厲以寧：調(diào)控沒解決房價問題需增加房產(chǎn)供給
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:34:40
401 人看過
緊縮信貸有效遏制了房價上漲，但要真正解決房價問題，還需增加房產(chǎn)供給。5月18日，著名經(jīng)濟學家厲以寧講解了他對房價等問題的看法。
有媒體視厲以寧為官方頂級經(jīng)濟智囊之一。在今年全國兩會上，作為全國政協(xié)委員，厲以寧曾建議改革土地招標制度，遏制房價過快上漲。
厲以寧5月18日在河北省廊坊市舉行的APEC智慧城市智能產(chǎn)業(yè)高端會議上說，資產(chǎn)價格變動通常出現(xiàn)在經(jīng)濟復蘇之初，這時實體經(jīng)濟投資方向不明朗，大量資本進行資產(chǎn)炒作，導致了資產(chǎn)價格上漲。在寬松的貨幣政策下，大量的資金流入房地產(chǎn)領域，導致房價的飆升。當前，限制資金流入房地產(chǎn)領域，抑制投機性的炒房需求，有效地遏制了房價上漲，但沒有解決問題。
要增加房產(chǎn)供給，特別是針對中低收入群體的供給，才能真正解決房價問題。厲以寧說，政府應該針對高收入、中收入、低收入家庭制定不同的政策：低收入由政府提供廉租房，這是政府的責任；中等收入要建立平價房，房價稍高于廉租房，但低于市場價。平價房應該通過政府收購的方式來解決，買到房以后若干年內(nèi)不能轉讓，只能回購給政府。高收入則交給市場。如果房地產(chǎn)不增加供給，只是限制投機性需求，鋼材、水泥等上游產(chǎn)業(yè)就會出問題，影響中國經(jīng)濟增速。
可查資料顯示，幾年前曾說過不要輕言中國房地產(chǎn)有泡沫的厲以寧，今年在談及房價時反復強調(diào)增加供給，建議政府按照居民收入多少，分成低收入、中等收入和高收入三類人群來解決住房問題。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
解決房主加價才過戶的購房合同問題
310人看過
-
增加住房有效供給
370人看過
-
房產(chǎn)問題法院可以調(diào)解嗎
58人看過
-
解決沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)繼承問題
62人看過
-
房產(chǎn)稅：房價調(diào)控的利器？
245人看過
-
房產(chǎn)稅是以調(diào)控之名加稅？
328人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多廉租房相關文章
-
二套房十一屆全國人大三次會議新聞發(fā)言人、原外交部長李肇星在3月4日的新聞發(fā)布會上用一套巧妙的官方語言回答了記者一個有關房地產(chǎn)問題的提問：房地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)結構轉型的大背景中，其戰(zhàn)略位置是否改變？李肇星并未直接回答該問題，而是首先羅列了2009年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾個關鍵數(shù)據(jù)，以證明國家去年一系列促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策、措施所取得的積極成效。然后才坦誠：個別城市存在著房價過高、上漲過快的問題，但這已經(jīng)引起了中央的高度重視，今年將綜合運用土地、金融、稅收等市場調(diào)整手段，來穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。這一路“太極拳”可謂打得非常到位：即肯定了房地產(chǎn)業(yè)的成績又指出了其中存在的問題，還提出了即將采取的解決辦法。卻可以不用提及房地產(chǎn)在GDP中的“戰(zhàn)略”地位，這恰恰是記者所提問問題的根本答案?！罢畬Ω叻績r問題的重視”成為了這個答案中唯一讓人眼前一亮的一句。讓人擔心的是，政府對高房價的“重視”是否就真的能促進高房價問題的2023-04-22459人看過 -
不可抗力租的房子有問題，房東不給解決，租戶可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。一、租房期間電器壞了可以讓誰修呢租賃期間電器壞了誰修，按合同約定處理，具體如下：1、合同約定的，按合同約定承擔維修責任；2、合同沒有約定的，出租人應當承擔維修責任；3、電器因承租人過錯損壞的，由承租人維修。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。租賃物因承租人的過錯需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。二、商鋪房屋漏水由誰來承擔承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行2023-03-02197人看過 -
