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開發(fā)商逾期交房解決辦法是：

1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。

買房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

一、房屋質(zhì)量問題索賠明細(xì)

賠償書是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，遭受損失的一方為了維護(hù)自身的權(quán)益，在爭議發(fā)生后向違約一方或者向人民法院提出索賠要求的文書。

與開發(fā)商協(xié)商

對(duì)于較小的糾紛或講信譽(yù)的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，應(yīng)注意以下問題：

1、如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。

2、準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

3、當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果協(xié)商和解不成，購房者可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是優(yōu)化的。消協(xié)調(diào)解的是購房者與房企之間的消費(fèi)糾紛，主要是購買商品和接受服務(wù)時(shí)消費(fèi)者人身財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、結(jié)社權(quán)、獲知權(quán)、尊重權(quán)、監(jiān)督權(quán)等合法權(quán)益受到侵害與經(jīng)營者之間發(fā)生的消費(fèi)糾紛。

找主管機(jī)關(guān)

如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，建委是主管機(jī)關(guān)；但是說到合同，則可以找工商局進(jìn)行申訴。購房者在購買房產(chǎn)遭遇損害時(shí)，可以向各級(jí)人民政府所屬的有關(guān)的部門申訴。有關(guān)機(jī)關(guān)如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的處罰。

申請仲裁

如果購房者與開發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，可以通過仲裁方式解決問題。如果雙方當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，只有一方當(dāng)事人請求仲裁而另一方當(dāng)事人已向法院起訴，仲裁機(jī)構(gòu)則不予受理。

到人民法院起訴

購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過調(diào)解途徑不能解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對(duì)于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復(fù)雜，對(duì)此購房者應(yīng)有充分的準(zhǔn)備。

國家的有關(guān)法律在此類問題的處理上有著詳細(xì)的規(guī)定，但是需要自己符合具體的條例，否則自己的利益保障就會(huì)失去積極的意義，但是問題的處理會(huì)需要一定的空間，因此自己需要注意的具體的情況，有關(guān)的賠償會(huì)有不小的爭議，因此自己需要注意有關(guān)的細(xì)節(jié)。