動所產(chǎn)生的不利影響。在融資租賃業(yè)務(wù)中，租賃公司的營業(yè)稅及附加或所得稅提高，收益就會降低。另外，進口租賃物關(guān)稅或承租人稅務(wù)增加或提高，也會給承租人的經(jīng)濟效益帶來不利影響，以至于租金償還發(fā)生困難。

(七)技術(shù)落后風險

技術(shù)落后風險，是指由于科學技術(shù)的不斷進步，設(shè)備產(chǎn)生無形磨損，經(jīng)濟壽命縮短，使預(yù)計的經(jīng)濟效益和殘值收益無法實現(xiàn)。這種技術(shù)落后風險直接影響承租人的實際收益，也會影響出租人的租金回收，對出租人確定租賃的期限會產(chǎn)生重要影響。