廉租房日前，廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露，廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費。地產(chǎn)專家認為，與其這樣不停地抑制消費，不如增加土地供應量，同時增加中小戶型的比例。(2月6日《信息時報》)廣東擬對擁有多套房的人開征土地使用費，其目的想必是為了遏制炒樓，進而控制房價。我相信政府的初衷是好的，但是，從這一政策的走向來看，卻明顯判斷失誤，因而是開錯了藥方。顯然，這一政策的內(nèi)在邏輯是———房價之所以居高不下，是因為不少人有了多套住房，是他們的多吃多占，囤積居奇，才導致了房子的供不應求。事實是這樣的嗎?別的城市我不知道，我所在的這座城市，存在大量的空置房，卻是不爭的事實。很難設想，向擁有多套住房的人征收了土地使用費，房價就會立竿見影地降下來。即便是他們把多余的房子賣了，房價就能得到控制?這絕無可能。這樣做的惟一結果，是地方政府從中再得好處。眾所周知，房地產(chǎn)的收費項目包括土地出讓金、土地閑置費、土地增值稅，2023-06-07112人看過 -
日前，北京市地稅局負責人透露，正在研究進一步完善二手房交易的最低計稅價格(以下簡稱契稅新規(guī))，預計將在下月出爐。其目的是防止二手房買賣雙方虛報低價逃稅。據(jù)悉，地稅部門已采用最低計稅價格辦理二手房交易繳稅，但目前主要是依據(jù)北京市城建研究中心公布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市交易市場價格手冊》中的價格。我愛我家從相關部門獲悉，未來北京二手房指導價或最低過戶價還會以上述手冊和《北京市二手商品住房交易價格手冊》中的價格為基礎進行完善。市場人士認為，完整版的二手房交易最低計稅價需要重點解決普通住宅與非普通住宅等問題。業(yè)界稱，二手房買賣合同如果做低價格，政府稅收受損，買家利益受損，最低計稅價格的新規(guī)定勢在必行。1、區(qū)分普宅與否一套非普宅調(diào)低30萬，逃稅額減少1.8萬根據(jù)鏈家提供的案例，王先生在建國路購買了一套房產(chǎn)，面積為100平米，實際成交價格為10000元/平米，超出了建國路土地平均交易價格2023-06-10167人看過
-
個人破產(chǎn)早先有媒體拋出深圳千億房貸斷供的震撼新聞，立馬遭到銀行界矢口否認。實際上，輿論關于斷供的討論是朝向兩個維度展開的。房地產(chǎn)和銀行業(yè)者更關注斷供是否會引發(fā)金融危機，當然在普通民眾和購房者看來，這不過一種夸張甚至訛詐。出臺個人破產(chǎn)法的呼聲，實際上在這次汶川地震后就已經(jīng)被提及。大地震將災區(qū)公民的房屋等財產(chǎn)夷為平地，但因為我國并不存在個人破產(chǎn)法，盡管房產(chǎn)已經(jīng)消失，公民卻必須繼續(xù)償還銀行按揭等債務。面對這種事實上的不合理狀況，有人提出應設立地震保險，有人提出應出臺個人破產(chǎn)法，目的都在于幫助處于破產(chǎn)狀態(tài)的公民度過債務危機。但最終國家采取了銀行核銷災區(qū)民眾債務的特殊辦法，以財政的支付能力為負債災民買單。個人破產(chǎn)法的立法建議又一次被擱置起來。眼下，房貸斷供所引發(fā)的熱議使得這一話題重新被提起。那么對于放貸斷供問題，個人破產(chǎn)法果然有用嗎?應該說，個人破產(chǎn)法的確是一部應當盡早制定的法律。在經(jīng)濟生活中，個人與企業(yè)一2023-04-24292人看過 -
國務院總理溫總理4月14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施后，一系列被稱為史上最嚴厲的房地產(chǎn)政策相繼出籠。而且，一周多的時間里，政策幾乎是一天一個新面孔。在房產(chǎn)新政的威懾作用下，炒房團們紛紛大舉撤離房地產(chǎn)市場，投資客們也在考慮選擇新的投資目標在中國的房地產(chǎn)史上，國家曾有過四次針對高房價的宏觀調(diào)控大舉措，其中要數(shù)今年的最為特殊。每戶限新購一套房的政策，仿佛讓人們回到了上世紀七八十年代計劃經(jīng)濟體制下憑票購買彩電、冰箱等緊俏商品的日子里。自1999年內(nèi)地房地產(chǎn)市場全面走出前一輪危機后，商品房的銷售價格幾乎每年都在攀升。2005年以來，伴隨著這樣的呼聲越來越高漲，國家開始出手調(diào)控高房價，但每一次只是起到了緩沖的作用，事后房價往往出現(xiàn)報復性的上漲。于是，有人調(diào)侃稱，房價是越調(diào)越高。第一次，嚴控銀行信貸的效果非常好，上海房價一夜間差不多跌了30%。當時，包括炒房者在內(nèi)2023-06-1053人看過 -
