盡管經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，2009年的深圳寫字樓市場(chǎng)卻已快速回暖，尤其是第四季度，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保增長目標(biāo)實(shí)現(xiàn)已無憂慮的背景下，全市甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，達(dá)到每月每平方米125.2元。
銷售市場(chǎng)的回暖速度之快出乎大多數(shù)人預(yù)料，襲人的暖意中已經(jīng)帶有幾分炙熱。戴德梁行深圳公司寫字樓部主管羅進(jìn)良指出，目前寫字樓的投資回報(bào)率僅為3%—5%，預(yù)計(jì)2010年投資回報(bào)率會(huì)更低，他表示，3%的回報(bào)已經(jīng)是一個(gè)底線，寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
2009年寫字樓市場(chǎng)回暖
寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)并無可比性，但是有著千絲萬縷的必然聯(lián)系。在2009年住宅市場(chǎng)一片大漲的形勢(shì)下，住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出漸漸回暖的大趨勢(shì)。
每年的第一季度由于受到公歷和農(nóng)歷新年的影響，寫字樓市場(chǎng)的成交量往往寡淡，而2009年第一季度更可以用慘淡一詞形容。在全球金融危機(jī)的影響下，在深的主要包括歐美跨國企業(yè)為主的高端企業(yè)客戶大幅削減行政開支，嚴(yán)格控制成本，辦公需求急劇縮水。受此影響，深圳高端寫字樓市場(chǎng)明顯受挫，并帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)租金調(diào)整，空置率明顯上升。據(jù)戴德梁行的一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2009年全市一季度的甲級(jí)寫字樓吸納量罕有地降為負(fù)數(shù)，空置率則上升至11.4%。
在2009年二季度，在寬松信貸環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇漸趨明朗的環(huán)境刺激下，寫字樓銷售市場(chǎng)首先出現(xiàn)反彈。6月份，卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓入市，在市場(chǎng)的質(zhì)疑和觀望中實(shí)現(xiàn)每平方米3萬元以上的成交均價(jià)，為銷售市場(chǎng)率先迎來拐點(diǎn)。二季度租賃活動(dòng)較第一季度明顯活躍，空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行的寫字樓銷售價(jià)格指數(shù)按季度錄得環(huán)比10.2%的增幅，銷售市場(chǎng)上升的趨勢(shì)已毋庸置疑。在租賃市場(chǎng)上，全市甲級(jí)寫字樓空置率進(jìn)一步下降至9%，成為全國主要大中城市中唯一一個(gè)空置率在10%以下的城市。
受第二季度銷售市場(chǎng)的持續(xù)影響，第三季度入市銷售的NEO企業(yè)大道B/C棟、卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓、中央西谷、天利中央廣場(chǎng)二期等均實(shí)現(xiàn)良好成交，銷售價(jià)格一路上漲。第四季度的銷售市場(chǎng)承續(xù)二、三季度的升勢(shì)，并開始試探每平方米4萬元的高位，與2007年市場(chǎng)最高位時(shí)已相差無幾。
而在最近一個(gè)月，則出現(xiàn)了一波接近20%的大漲幅。像位于市中心的諾德中心寫字樓價(jià)格已回到金融海嘯前的3.5萬元/平方米，全年漲幅約四成。
未來寫字樓漲價(jià)空間較大
世聯(lián)地產(chǎn)工商事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲對(duì)媒體分析表示，隨著深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升和發(fā)展，深圳商業(yè)地產(chǎn)的前景值得持續(xù)看好。
在寫字樓市場(chǎng)回暖中，創(chuàng)業(yè)板的開板起了相當(dāng)大的促進(jìn)作用。事實(shí)上，在2009年，外資高端客戶還是比較保守的，在金融危機(jī)橫行的2009年，外資企業(yè)紛紛暫緩或擱置寫字樓搬遷計(jì)劃，為求減少搬遷及裝修等非必要性支出，外企均以續(xù)租或與業(yè)主洽談減免租金為主要的經(jīng)營策略，甲級(jí)寫字樓租賃成交大幅減少。羅進(jìn)良告訴記者。
他預(yù)計(jì)，在2010年，這些被壓抑的需求將會(huì)得到釋放，這些需求的增加也是寫字樓市場(chǎng)價(jià)格上漲的利好。但外企的租賃需求預(yù)計(jì)仍將謹(jǐn)慎樂觀，租金承受能力較為保守，傾向于成交高端且租金優(yōu)惠的物業(yè)。
在供應(yīng)方面，縱觀2009年深圳寫字樓市場(chǎng)，從卓越世紀(jì)中心、NEO企業(yè)大道，到東海國際中心、大中華國際金融中心等綜合體物業(yè)無疑是市場(chǎng)最為耀眼的明星，隨著這些這些寫字樓物業(yè)的入市，市場(chǎng)的供應(yīng)量將得到補(bǔ)充。
