如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)正確投資寫(xiě)字樓
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時(shí)間： 2023-06-11 00:10:07
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雖然今年有錢(qián)都想投向寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但寫(xiě)字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)，寫(xiě)字樓應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？又該如何選擇正確的投資項(xiàng)目呢？
寫(xiě)字樓對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)陌生的領(lǐng)域，但寫(xiě)字樓投資跟住宅投資有相似之處：寫(xiě)字樓投資特別要看中其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ词欠駮?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)?，諸如寫(xiě)字樓、商鋪等，傳統(tǒng)商圈的新建寫(xiě)字樓就是比較好的選擇；此外，要看開(kāi)發(fā)企業(yè)和后期的物業(yè)管理公司，好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情，對(duì)物業(yè)的后期增值也有很大幫助。
萬(wàn)通·紅墻國(guó)際就是這樣一個(gè)地處最黃金地段傳統(tǒng)商圈——騾馬市商圈、由國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)——萬(wàn)通地產(chǎn)打造的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。今天由萬(wàn)通地產(chǎn)推薦的紅墻國(guó)際寫(xiě)字樓戶型，向投資者介紹的，是如何在寫(xiě)字樓的戶型圖上看出寫(xiě)字樓的“灰色空間”。
很多人認(rèn)為寫(xiě)字樓不存在戶型這么一說(shuō)，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。選對(duì)寫(xiě)字樓的好戶型，不僅可以省錢(qián)，在未來(lái)使用寫(xiě)字樓的過(guò)程中也會(huì)方便省事，節(jié)省空間。什么樣的設(shè)計(jì)才是好的寫(xiě)字樓戶型呢？從戶型圖上怎樣看出哪些面積是可以改變應(yīng)用的？以萬(wàn)通·紅墻國(guó)際為例，展示這個(gè)有著微妙戶型設(shè)計(jì)、綠色低碳的寫(xiě)字樓。
5.2米層高LOFT，成就上下兩層不同屬性的區(qū)域劃分，提高作業(yè)效率的同時(shí)，避免不同類(lèi)型工作的互相干擾，工作團(tuán)隊(duì)各有其位，更好地各司其職，這對(duì)于個(gè)人工作室、創(chuàng)意事務(wù)所等智力產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為關(guān)鍵，成為辦公模式革新的必然之選。LOFT預(yù)留鋼架預(yù)埋件，方便空間再創(chuàng)造，適合奇思妙想，適合自由發(fā)揮，創(chuàng)展智慧可能。
在空間設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)處理等諸多方面的周全考慮，為物業(yè)注入高附加值的產(chǎn)品力：衛(wèi)生間管道靠墻設(shè)計(jì)，可做衛(wèi)生間使用，也利于封閉，且絲毫不影響空間利用。方便單間面積組合使用。無(wú)論是約45平米的單間，還是600平米的整層辦公，盡可按需而設(shè)，自由組合。
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寫(xiě)字樓七招教您投資寫(xiě)字樓第一招：計(jì)算年回報(bào)率在準(zhǔn)備投資寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤(pán)的年回報(bào)率，合適則具有投資價(jià)值。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。第二招：選擇區(qū)位于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見(jiàn)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說(shuō)，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。第三招：注重檔次形個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。作為企業(yè)，選擇寫(xiě)字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500－1000平方米建筑面積的寫(xiě)字2023-04-22476人看過(guò) -
移民專(zhuān)家建議，申請(qǐng)人在考察投資項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、注意項(xiàng)目的就業(yè)指標(biāo)是否充足。對(duì)于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是為美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)，因此，就業(yè)指標(biāo)是關(guān)乎永久綠卡能否獲批的重要依據(jù)。通常情況下，項(xiàng)目創(chuàng)造的就業(yè)總數(shù)超出綠卡要求的就業(yè)數(shù)量越多，永久綠卡就越穩(wěn)妥。2、要了解項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后的發(fā)展預(yù)期，是否可以滿足本金返還的需求。在滿足永久綠卡獲批的前提下，大家最關(guān)注的就是投資款是否能夠返還。正常情況下，項(xiàng)目的商業(yè)前景越好、項(xiàng)目方能夠給出的支持?jǐn)?shù)據(jù)越充足，本金返款就越有保障。3、注意項(xiàng)目是否已開(kāi)始施工或運(yùn)營(yíng)。部分投資移民項(xiàng)目需要滿足雇傭要求，因此除了政府的批準(zhǔn)文件外，還需要實(shí)施方案和前期投入。4、看項(xiàng)目相關(guān)的保障證書(shū)。EB-5投資者的資金是否放在還款的第一順位、開(kāi)發(fā)商的抵押品是否優(yōu)先用于償還EB-5投資者本金及股息收入、是否擁有竣工保障協(xié)議書(shū)等。5、看看有無(wú)其他融資方。2023-06-05486人看過(guò) -