一、沒有房產(chǎn)證的回遷房如何解決房產(chǎn)證問題購買回遷房沒有房產(chǎn)證辦法需辦理委托公證。如果搬遷房屋想上市交易，必須有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，搬遷房屋所有人不能在當?shù)胤课莸怯浌芾碇行霓k理相關轉讓手續(xù)。買賣雙方未取得房屋產(chǎn)權進行交易是違法的；即使買賣雙方已經(jīng)到公證處公證，也不受法律保護，買方可以收回自己的財產(chǎn)。因此，建議購房者謹慎購買無產(chǎn)權證的房屋，以免造成損失。在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。二、回遷房辦理房證需要的材料回遷房辦理房產(chǎn)證需要攜帶雙方身份證原件復印件、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心進行過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政2023-11-30436人看過 -
調(diào)控似曾相識難以藥到病除從去年年初開始，中國房地產(chǎn)銷售開始回暖，房價也從去年四季度開始止跌回升——先在深圳和上海，后蔓延至全國更多城市。為抑制樓市非理性過熱，上海、深圳及部分房價上漲較快的城市近期陸續(xù)出臺了調(diào)控措施，進一步限購、限貸。樓市調(diào)控似曾相識，但能否藥到病除呢？例如，北京在2011年2月實施“限購令”、在2013年4月提高二手房首付比例至七成，但調(diào)控以來房價上漲了44％，遠高于同期全國平均漲幅20％。相比之下，重慶是一二線城市中唯一沒有執(zhí)行過限購的，但其房價過去五年只漲了12％。這一鮮明對比讓人不得不追問房價上漲的動因何在。在分析中國乃至全球的需求前景時，對于房地產(chǎn)市場的基本判斷顯然至關重要。但是，目前相關數(shù)據(jù)卻非常零散，市場觀點也極為分化。首先，中國實際城市化的過程究竟走到了哪里？采用國際可比的定義，中國實際城市化率可能只有40％左右，低于官方報告的56％，因為約有40％的“城鎮(zhèn)2023-12-03179人看過
-
“今后5年是中國經(jīng)濟結構調(diào)整的陣痛期，包括結構性改革的主要任務也要在2020年前完成?！必斦坎块L樓*偉近日的表態(tài)，讓人們看清楚了未來5年中國經(jīng)濟艱難轉型的前景?！爸袊?jīng)濟已進入新常態(tài)，增長速度預計將保持在7%左右，并且這一狀態(tài)可能持續(xù)4到5年的時間?！睒?偉在二十國集團(G20)財長和央行行長會議上如是表示。對于中國經(jīng)濟增長前景低迷的認識，其實很多人早已經(jīng)心中有數(shù)。著名經(jīng)濟學家樊先生先生在8月召開的2015博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時就說，中國經(jīng)濟依然處在清理過熱后遺癥的低靡時期，軟著陸的時間可能會比較長。上一輪低靡時期從1995年到2003年，經(jīng)歷了8年?！拔覀冞@次是在兩輪過熱疊加之后的調(diào)整，產(chǎn)能過剩更厲害，要消化和兼并、重組過剩產(chǎn)能，恐怕時間也不短。大家要做好思想準備，經(jīng)濟低增速還得有兩三年甚至更長的時間?！狈壬@樣表示。樊先生的觀點與財長說的意思差不多，樓*偉的分析是，中國過去依靠政2023-04-30223人看過 -
房產(chǎn)增值稅由賣方承擔，所謂增值稅，就是針對商品流轉過程中的價值增加部分征收的流轉稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。二手房買賣需要交的稅有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下第一次購房的按1％繳納；營業(yè)稅：未滿五年的按房價5．5％繳納；土地增值稅：未超過五年的按房價1％繳納；所得稅按照比例稅率20％繳納。房產(chǎn)稅繳納對象是誰房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，內(nèi)可供人們在其中生產(chǎn)、容學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。土地2023-07-03163人看過 -