2010年入市或者將要入市的寫字樓物業(yè)較多，而主體供應(yīng)量仍在福田和羅湖兩區(qū)，福田約占25%，羅湖約占60%。羅進(jìn)良說。
記者了解到，2010年底，京基金融中心將進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)，帶來17.5萬平方米的新增供應(yīng)。作為深圳新一代的地標(biāo)性建筑，京基金融中心將以439米的高度超越地王大廈，為羅湖及深圳的寫字樓市場(chǎng)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
我們非常看好整個(gè)深圳的寫字樓市場(chǎng)，京基品牌部經(jīng)理熊偉說，總的來講，羅湖的金融總量在全市都有很大的比例。我們不僅放眼羅湖，也放眼整個(gè)深圳。
租金回報(bào)率可能會(huì)更低
市場(chǎng)的快速回暖和對(duì)未來的樂觀預(yù)期帶來的直接影響的投資者對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的青睞，投資者的心理直接導(dǎo)致了寫字樓價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升。事實(shí)上，在2009年的快速攀升中，寫字樓的資金回報(bào)率就僅僅達(dá)到3—5個(gè)點(diǎn)。中心區(qū)的寫字樓租金回報(bào)率多在3%左右，3%是一個(gè)比較偏低的水平，羅進(jìn)良告訴記者，表面租金回報(bào)率如果在3%，扣除稅費(fèi)就更低了，3個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率已經(jīng)是一個(gè)底線，投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。
對(duì)于開發(fā)商來說，對(duì)寫字樓價(jià)格的未來預(yù)期顯得更為樂觀。京基品牌部經(jīng)理熊偉認(rèn)為，深圳的寫字樓有進(jìn)一步挖掘的可能。投資者對(duì)寫字樓的價(jià)值的認(rèn)識(shí)跟不上住宅，我們看好2010年到2014年的寫字樓市場(chǎng)，深圳特別是羅湖的寫字樓跟香港還是有很大的區(qū)別，比如香港中環(huán)的寫字樓租金最高可以達(dá)到180元每月每尺，而深圳最高的華潤大廈才200元每月每平方米，中心區(qū)的一些寫字樓租金才150—160元/每月/平方米，價(jià)格相差了八九倍，而隨著深港一體化的加快，很多香港企業(yè)會(huì)選擇到遷移深圳，寫字樓的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步得到體現(xiàn)。熊偉說。
在業(yè)內(nèi)看來，寫字樓價(jià)格的上漲在2009年得到了政策上的支撐。2009年下半年，深圳取消商業(yè)地產(chǎn)限外令，為外資購買寫字樓物業(yè)打開了新的窗口。雖然短期內(nèi)尚未顯示出對(duì)寫字樓買賣交易構(gòu)成的直接刺激，但預(yù)計(jì)隨著政策的逐步消化，將對(duì)后市產(chǎn)生積極的影響。12月1日，深圳城市更新辦法實(shí)施，亦為寫字樓市場(chǎng)帶來新的發(fā)展空間。由于涉及可改造更新的城市項(xiàng)目一般均位于核心城區(qū)，商業(yè)價(jià)值巨大，這就為城市更新項(xiàng)目改為寫字樓、零售商業(yè)等高附加值業(yè)態(tài)提供寬闊的市場(chǎng)空間。戴德梁行的分析認(rèn)為，在城市更新細(xì)則落實(shí)之后，深圳寫字樓市場(chǎng)將添加更多活力與變化。預(yù)計(jì)到2010年，在各項(xiàng)市場(chǎng)利好因素的刺激下，寫字樓銷售價(jià)格仍將持續(xù)試探市場(chǎng)高位。
從2009年到目前來比，寫字樓的租金回報(bào)率是有所回落的，寫字樓的價(jià)格在不斷上漲，但是2009年底租金的上調(diào)比較低，租金的漲幅比不上價(jià)格的漲幅，預(yù)計(jì)2010年，租金雖然會(huì)上升，但是也會(huì)相當(dāng)溫和，租金回報(bào)率可能會(huì)更低，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。羅進(jìn)良說。
(作者：蘇妮)
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租賃風(fēng)險(xiǎn)可根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不同的分類。根據(jù)租賃風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的環(huán)境，可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)。靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)又稱純粹風(fēng)險(xiǎn)，是指只有損失的可能，而沒有獲利的機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)在任何社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)條件下都無法避免。