沈陽的哪些寫字樓值得投資?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:42:55
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首先我們要考慮哪些區(qū)域的寫字樓投資及升值空間最大。從地域分布看，沈陽寫字樓還是主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場附近、太原街、三好街等區(qū)域，不過從最近的發(fā)展態(tài)勢來看，渾南地區(qū)、五里河地區(qū)也將成為寫字樓發(fā)展的主要區(qū)域。
其次要了解區(qū)域位置在投資中的重要性。目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場附近中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點是：交通便利、大多數(shù)有公交車經(jīng)過，且寫字樓相對集中、辦公氛圍良好，并且這些寫字樓又具有外觀形象突出、檔次高的特點。
再次要知道公共交通在寫字樓投資中占據(jù)的位置。寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果某個寫字樓地理位置偏遠(yuǎn)，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。
如寫字樓處于地鐵旁，周邊交通線路發(fā)達(dá)，價格又合適，那就可以投資，尤其沈陽正在籌備修建地鐵的事項。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要。
最后提醒大家不要忘記寫字樓層高及電梯容量、數(shù)量，周邊配套設(shè)施。像在高層的寫字間內(nèi)電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度及擁擠度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時是否便利以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了。選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊全，這樣才能為大家提供方便。
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1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消2023-06-10427人看過 -
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寫字樓一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達(dá)到8%-10%，屬于可投資購買，超過10%的年回報率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。三、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設(shè)置的2023-04-22382人看過 -
一、投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。二、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1％的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％左右。三、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而2023-08-17235人看過 -
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寫字樓1、開發(fā)商實力開發(fā)商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。2006年以來土地價格開始飆升，商業(yè)用地又大多數(shù)位于城市的中心，開發(fā)成本之高可想而知的;如果開發(fā)商能擁有多個寫字樓項目，不僅能證明其實力并不弱，相信其對寫字樓項目的運(yùn)作能力也并不會差。2、交通狀況交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機(jī)會的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業(yè)及員工最頭疼的事情，多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的簡便可行方法，這是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。3、寫字樓本身的合法性與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時間關(guān)注其安全性，弄清最基本的東西。著重核查房產(chǎn)證的原件是非常重要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建筑。4、配套設(shè)施交通及周邊配套方2023-04-22127人看過 -
□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過去首付低、利率低等優(yōu)勢。于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了市場。寫字樓投資可以看作是個人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對其“技術(shù)要點”并不了解，投資風(fēng)險很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購房者劉先生打進(jìn)本報電話詢問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個層高已經(jīng)非常不錯了，但他不知道這個是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫字樓的相對比較簡單，但一定要考慮上下兩個空間，一個是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個是下面安裝地臺的空間。中央空調(diào)是甲級寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺下布線。而這兩個空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待?！伴_發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項目來說，層高已經(jīng)做2023-06-10172人看過 -
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沈陽寫字樓關(guān)停補(bǔ)償如何辦江蘇在線咨詢 2023-08-21寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
沈陽寫字樓租賃如何補(bǔ)償問題寧夏在線咨詢 2024-11-05根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，寫字樓征收的補(bǔ)償主要包括以下三個方面： 1. 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，這一部分的補(bǔ)償水平不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償。 3. 因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方案應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。