法律綜合知識6月17日，有朋友說，北京通州有小產(chǎn)權房賣，每平方米900元，想不想要？它附近的商品房是每平方米7000多元。如此便宜的房子，焉然不令人動心？也真是巧合，第二天就看到建設部網(wǎng)站帖出了《關于購買新建商品房的風險提示》，稱有些項目允諾辦理的＃8216；鄉(xiāng)產(chǎn)權＃8217；、＃8216；小產(chǎn)權＃8217；，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權一般是指建在集體土地上的項目，沒有土地使用證，也沒有銷售許可證，但購買者有房屋使用權。誰都明白，這種房子如此便宜，就是因為它們沒有繳納土地出讓金及相關稅費。900元與7000多元的差距，也許是極端現(xiàn)象，但它透露出一個信息：地價在房價構成中占有極為重要的比例。這也再次證明，地價是推高房價的主要因素之一。商品房地價節(jié)節(jié)攀高，各地的地王紀錄不斷被刷新，就是明證。6月21日，上海新江灣城5．9萬平方米的D1地塊，以12．6億元的價格掛牌價成交，其樓面價達1．2012-04-1460人看過 -
10月熱點城市房價明顯降溫，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個熱點城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調(diào)。這意味著近期各地采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策或已經(jīng)見效。房價明顯降溫房地產(chǎn)調(diào)控政策以見效國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，有45個城市新建商品房(資料、團購、論壇)住宅價格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。這其中，一線城市降溫最為明顯，10月僅環(huán)比增長0.47%，漲幅較上月收窄2.81個百分點，深圳房價更是由漲轉跌，環(huán)比下降0.5%。從上月起，統(tǒng)計局開始公布15個一線和熱點二線城市房價變化數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月熱點城市房價走勢明顯趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉某在解讀數(shù)據(jù)時表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張某對此表2023-05-08123人看過
-
過去，我們介紹新加坡和德國解決住房問題的經(jīng)驗，側重于公積金和住房儲蓄方面，而沒有介紹他們堅持供應小戶型低房價住房的經(jīng)驗。為此，再做以下簡要介紹。新加坡的經(jīng)驗新加坡是“二戰(zhàn)”后才獨立的國家，當時的經(jīng)濟實力相當弱，面對廣大居民住房難的問題，除了抓好國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展這個根本外，還采取了以下有效的措施：(一)有效而全面地推行了公積金制度，由雇主和雇員各按雇員工資收入的一定比例逐月繳納。新加坡的公積金包括養(yǎng)老、住房、醫(yī)療、保險、教育等用途，目前繳交率為各10％，最高的1984年曾達到13％。由于居民買房可以較多地使用公積金，故能大幅度提高居民的購房能力。(二)新加坡由政府統(tǒng)一建設政府組屋供應給居民，并堅持小戶型和低房價(注：國外的房價是按套計算的，因而控制戶型就能在較大程度上控制房價)，保證絕大多數(shù)居民買得起組屋。新加坡在上世紀五六十年代建設的組屋，由于當時經(jīng)濟水平低，主要建設每套幾十平方米的小戶型2023-06-10284人看過 -