動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，是指既具有帶來損失的可能性，也具有帶來獲利的機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。按租賃業(yè)務(wù)的性質(zhì)，租賃風(fēng)險(xiǎn)可分為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)落后風(fēng)險(xiǎn)等。識(shí)別不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，是進(jìn)行租賃風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步。(一)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)由于經(jīng)營管理活動(dòng)的缺陷或失誤而造成經(jīng)濟(jì)效益不能達(dá)到預(yù)期目的的影響。對(duì)出租人來說，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)一方面表現(xiàn)在內(nèi)部經(jīng)營管理方面。如對(duì)租賃項(xiàng)目的可行性未進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，業(yè)務(wù)決策失誤，風(fēng)險(xiǎn)控制未能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、流程化，未按購貨合同和租賃合同履約，企業(yè)的組織管理、財(cái)務(wù)管理、資金調(diào)度、合同管理不善，資產(chǎn)負(fù)債管理監(jiān)控指標(biāo)不符合要求，個(gè)別金融租賃公司假借2023-04-30379人看過 -
2008年以來，受美國次級(jí)貸危機(jī)及金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，而國際原油價(jià)格的飛速上漲推波助瀾，成本推動(dòng)型的通貨膨脹蔓延全球。與此同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過5年的兩位數(shù)增長，已出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。CPI居高不下，5月份達(dá)到7.7%，雖較前幾個(gè)月有所下調(diào)，但仍處于較高水平，通脹壓力不小。人民幣的持續(xù)升值、越來越失衡的國際收支所形成的流動(dòng)性過剩是造成這次通脹的主要原因。隨著世界經(jīng)濟(jì)的走弱和國內(nèi)緊縮調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，宏觀經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)降溫。在股市，滬指從6000點(diǎn)下調(diào)至3000點(diǎn)以下；在樓市，成交量持續(xù)低迷，部分城市房價(jià)出現(xiàn)下滑。在這種高通脹風(fēng)險(xiǎn)的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何對(duì)現(xiàn)有資金保值增值以防范風(fēng)險(xiǎn)，成為討論話題。新鴻嘉投資顧問公司認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩，投資股市的基本面支撐不強(qiáng)；房價(jià)陷入滯脹，投資住宅收益得不到保障；而投資寫字樓等產(chǎn)品類型，有穩(wěn)健的租金回報(bào)，是當(dāng)前形勢(shì)下的一種可行的選擇。寫字樓需求穩(wěn)步增長2023-04-22276人看過 -
寫字樓二手寫字樓值得投資嗎?二手寫字樓是否值得投資，首先要計(jì)算投資二手寫字樓的回報(bào)率：投資二手寫字樓的年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報(bào)率，自然最佳。選擇帶租約的二手寫字樓升值潛力很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，租約長達(dá)3-5年的二手寫字樓，哪怕售價(jià)與附近寫字樓相比高出2000-3000元/平方米，也劃算。因上海高檔寫字樓普遍管理費(fèi)高，管理費(fèi)加中央空調(diào)費(fèi)已高出租金的一半以上，如幾個(gè)月空置，管理費(fèi)的損失對(duì)寫字樓整體租金收入影響很大。2023-06-10410人看過
