租房子有問題房東不給解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 08:50:23
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租的房子有問題，房東不給解決，租戶可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
一、租房期間電器壞了可以讓誰修呢
租賃期間電器壞了誰修，按合同約定處理，具體如下：
1、合同約定的，按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；
2、合同沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；
3、電器因承租人過錯(cuò)損壞的，由承租人維修。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。租賃物因承租人的過錯(cuò)需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、商鋪房屋漏水由誰來承擔(dān)
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租客應(yīng)該妥善保管的義務(wù)，所以，房屋水管破裂造成漏水的損失，應(yīng)該由租客承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
三、租車不交租金的后果
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式向出租人支付租金，除非具有一些正當(dāng)理由，如：不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無法對(duì)租賃物使用、收益；因出租人沒有履行義務(wù)，如交付的租賃物不符合約定的使用要求；在租賃期間租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租人不盡維修義務(wù)的；因承租人本身發(fā)生一些意外事件致使其暫時(shí)無力支付租金，請(qǐng)求出租人適當(dāng)延緩交付等。
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仲裁機(jī)構(gòu)1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。2、對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合2023-07-18127人看過 -
可以進(jìn)行協(xié)商，也可以進(jìn)行訴訟。確定租房合同沒到期不退押金是否正確。租房沒到期不退押金行為首先就值得商榷，首先我們應(yīng)該根據(jù)租房合同中對(duì)押金有什么樣的具體約定，如果有押金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行辦理，違約責(zé)任有合同規(guī)定一方負(fù)責(zé)。租房房東要是不退押金怎么辦1、遇到租房不退押金的情況，可以雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2023-07-14408人看過 -
分居3月15日上午，住建部部長(zhǎng)陳xx在經(jīng)過人民大會(huì)堂“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，2015年起國(guó)家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃，即從2015年到2017年完成棚戶區(qū)改造1800萬套。在2015年已經(jīng)開工了601萬套，2016年開工了606萬套，今年計(jì)劃開工600萬套。陳xx說，從今年的準(zhǔn)備情況看，項(xiàng)目好于往年，中央的資金支持力度也大于往年，所以今年更有條件全面完成棚改任務(wù)。在整個(gè)棚改的安置過程中，住建部一直在倡導(dǎo)、推行貨幣化安置。陳xx說，貨幣化安置有很多好處，比如，提高了效率，老百姓從棚戶區(qū)搬出以后就可以住進(jìn)樓房，而建設(shè)房子至少要三四年時(shí)間，這樣群眾就免除了周轉(zhuǎn)過渡之苦。此外，陳xx還認(rèn)為，貨幣化安置還可以自由選擇，包括地界的選擇、樓層的選擇、新房舊房的選擇也包括物業(yè)服務(wù)的選擇。他透露，貨幣化受到普遍歡迎，去年貨幣化安置的比例已經(jīng)達(dá)到48.5%，同比提高了18.6%。今年，住2023-05-04474人看過 -
房東不想租了如果合同中有約定的，按照合同中的約定進(jìn)行處理；如果沒有約定的，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商沒有達(dá)成一致意見的，可以向法院提起訴訟。向法院提起訴訟的，必須要滿足的條件有原告是和該案有直接的利害關(guān)系的公民，法人或者是其它組織；要有明確具體的被告；并且要有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)以及理由。二房東跑了房東來收房，租客怎么辦1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。2、《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)2023-07-01363人看過
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商鋪到期房東可以不續(xù)租，假如房東將房屋出租給他人，此前的承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋租賃到期不想續(xù)租怎么辦房屋租賃合同到期的，如果承租人不想續(xù)租的，可以與出租人解除租賃合同，歸還租賃的房屋。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租2023-07-06363人看過 -
廉租房一般情況下，由出租人（房東）維修。房東如果不履行維修義務(wù)，房客可以自己先行維修。在這種情況下，建議房客保留好維修所花費(fèi)的憑證（如發(fā)票等）。事后，房客可以持維修憑證要求房東賠償。房客可以先向其釋明法律，與之協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求房東賠償給房客造成的損失。雙困家庭如何解決好經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房問題住房、醫(yī)療、教育已成為壓在老百姓身上的三座“大山”，房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致相當(dāng)多的老百姓買不起房，住房條件得不到改善。近幾年，政府也出臺(tái)了一些政策抑制房?jī)r(jià)的不斷上漲，如經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房政策。每年“兩會(huì)”代表也都會(huì)提出廉租房應(yīng)取代經(jīng)濟(jì)適用房的建議，現(xiàn)就這個(gè)問題，我想淺談幾點(diǎn)。適用房與廉租房定義經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。廉租房是2023-07-07172人看過 -