房產(chǎn)稅新房屋調(diào)控政策出臺后, 可能會引起以下房產(chǎn)糾紛: 1.20% 的個稅由誰來承擔? 2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20％的個稅，這與之前按照房屋交易價格1％征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，對于這20％的個稅由誰來承擔將會產(chǎn)生糾紛。新房屋調(diào)控政策出臺后,可能會引起以下房產(chǎn)糾紛:1.20%的個稅由誰來承擔?2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20％的個稅，這與之前按照房屋交易價格1％征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，對于這20％的個稅由誰來承擔將會產(chǎn)生糾紛。2．喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同。3．購房未果，中介費如何承擔。買賣雙方通過中介成交，買方向中介公司支付了中介費，但因“新國五條”實施，買方因購房資格等原因導致購房合同無法繼續(xù)履行。買方能否要回部分中介費這又是一個容易產(chǎn)生糾2023-09-19433人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#廉租房
詞條
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住... 更多>
#廉租房
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-24 -
2024-01-22 -
2023-12-24 -
2023-12-21
#廉租房
相關咨詢
-
針對安置房沒有房產(chǎn)證的問題，探討解決方案以解決住房問題山西在線咨詢 2024-12-25根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定,拆遷安置房是為了對被拆遷戶進行的安置補償而建造的房屋。如果開發(fā)商是通過正規(guī)拆遷程序并取得拆遷許可證來開發(fā)建造安置房屋,那么被安置人將能夠獲得房屋的產(chǎn)權證。不過,相對于通過正規(guī)程序購房的被拆遷戶,安置房持有者可能需要更長的時間才能獲得房產(chǎn)證。 安置房是政府為了進行城市道路建設和其他公共設施建設項目而安置被拆遷住戶所建造的房屋。這些房屋是因為城市規(guī)劃或土地開發(fā)等原因而進行拆遷而 -
房屋翻新需解決無房產(chǎn)證的問題廣西在線咨詢 2025-01-161、若沒有房產(chǎn)證,則無法證明對房子的所有權。一旦出現(xiàn)問題,由于無法證明你們對房子的所有權,將無法獲得任何補償。即使明知沒有房產(chǎn)證的情況下買房,也不屬于法律上所規(guī)定的善意取得。如果你們沒有證據(jù)證明是房主,那么你們也無法證明從朋友那里買房,你們的權利自然也無法得到保證。 2、另一種新房沒有房產(chǎn)證,可能是開發(fā)商未獲得土地證或準建證,或者兩者皆無的情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。雖然這樣的房子與正規(guī)樓盤看起來沒有 -
繼承房產(chǎn)問題哪里可以解決新疆在線咨詢 2022-06-07關于房產(chǎn)繼承問題的解決方式如下： 1、首先需要對該房產(chǎn)進行確權，確定該住房有多少權益屬于死者所有; 2、然后有遺囑按照遺囑繼承; 3、沒有遺囑的，按照法定繼承的順序繼承。 -
增加社保問題需要提供什么材料山西在線咨詢 2023-03-281、整理單位要辦理社保人員的名單及身份證原件、復印件; 2、新辦人員需勞動合同原件及復印件; 3、續(xù)保人員，確保個人窗口已報停、或前單位已報停; 4、填寫表格 新入職員工辦理社保需要單位提供勞動合同，本人提供身份證復印件和一寸照片。 如果是保險轉移人員，還需要提供原單位解除勞動合同證明書以及人員減少表、保險轉移單，繳費憑證。
-
撫養(yǎng)費的增加問題及解決方法內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-09在離婚協(xié)議中,關于撫養(yǎng)費用的增減問題一直是爭議的焦點。以下是一些增加撫養(yǎng)費用的必要條件:首先,原有的撫養(yǎng)費用不足以滿足被撫養(yǎng)人在當前所在地的生活所需;其次,如果子女出現(xiàn)疾病或需要接受教育等情況,撫養(yǎng)費用已經(jīng)超出原先約定的數(shù)額;再者,如果有其他適當?shù)睦碛梢矐摽紤]增加撫養(yǎng)費用;最后,如果對方具備相應的經(jīng)濟實力,也可以考慮增加撫養(yǎng)費用。