1、重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是最主要的利率風(fēng)險(xiǎn)，它產(chǎn)生于銀行資產(chǎn)、負(fù)債和表外項(xiàng)目頭寸重新定價(jià)時(shí)間(對(duì)浮動(dòng)利率而言)和到期日(對(duì)固定利率而言)的不匹配。通常把某一時(shí)間段內(nèi)對(duì)利率敏感的資產(chǎn)和對(duì)利率敏感的負(fù)債之間的差額稱(chēng)為“重新定價(jià)缺口”。只要該缺口不為零，則利率變動(dòng)時(shí)，會(huì)使銀行面臨利率風(fēng)險(xiǎn)。70年代末和80年代初，美國(guó)儲(chǔ)貸協(xié)會(huì)危機(jī)主要就是由于利率大幅上升而帶來(lái)重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。該風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的，我國(guó)商業(yè)銀行目前也面臨著重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。2、基差風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)一般利率水平的變化引起不同種類(lèi)的金融工具的利率發(fā)生程度不等的變動(dòng)時(shí)，銀行就會(huì)面臨基差風(fēng)險(xiǎn)。即使銀行資產(chǎn)和負(fù)債的重新定價(jià)時(shí)間相同，但是只要存款利率與貸款利率的調(diào)整幅度不完全一致，銀行就會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)商業(yè)銀行目前貸款所依據(jù)的基準(zhǔn)利率一般都是中央銀行所公布的利率，因此，基差風(fēng)險(xiǎn)比較小，但隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，特別是與國(guó)際接軌后，我國(guó)商業(yè)銀行因業(yè)務(wù)需要，可能會(huì)2023-06-12411人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是近二、三年來(lái)伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展而催生的產(chǎn)物，目前呈現(xiàn)日益加速發(fā)展的趨勢(shì)。之所以開(kāi)發(fā)商如此熱衷，一方面出于提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效益的考慮；另一方面，增加居住或商務(wù)環(huán)境價(jià)值的考慮。此外，投資經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)的需求也表現(xiàn)得日益強(qiáng)烈。前兩種原因形成商業(yè)地產(chǎn)的供給，后一種原因引發(fā)市場(chǎng)需求。商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因1、開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)量以北京為例，所謂“過(guò)量”是指在北京的房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)超過(guò)了北京對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求量。同時(shí)，在具體開(kāi)發(fā)地塊上，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量超過(guò)該地塊或商圈的合理需求量。前一種整體過(guò)量引發(fā)資金分流，通常使新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于銷(xiāo)售或出租不暢，價(jià)格走低的狀態(tài)。后一種過(guò)量，使地塊或商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同樣面臨租售困難，并進(jìn)而形成市場(chǎng)冷清的困難。這兩種因素是互相影響的，特別是總量過(guò)剩的不良影響更大。2、建設(shè)結(jié)構(gòu)不合乎商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要不同業(yè)態(tài)的商業(yè)建筑具有對(duì)一般性經(jīng)營(yíng)的要求，如經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地寬敞、透視性2023-06-10304人看過(guò)
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1、由于客戶的開(kāi)倉(cāng)資金在現(xiàn)貨市場(chǎng)中被放大了倍數(shù)，使客戶有更多資金在市場(chǎng)中運(yùn)做，獲得最大利潤(rùn)，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也被放大了，如不能很好的控制風(fēng)險(xiǎn)，資金會(huì)損失很多，高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)是密不可分的，應(yīng)嚴(yán)格堅(jiān)決執(zhí)行紀(jì)律，將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度。2、嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)控制策略－－如果能夠嚴(yán)守止損策略，那么現(xiàn)貨投資買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)反而較股票市場(chǎng)更容易控制，股票的漲跌停板是政府規(guī)定的，但是現(xiàn)貨黃金白銀沒(méi)有漲停板，盈利的機(jī)會(huì)亦較股票市場(chǎng)更多，利潤(rùn)亦高。3、盈利實(shí)戰(zhàn)策略：見(jiàn)好就收，蠅頭小利都要賺，把握機(jī)會(huì)，就是把握賺錢(qián)的訣竅。不放過(guò)任何一個(gè)賺小錢(qián)的機(jī)會(huì)，你就會(huì)賺得大錢(qián)。4、根據(jù)資金狀況訂制合理的操作計(jì)劃和方案：在操作之前根據(jù)資金量大小合理的訂制資金運(yùn)作的比例，為失誤操作造成的損失留下回旋的空間和機(jī)會(huì)。一、投資的注意事項(xiàng)投資往往伴隨風(fēng)險(xiǎn)。所以懂得如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。所以，投資應(yīng)選擇熟悉的項(xiàng)目，不熟悉千萬(wàn)別投。同時(shí)要選準(zhǔn)正規(guī)的投資渠道。2023-06-21263人看過(guò) -
