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“今后5年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期，包括結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)也要在2020年前完成?！必?cái)政部部長(zhǎng)樓*偉近日的表態(tài)，讓人們看清楚了未來(lái)5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)艱難轉(zhuǎn)型的前景。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新常態(tài)，增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將保持在7%左右，并且這一狀態(tài)可能持續(xù)4到5年的時(shí)間?！睒?偉在二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上如是表示。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景低迷的認(rèn)識(shí)，其實(shí)很多人早已經(jīng)心中有數(shù)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊先生先生在8月召開(kāi)的2015博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時(shí)就說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處在清理過(guò)熱后遺癥的低靡時(shí)期，軟著陸的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。上一輪低靡時(shí)期從1995年到2003年，經(jīng)歷了8年。

“我們這次是在兩輪過(guò)熱疊加之后的調(diào)整，產(chǎn)能過(guò)剩更厲害，要消化和兼并、重組過(guò)剩產(chǎn)能，恐怕時(shí)間也不短。大家要做好思想準(zhǔn)備，經(jīng)濟(jì)低增速還得有兩三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。”樊先生這樣表示。

樊先生的觀點(diǎn)與財(cái)長(zhǎng)說(shuō)的意思差不多，樓*偉的分析是，中國(guó)過(guò)去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速，但這是不可持續(xù)的，也超出了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛在增長(zhǎng)率，并導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩和庫(kù)存大量增加，必須逐步消化產(chǎn)能和去庫(kù)存，這可能需要數(shù)年時(shí)間。

在逐步消化產(chǎn)能和去庫(kù)存的軟著陸之時(shí)，中國(guó)還要著力推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革，不斷提高全要素生產(chǎn)率，以維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，避免出現(xiàn)硬著陸。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在積極政策的支持下仍然維持較好的穩(wěn)定局面，從“330新政”開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)方面的政策就一直很寬松。

宏觀層面，央行數(shù)次降息降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也非常有利，近期又有公積金新政、限外令取消等一系列利好政策出臺(tái)。

有報(bào)道稱，從9月份起，又有一批新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的政策將出臺(tái)，和以往大批惠及民生的政策不同的是，在經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，9月新政都有著非常明顯的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用。

現(xiàn)在我們還不知道將要出臺(tái)的政策是什么，但起碼可以大膽預(yù)測(cè)房企在今年“金九銀十”會(huì)有一個(gè)好收成。從已公布的前8月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大部分大型房企都“笑逐顏開(kāi)”。

例如萬(wàn)-科實(shí)現(xiàn)銷售面積1255.7萬(wàn)平方米，銷售金額1560.5億元，分別比2014年同期增長(zhǎng)14.34%、20.53%;**地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積766.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.83%;實(shí)現(xiàn)簽約金額981.11億元，同比增長(zhǎng)22.35%;**地產(chǎn)合約銷售金額約達(dá)1175.2億元，同比增長(zhǎng)30.6%，完成年度合約銷售目標(biāo)1500億元的78.3%。

整個(gè)8月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)并不算非常好。有分析認(rèn)為，一方面是股市動(dòng)蕩的影響，另一方面是前幾個(gè)月已經(jīng)消耗了不少需求，再加上房企有意識(shí)地為“金九銀十”積蓄力量，所以8月份的樓市并沒(méi)有繼續(xù)火熱。

可以預(yù)見(jiàn)，9月開(kāi)始中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一波行情，至于會(huì)達(dá)到何種程度還有待觀察?，F(xiàn)在需要擔(dān)憂的是，“金九銀十”過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)憑借什么來(lái)繼續(xù)取得增長(zhǎng)?

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)繁榮的背后是救市政策不斷刺激、透支樓市需求的結(jié)果，繁榮景象的背后潛伏著危機(jī)。這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

當(dāng)然，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)2016年年初會(huì)陷入“大蕭條”是危言聳聽(tīng)，但是市場(chǎng)與企業(yè)也必須正視繁榮背后潛伏的危機(jī)。

正如前面財(cái)長(zhǎng)樓*偉及經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊先生所言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)至少還有好幾年的調(diào)整期，中國(guó)房地產(chǎn)需要適應(yīng)這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，并為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)自己的力量。

樊先生說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤”，做出這個(gè)判斷的原因之一，是前幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)宏觀調(diào)控政策起了作用，沒(méi)有使泡沫長(zhǎng)得太大。

宏觀調(diào)控政策永遠(yuǎn)是逆周期政策，就是過(guò)熱的時(shí)候要壓，下行的時(shí)候要拉。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也如是，在前幾年“史上最嚴(yán)厲政策”調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)仍然不斷發(fā)展壯大，誕生了千億企業(yè)，然后又迅速達(dá)到2000億級(jí)別。

在進(jìn)入新常態(tài)的今天，在分化與轉(zhuǎn)型不斷加劇的行業(yè)大環(huán)境里，房地產(chǎn)一樣能夠繼續(xù)發(fā)展，日益成熟。危機(jī)會(huì)促使企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變和進(jìn)步，經(jīng)歷過(guò)低迷時(shí)期，才能淘汰不合格的企業(yè)，留下真正的房地產(chǎn)企業(yè)，使得行業(yè)越來(lái)越健康。