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房屋按揭逾期交房，開發(fā)商有哪些解決方法？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 20:12:40 267 人看過

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同

買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們如何維權

買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們的維權：

一、集體與開發(fā)商協(xié)商。

二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。

三、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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1．收集仔細閱讀原先簽訂的購房合同中的有關條文，以確認在房屋實際交付環(huán)節(jié)所涉及到的各項詳細規(guī)定及對應的違約賠償金額設定。2．借助團體力量捍衛(wèi)自身權益：為了能夠更為有效地解決當前面臨的問題，我們鼓勵考慮與本小區(qū)內存在相似經(jīng)歷的業(yè)主們聯(lián)合起來，共同向開發(fā)企業(yè)提出關切事宜并尋求其提供合理的說明以及妥善的處置方案。唯有團結一心，才可能產(chǎn)生出更大的影響力，從而引起社會各界的廣泛關注。3．啟動退房流程：根據(jù)現(xiàn)行的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，購買方享有依法啟動退房程序的合法權益。因此，若遇到開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定履行其應盡義務的狀況，購買方可依法遞交退房申請。4．訴諸司法途徑解決爭議：在經(jīng)過與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通協(xié)商但仍未取得預期效果的情況下，購買方有權依據(jù)已收集到的相關證據(jù)資料，直接向當?shù)鼐哂泄茌牂嗟姆ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任，并賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。

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