寫(xiě)字樓一、投資二手寫(xiě)字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果寫(xiě)字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，屬于可投資購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)10%的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫(xiě)字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少，也很重要，必須列入考查范圍。三、寫(xiě)字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時(shí)的便利度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。四、寫(xiě)字樓周邊的自然景觀。如果某個(gè)寫(xiě)字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r(shí)候，勢(shì)必疲憊，樓層里設(shè)置的2023-04-22382人看過(guò) -
當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開(kāi)發(fā)的商用樓盤(pán)盡快脫手，通過(guò)各種炒作，推出產(chǎn)權(quán)式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務(wù)所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。駱律師介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開(kāi)發(fā)商將超市、百貨大樓等開(kāi)放式賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的回報(bào)就如同無(wú)本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷(xiāo)售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)2023-08-17306人看過(guò) -
項(xiàng)目投資是一種以特定項(xiàng)目為對(duì)象，直接與新建項(xiàng)目或更新改造項(xiàng)目有關(guān)的長(zhǎng)期投資行為。項(xiàng)目投資按其涉及內(nèi)容還可進(jìn)一步細(xì)分為單純固定資產(chǎn)投資和完整工業(yè)投資項(xiàng)目。每一種投資都有自己的風(fēng)險(xiǎn)，那么，如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)相關(guān)人士的解答。針對(duì)這么多有關(guān)EB-5投資項(xiàng)目的陷阱，相關(guān)人士說(shuō)，選擇EB-5投資項(xiàng)目要考慮如下三個(gè)層面：首先，投資項(xiàng)目的背景和盈利性。目前，EB-5在中國(guó)推出的不少項(xiàng)目是和不動(dòng)產(chǎn)或地產(chǎn)有關(guān)的項(xiàng)目（如醫(yī)療中心、度假酒店等），項(xiàng)目方緊緊抓住中國(guó)人的土地情結(jié)。事實(shí)上，隨著美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，由房地產(chǎn)帶來(lái)的次級(jí)貸款而引發(fā)的金融危機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)被美國(guó)金融機(jī)構(gòu)視為高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，所以，相關(guān)人士說(shuō)，不要以中國(guó)的眼光去評(píng)估美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，特別是在目前階段，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的投資更要小心為妙。其次，有無(wú)政府的支持。很多EB-區(qū)域中心項(xiàng)目聲稱(chēng)有政府背景或官員支持，這都是按中國(guó)2023-06-09485人看過(guò)
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細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)：1.一房多賣(mài)，騙取“訂金”或卷款逃跑。一些中介機(jī)構(gòu)利用購(gòu)房者買(mǎi)房心切的心理，一房多賣(mài)，騙取“訂金”或卷款逃跑。我國(guó)法律規(guī)定，確定買(mǎi)賣(mài)的只有定金，買(mǎi)賣(mài)如果沒(méi)有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而“訂金”沒(méi)有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。2.利用市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)牟取暴利。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，我國(guó)法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。交易雙方很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。3.挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。很多中介公司要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會(huì)把房款付給賣(mài)方。由于法律漏洞，這些房款會(huì)在中介公司的賬戶上停留一些時(shí)2023-06-15143人看過(guò) -
寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓的租賃合同在簽約時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。5、注意約定免租期。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。6、租戶如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，注意要在合同中明確約定出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用，是否收費(fèi)。8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。10、合同終2023-07-0875人看過(guò) -
寫(xiě)字樓一、選好區(qū)位房產(chǎn)的增值，特別是寫(xiě)字樓這樣功能性房產(chǎn)價(jià)值的提升，主要來(lái)源于土地的增值，建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類(lèi)地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。二、選好類(lèi)型一些寫(xiě)字樓也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想。而對(duì)于一些定位比較清晰、前景不錯(cuò)的寫(xiě)字樓，當(dāng)然不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。三、選好物業(yè)物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。因?yàn)樵诖撕蠛荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，投資者要接受這家公司的服務(wù)，同時(shí)租賃房也要接受他們的服務(wù)，如果其管理不到位，將會(huì)影響到投資者的收益。四、選好配套一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。配套對(duì)寫(xiě)字2023-06-04348人看過(guò) -
購(gòu)期房避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意選擇品牌型開(kāi)發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)包括哪些期房買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。期房買(mǎi)賣(mài)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣(mài)方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣(mài)給其他第三人?；蛘咴诖诉^(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒(méi)有辦法履行。2、可能面臨解約。因?yàn)槠诜抠I(mǎi)賣(mài)，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來(lái)為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來(lái)，這是無(wú)法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致2023-07-03356人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)近年來(lái)，藝術(shù)品收藏市場(chǎng)日漸紅火，越來(lái)越多的人開(kāi)始意識(shí)到，藝術(shù)品投資是一種回報(bào)頗高的投資方式。然而，對(duì)于這種高回報(bào)亦是高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，許多人還知之甚少。如何作一名合格的藝術(shù)品投資者？今后的藝術(shù)品收藏市場(chǎng)將呈現(xiàn)哪些趨勢(shì)？藝術(shù)品收藏切忌盲目投機(jī)談到藝術(shù)品的購(gòu)買(mǎi)和收藏，香港資深收藏家黃先生說(shuō)，進(jìn)入藝術(shù)品收藏市場(chǎng)，買(mǎi)家首先要抱著一種對(duì)藝術(shù)的虔誠(chéng)態(tài)度，你是真的熱愛(ài)藝術(shù)，而不僅僅是跟風(fēng)和盲目投機(jī)。因?yàn)樗囆g(shù)品是不適合短期投資的，需要收藏來(lái)等待其價(jià)值升高。短期買(mǎi)賣(mài)是一種投機(jī)行為，不能真正體現(xiàn)出藝術(shù)品的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，藝術(shù)品投資比較適合中長(zhǎng)期投資，這樣可以在盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得最大的收益。如果長(zhǎng)期投資的話，要承擔(dān)市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移和價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，10年左右是一個(gè)比較適宜的投資期限。有著二十余年收藏經(jīng)驗(yàn)的哈爾濱收藏家高先生說(shuō)，收藏家首先要做一名勤奮的、謙虛的學(xué)生，要請(qǐng)教甚至聘請(qǐng)各方面的專(zhuān)家，虛心聽(tīng)2023-06-08431人看過(guò) -
海外投資移民，要注意以下問(wèn)題：(1)移民國(guó)籍問(wèn)題原屬國(guó)籍的確認(rèn)是投資移民所需要的必要條件。但是，不同國(guó)家對(duì)于國(guó)籍的規(guī)定是不同的。由此也會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。比如，對(duì)于一般申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，國(guó)籍不會(huì)成為困擾其移民的因素，但是如果申請(qǐng)人與多個(gè)國(guó)家存在聯(lián)系，就可能存在問(wèn)題。(2)中介公司的選擇問(wèn)題對(duì)于大多數(shù)投資移民來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇出出入境中介公司幫助他們實(shí)現(xiàn)移民。這些作為選擇辦理投資移民的申請(qǐng)人大多具備較高的文化水平和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，都希望選擇所謂合法正規(guī)的出入境中介公司作為代理。但是中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)如何判定對(duì)于大多數(shù)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)是難以判定的。通常移民的目的國(guó)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)有自身的規(guī)定。比如，按照加拿大移民法的規(guī)定，移民代理人必須是加拿大注冊(cè)律師或注冊(cè)移民顧問(wèn)，而這些資格只能在加拿大境內(nèi)獲得。(3)政府擔(dān)保問(wèn)題一些移民可會(huì)認(rèn)為如果選擇投資一些有政府擔(dān)保的項(xiàng)目即可有效地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。但是，事實(shí)上，根據(jù)一些國(guó)家的法律規(guī)定2023-02-26113人看過(guò)