民事行為能力跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。與企業(yè)簽訂房屋租賃合同是否有效符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-07-06155人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨房屋出售行為重復(fù)出現(xiàn)即所謂“一房二賣”時(shí)，建議您采取以下各種策略和措施以保護(hù)自身利益并解決問題。首先，應(yīng)當(dāng)遵守簽署的買賣合同中的約定，尋求雙方自愿達(dá)成的協(xié)議來盡可能解決糾紛。其次，如果您與賣方無法就此達(dá)成共識(shí)，可考慮向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出調(diào)解請(qǐng)求，讓他們協(xié)助您解決問題。然而，若調(diào)解失敗，您還可以選擇向法院提起訴訟，或者跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提交訴狀。此外，如果您與賣方之間曾簽訂過仲裁協(xié)議或仲裁條款，那么您同樣有權(quán)向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，由其對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適2024-08-17194人看過
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合同成立出租房屋要注意：1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致；2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐栴}；3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題，避免出現(xiàn)安全隱患。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院要確定履行合同的承租人。出租房屋房東應(yīng)該注意什么問題出租房屋房東應(yīng)當(dāng)注意對(duì)房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)2023-07-04346人看過
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如果原來的屋主隱瞞了漏水情況，是要負(fù)責(zé)的，因?yàn)樵诜课葙I賣合同里是有規(guī)定的。具體的細(xì)則如下：“如果房屋主體結(jié)構(gòu)(不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)?存在漏水情況，賣方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣方未修復(fù)，買方在房屋交付后自行修復(fù)的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用?！币?、房屋質(zhì)量問題修復(fù)后可以要求賠償嗎？房屋質(zhì)量問題修復(fù)后可以要求賠償。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。二、房子漏水物業(yè)不管可以投訴什么部門如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修2023-04-01368人看過
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協(xié)議解除民警會(huì)告知租房糾紛屬于民事糾紛，建議租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會(huì)受理。房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。租客不交房租房東有權(quán)清理東西嗎租客不交房租房東沒有權(quán)清理東西。不交房租房東清理物品也是違法的，如果租客出現(xiàn)拖欠房租或未及時(shí)支付房租的情況，房東不能私自清理物品，如果房東私自清理物品，租客是有權(quán)起訴房東的。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，2023-07-16339人看過
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申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人如果想向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，需要提交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書以及副本。仲裁申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由，證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。租房糾紛的當(dāng)事人如果想向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,需要提交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書以及副本。仲裁申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；（二）仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由；（三）證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。 仲 裁 協(xié) 議 和 仲 裁 申 請(qǐng) 書 的 關(guān) 系仲裁協(xié)議和仲裁申請(qǐng)書是仲裁過程中非常重要的兩個(gè)文件。仲裁協(xié)議是雙方事先達(dá)成的協(xié)議，同意在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)通過仲裁方式解決爭(zhēng)議。而仲裁申請(qǐng)書則是仲裁機(jī)構(gòu)接收的文件，用于向仲裁機(jī)構(gòu)申2023-09-13215人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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最快解決房租問題河北在線咨詢 2022-06-10拖欠房租最快解決辦法要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。承租人拖欠房租就構(gòu)成違約，出租人首先進(jìn)行催告，催告后經(jīng)過合理期限還不支付房租的，出租人可以申請(qǐng)調(diào)解或向法院起訴，要求承租人給付房租，也可以請(qǐng)求解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任。 -
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房東如何發(fā)起訴訟解決房租拖欠問題福建在線咨詢 2024-11-23在房租逾期未能支付的情況下,業(yè)主有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段,包括向法院提出上訴。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十八條的規(guī)定,此類案件的訴訟時(shí)效設(shè)定為三年。這意味著,從業(yè)主知道并明確自己的權(quán)益受到侵害的那一刻開始算起,必須在接下來的三年內(nèi)提起訴訟,否則將有可能面臨法庭不接收其訴訟請(qǐng)求的風(fēng)險(xiǎn)。 不過,如果當(dāng)事人之間已經(jīng)事先約定房租分階段支付,那么訴訟時(shí)效將會(huì)從最后一筆租金到期未支付的那一天開