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寫字樓內(nèi)部裝飾與擺設(shè)《黃帝宅經(jīng)》曰：宅者，人之本。人以宅為家，居若安即家代昌吉。若不安，即門族衰微。所以，居室內(nèi)裝飾要注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：1、若住宅的大廳較暗，可加壁掛或圖畫來彌補(bǔ)缺陷，如牡丹花或向陽花，可采收陽剛之氣，另外掛畫應(yīng)以光明正大的內(nèi)容為宜，避免孤兀之物。如有山水畫掛在廳堂上，要觀其水勢(shì)向屋內(nèi)流，不可向外流。因山主人丁水管財(cái)，水向內(nèi)流乃進(jìn)財(cái)寶，水流出為失財(cái)。船畫要使船頭向屋內(nèi)，切忌向出屋外，向出者損財(cái)丁，向入者招財(cái)進(jìn)寶，可言滿載而歸。對(duì)家居吉利的字畫，包括象征富貴榮華的牡丹花畫，象征年年有余的蓮花及錦鯉圖，象征健康長壽的松柏長青圖等等。至于字則以寓意吉祥、善頌善禱的書法為宜。2、有的門廳及房間掛鐘是必須的，特別是綜合辦公室，更應(yīng)該掛時(shí)鐘，因?yàn)樵谶@些地方掛時(shí)鐘可有五大作用，一是招財(cái)進(jìn)寶，二是避邪氣，三是助主人運(yùn)勢(shì)，四是管理部下，五是計(jì)時(shí)間。但是，時(shí)鐘的掛法若不明理氣，掛錯(cuò)地方就不行了2023-06-10125人看過 -
寫字樓一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，屬于可投資購買，超過10%的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。三、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時(shí)的便利度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個(gè)寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r(shí)候，勢(shì)必疲憊，樓層里設(shè)置的2023-04-22382人看過 -
寫字樓在不少購房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：KKe廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)第一看地段：是否λ于在不少購房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：第一看地段：是否λ于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字¥的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)λ成長性顯而易見，區(qū)λ資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過大造成寫字¥貶值都應(yīng)在購買者考慮的2023-06-10294人看過 -
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位2023-04-05290人看過
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寫字樓首先我們要考慮哪些區(qū)域的寫字樓投資及升值空間最大。從地域分布看，沈陽寫字樓還是主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場(chǎng)附近、太原街、三好街等區(qū)域，不過從最近的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，渾南地區(qū)、五里河地區(qū)也將成為寫字樓發(fā)展的主要區(qū)域。其次要了解區(qū)域位置在投資中的重要性。目前客戶對(duì)于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場(chǎng)附近中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是：交通便利、大多數(shù)有公交車經(jīng)過，且寫字樓相對(duì)集中、辦公氛圍良好，并且這些寫字樓又具有外觀形象突出、檔次高的特點(diǎn)。再次要知道公共交通在寫字樓投資中占據(jù)的位置。寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果某個(gè)寫字樓地理位置偏遠(yuǎn)，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，周邊交通線路發(fā)達(dá)，價(jià)格又合適，那就可以投資，尤其沈陽正在籌備修建地鐵的事項(xiàng)。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要。最后提醒大家不要忘記寫字樓層高及電梯2023-06-10121人看過 -
□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過去首付低、利率低等優(yōu)勢(shì)。于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)。寫字樓投資可以看作是個(gè)人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對(duì)寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對(duì)其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險(xiǎn)很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購房者劉先生打進(jìn)本報(bào)電話詢問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個(gè)層高已經(jīng)非常不錯(cuò)了，但他不知道這個(gè)是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫字樓的相對(duì)比較簡單，但一定要考慮上下兩個(gè)空間，一個(gè)是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個(gè)是下面安裝地臺(tái)的空間。