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寫(xiě)字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫(xiě)字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫(xiě)字樓通常由開(kāi)發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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上的薪資該如何正確填寫(xiě)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？黑龍江在線咨詢 2022-10-25參考：“本合同有效期限內(nèi)，甲方按照其薪酬制度的規(guī)定及乙方的工作表現(xiàn)，為乙方確定工資標(biāo)準(zhǔn)，甲方實(shí)行薪酬保密的制度。在乙方完成所任職崗位的工作任務(wù)且經(jīng)甲方按照相應(yīng)崗位考核標(biāo)準(zhǔn)考核合格后，甲方以人民幣形式按月定期核發(fā)給乙方相應(yīng)的工資報(bào)酬。乙方具體工資計(jì)算方式和/或具體數(shù)額詳見(jiàn)本合同附件一《薪資情況表》。該表中工資數(shù)額均為稅前工資數(shù)額，甲方需依法為乙方代扣代繳應(yīng)由乙方個(gè)人繳納的個(gè)人所得稅并有權(quán)直接從乙方工 -
股權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避香港在線咨詢 2022-05-04根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，股權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法如下：一是在投資前，投資團(tuán)隊(duì)是否充分識(shí)別和評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)，是否有清晰的投資意圖、投資策略、持有期限、預(yù)期回報(bào)率和退出計(jì)劃等。投資團(tuán)隊(duì)需要從多渠道全面的了解投資對(duì)象，從基本面分析財(cái)務(wù)指標(biāo)，從行業(yè)的發(fā)展前景到政策方向都要作為風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)來(lái)全面考慮，最終找出一個(gè)收益和風(fēng)險(xiǎn)的最佳契合點(diǎn)。 二是在投資過(guò)程中，投資團(tuán)隊(duì)是否爭(zhēng)取到了有利的定價(jià)和交易結(jié)構(gòu)，特別是交易結(jié)構(gòu)中是否考 -
投資方如何避免質(zhì)押貸款風(fēng)險(xiǎn)？江蘇在線咨詢 2022-06-01方法如下： 1、防止客戶和質(zhì)押人主體資格無(wú)效、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)違規(guī)違法、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件過(guò)期的法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。 2、防止質(zhì)押權(quán)利的所有權(quán)、真實(shí)性、合法性存在問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)效質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。 3、防止質(zhì)押貸款本息超過(guò)質(zhì)押物的本金及利息導(dǎo)致部分債權(quán)質(zhì)押落空的風(fēng)險(xiǎn)。 4、防止虛假或不合法的質(zhì)押登記，導(dǎo)致質(zhì)押合同無(wú)效。 -
新法規(guī)定投資者如何規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)澳門(mén)在線咨詢 2021-11-20第一，主體資格風(fēng)險(xiǎn)。作為主體資格的盡職調(diào)查，主要通過(guò)考察目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等注冊(cè)文件來(lái)理解；同時(shí)要核實(shí)是否有批準(zhǔn)文件，批準(zhǔn)和授權(quán)的內(nèi)容是否清晰肯定，內(nèi)容可能會(huì)對(duì)并購(gòu)產(chǎn)生影響。第二，財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。土地和房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，其權(quán)利狀況決定了土地和房地產(chǎn)的價(jià)值。機(jī)械設(shè)備應(yīng)查看其原始采購(gòu)憑證，扣除適當(dāng)折舊后評(píng)估其凈值。對(duì)于通過(guò)融資租賃獲得的機(jī)械設(shè)備，所有權(quán)在全額支 -
如何寫(xiě)寫(xiě)好勞動(dòng)合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)新疆在線咨詢 2022-08-23針對(duì)勞動(dòng)合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定，我們公司關(guān)于勞動(dòng)合同的規(guī)定： 一、合同分類(lèi) 員工合同分為《勞動(dòng)合同》、《試用期合同》、《保密協(xié)議》、《競(jìng)業(yè)限制協(xié)議》、《培訓(xùn)協(xié)議》。 二、合同期限 按公司規(guī)定新入職人員均簽署1～2年固定期限勞動(dòng)合同，試用期為1～2個(gè)月。 三、合同簽訂程序 (一)公司在聘用員工時(shí)，要求被聘用員工出示《終止、解除勞動(dòng)合同證明》或與任何用人單位不存在勞動(dòng)關(guān)系的其它憑證，經(jīng)證實(shí)確與其他用人單位