中央空調(diào)是甲級(jí)寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺(tái)下布線。而這兩個(gè)空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待?！伴_發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項(xiàng)目來說，層高已經(jīng)做2023-06-10172人看過 -
寫字樓1、開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商的實(shí)力是投資者做決策時(shí)必須考慮的首要因素。2006年以來土地價(jià)格開始飆升，商業(yè)用地又大多數(shù)位于城市的中心，開發(fā)成本之高可想而知的;如果開發(fā)商能擁有多個(gè)寫字樓項(xiàng)目，不僅能證明其實(shí)力并不弱，相信其對(duì)寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作能力也并不會(huì)差。2、交通狀況交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業(yè)及員工最頭疼的事情，多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的簡便可行方法，這是為什么越來越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場(chǎng)上日益受歡迎的原因。3、寫字樓本身的合法性與任何價(jià)值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時(shí)間關(guān)注其安全性，弄清最基本的東西。著重核查房產(chǎn)證的原件是非常重要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。4、配套設(shè)施交通及周邊配套方2023-04-22127人看過 -
最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)其最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。其實(shí)我自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不了解，對(duì)寫字樓投資更是缺乏經(jīng)驗(yàn)。譚先生告訴記者。和大多數(shù)人一樣，來自東北的譚先生本來并沒有很強(qiáng)的理財(cái)觀念，也沒有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字樓市場(chǎng)投資看好，當(dāng)時(shí)不夜城板塊的供應(yīng)量非常大，每平方米均價(jià)在1萬元出頭，這個(gè)價(jià)格即便在當(dāng)時(shí)也不能算高。譚先生動(dòng)心了。經(jīng)過一番了解，他選中位于地鐵一號(hào)線漢中路站上面的漢中廣場(chǎng)，以11760元/平方米的均價(jià)買了兩套60平方米小戶型。譚先生告訴記者，漢中廣場(chǎng)是地鐵配套2023-06-05451人看過
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預(yù)投資的寫字樓是否有價(jià)值，可以用以下三大公式對(duì)寫字樓價(jià)值進(jìn)行估算：寫字樓投資價(jià)值估算一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會(huì)帶來負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。寫字樓投資價(jià)值估算二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可2023-06-10339人看過 -
夏日酷熱的天氣還是未能令寫字樓市場(chǎng)升溫。與住宅這匹脫韁的野馬相比，寫字樓的不溫不火引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，從2001年至2006年，住宅的均價(jià)漲幅為80％，而寫字樓僅為30％。在同一區(qū)域內(nèi)，寫字樓價(jià)格低于周邊住宅項(xiàng)目的情況比比皆是。廣大房產(chǎn)投資者所垂青的，仍然不會(huì)是寫字樓?！耙话愕耐顿Y者對(duì)寫字樓市場(chǎng)不了解，缺乏取向性?！贝鞯铝盒袑懽謽遣扛呒?jí)經(jīng)理張大明表示，投資者不愿意接觸不熟悉的投資品，投資實(shí)力的差異也決定了寫字樓的投資者只能是少數(shù)?！皩懽謽墙灰酌娣e一般不低于200平方米，這樣的總價(jià)動(dòng)輒幾百萬，相對(duì)而言，住宅的投資門檻低很多?！蓖顿Y回報(bào)率則是決定投資取向的關(guān)鍵因素。寫字樓租賃的優(yōu)質(zhì)對(duì)象──大型公司所需求的面積一般在500平方米以上，尋找企業(yè)租賃比個(gè)人租住的難度顯然要大得多。新中關(guān)摩爾首席運(yùn)營官王海卻認(rèn)為，恰恰是企業(yè)這樣行事嚴(yán)謹(jǐn)、更講誠信的出租對(duì)象，才更能保障投資者的租金利益。2023-04-22490人看過
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)投資的區(qū)別西藏在線咨詢 2022-08-09兩者區(qū)別：私募股權(quán)基金行業(yè)起源于風(fēng)險(xiǎn)投資，在發(fā)展早期主要以中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和擴(kuò)張融資為主，因此風(fēng)險(xiǎn)投資在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)成為私募股權(quán)投資的同義詞。從1980年代開始，大型并購基金的風(fēng)行使得私募股權(quán)基金有了新的含義，二者主要區(qū)別在投資領(lǐng)域上。風(fēng)險(xiǎn)投資基金投資范圍限于以高新技術(shù)為主的中小公司的初創(chuàng)期和擴(kuò)張期融資，私募股權(quán)基金的投資對(duì)象主要是那些已經(jīng)形成一定規(guī)模的，并產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟企業(yè)，這是其與風(fēng) -
風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議怎么寫山東在線咨詢 2022-05-04風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議主要包括以下：一、甲乙雙方的名稱，乙方已充分了解甲方關(guān)于項(xiàng)目的科研計(jì)劃，乙方以此項(xiàng)目為契機(jī)，欲投入資金與甲方共同創(chuàng)業(yè)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1．甲方已擁項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)專利、渠道及市場(chǎng)，欲進(jìn)一步完成該項(xiàng)目的要求，以達(dá)到公司運(yùn)營要求。就本次合作之內(nèi)容甲方需提供：①、甲方合作范圍及內(nèi)容②、甲方就該合作內(nèi)容擬定工作計(jì)劃表或項(xiàng)目計(jì)劃書，并按此實(shí)施③、甲方就該合作內(nèi)容提供產(chǎn)品市場(chǎng) -
最大風(fēng)險(xiǎn)投資，什么是風(fēng)險(xiǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)投資方式有哪些海南在線咨詢 2021-11-14風(fēng)險(xiǎn)投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風(fēng)險(xiǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對(duì)于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對(duì)便宜，但銀行貸款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。 -
寫字樓商鋪投資稅費(fèi)要繳多少山西在線咨詢 2022-08-20寫字樓商鋪買賣的稅費(fèi)分買家和賣家 買家支付的稅費(fèi) 1 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 3 元 / 平方米。 2 、房屋登記費(fèi)： 550 元 / 本 (每增加一本證書按每本 10 元收取工本費(fèi) ) 。 3 、權(quán)證 印花稅 ： 5 元 / 本。 4 、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05% 。 5 、契稅：交易價(jià) (或評(píng)估價(jià))×3%。 賣家支付的稅費(fèi) 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1 、房地產(chǎn)交 -
怎么加強(qiáng)投資公司風(fēng)險(xiǎn)管理？浙江在線咨詢 2022-07-281）全面性原則：風(fēng)險(xiǎn)控制制度應(yīng)覆蓋基金運(yùn)營和投資業(yè)務(wù)的各項(xiàng)工作和各級(jí)人員，并滲透到?jīng)Q策、執(zhí)行、監(jiān)督、反饋等各個(gè)環(huán)節(jié)； （2）審慎性原則：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制的核心是有效防范各種風(fēng)險(xiǎn)，公司部門組織的構(gòu)成、內(nèi)部管理制度的建立要以防范風(fēng)險(xiǎn)、審慎經(jīng)營為出發(fā)點(diǎn)； （3）獨(dú)立性原則：風(fēng)險(xiǎn)控制工作應(yīng)保持高度的獨(dú)立性和權(quán)威性，并貫徹到基金運(yùn)營和業(yè)務(wù)的各具體環(huán)節(jié)； （4）有效性原則：風(fēng)險(xiǎn)控制制度應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和監(jiān)管部
