按揭房如何退給開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 19:22:39
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1、向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。
3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
一、按揭買房可以退房的情形有哪些？
1、購房合同無效。
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷。
對(duì)于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。
購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。
凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。
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按揭合同是購房者與銀行簽訂的，開發(fā)商作為保證人的法律關(guān)系，只有開發(fā)商與購房者簽訂了正式的買賣合同之后就可以辦理抵押，在銀行做按揭貸款了，按揭按合同是銀行給的。一、按揭合同和購房合同哪個(gè)先簽？1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。2、同開發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用一開始的那種方式。二、按揭買房的條件2023-06-22443人看過 -
法律綜合知識(shí)若您所擁有的房屋尚未辦理房產(chǎn)證書，那么請(qǐng)務(wù)必了解，銀行通常不會(huì)為您提供貸款服務(wù)。這樣做的理由非常直接明了，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款涉及到銀行對(duì)申請(qǐng)人對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)真實(shí)性的核實(shí)環(huán)節(jié)，而房產(chǎn)證無疑便是其中至關(guān)重要的參考材料之一。如果缺少這一重要憑證，也就意味著您僅具有該房產(chǎn)的居住權(quán)利，但卻無法實(shí)施對(duì)其的實(shí)際使用和支配。因此，按照銀行的嚴(yán)謹(jǐn)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，缺少房產(chǎn)證是不能夠進(jìn)行貸款申請(qǐng)的?！顿J款通則》第二十八條貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。2024-08-01442人看過 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。按揭購房者有三大類型以前，許多消費(fèi)者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購房者有以下三種類型：基本無憂型某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師孫先生可以說是難得一見的無憂購房型，每月1800元的供房款對(duì)月收入4000多元的他來說，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因2023-07-05283人看過 -
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法律綜合知識(shí)若貴方因房屋按揭逾期而遭受開發(fā)商之訟訴，應(yīng)果斷采取積極措施以應(yīng)訴糾紛。首先，應(yīng)當(dāng)深度研讀訟訴文件，明晰開發(fā)商之訴求以及訴請(qǐng)所依據(jù)的事實(shí)與法律依據(jù)。隨后，可簡(jiǎn)要撰寫答辯狀，針對(duì)開發(fā)商之指控予以有力反駁，同時(shí)提供充分證據(jù)以支持己方觀點(diǎn)。如有必要，建議尋求專業(yè)律師協(xié)助，以便更為全面、深入地籌備相關(guān)案件事宜?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第125條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。2024-04-23364人看過 -
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開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過 -
銀行貸款2003年11月我在道理區(qū)萬達(dá)按揭購買了商品房，交給開發(fā)商40%，而向銀行貸款60%。合同簽約后，銀行貸款出現(xiàn)了問題，因?yàn)槲沂峭獾厝硕笤诒臼杏袚?dān)保人，或者交付余款。所以，問題滯留在這里，我多次向開發(fā)商詢問，而并沒有任何的結(jié)果。甚至是不是開始履行合同，我都一無所知。我的合同上寫明：貸款金額為40%的37萬，銀行按揭是余下的金額，我是不是可以解除合同而不需要有什么違約金？我還可以怎樣去處理呢？應(yīng)不應(yīng)該算是在合同期限內(nèi)？廣東廣州文桃麗律師回復(fù)：1、如果在購房合同中有約定，如果買方無法獲得貸款則有權(quán)解除合同，那么此時(shí)你是可以行使接觸合同的權(quán)利的；2、如果購房合同中并無上述約定，我認(rèn)為你單方面是不能解除合同的，但你可以與房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。網(wǎng)友追問：那么，現(xiàn)在屬于履行合同中還是協(xié)商中呢？我是怕到了最后，沒有了商鋪而且那40%的錢也被吃掉。能給我一些建議嗎？某律師回2023-06-1065人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)章制度及買賣雙方面臨的商品房購買契約之承諾，若未能按照約定的期限交付所購買的房產(chǎn)，應(yīng)依照相關(guān)約定支付相當(dāng)于違約成本的罰金。此種情形下，通常以20％為基本標(biāo)準(zhǔn)，但是不得高于30％的最大限度。在此補(bǔ)充說明，若逾期未交付房屋實(shí)乃因?yàn)闊o法抵擋的外界力量影響，如地震、大火或戰(zhàn)爭(zhēng)等重要自然災(zāi)害所致，雖然屬于不可抗力因素，然而房地產(chǎn)商仍需承擔(dān)由于逾期未交付引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。若契約中明確規(guī)定的交房日期已過，且未能按照約定時(shí)間完成交房手續(xù)，則須每日向買方支付總房?jī)r(jià)款的萬分之三作為違約金；若逾期超過70個(gè)工作日仍未履行交房義務(wù)，則每日需向買方支付總房?jī)r(jià)款的萬分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2024-05-16292人看過 -
法律綜合知識(shí)若購房者申請(qǐng)的房屋購買貸款未能得到批準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律條文及規(guī)范，其有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式的退房要求函件，明確闡述其退房之具體原因以及對(duì)賠償問題的訴求。當(dāng)接收到購房者出示的正式退房通知函后，開發(fā)商有義務(wù)在15個(gè)工作日之內(nèi)協(xié)助購屋方處理好所有退房事宜，以確保購房者的合法權(quán)益得以充分維護(hù)。在完成所有退房手續(xù)之后，開發(fā)商須將購房者所繳納的所有購房款悉數(shù)返還。此外，針對(duì)導(dǎo)致貸款無法通過審批的具體原因，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)的違約方承擔(dān)責(zé)任，并依照合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2024-05-02123人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，房屋貸款的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由借款人承擔(dān)清償責(zé)任。然而，若開發(fā)商未能依照約定履行其義務(wù)，那么，借款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行追討：（1）按揭貸款合同的簽署雖需以商品房的銷售合約合法且正式達(dá)成作為先決條件，然而，購房者與貸款銀行之間實(shí)際上構(gòu)成了借貸關(guān)系；（2）至于與開發(fā)商之間的關(guān)系，則屬于房屋買賣性質(zhì)，盡管這兩類關(guān)系相互交織，但它們本質(zhì)上卻是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系（即，合同的雙方主體并不相同）。如果借款人未能按照約定履行還款義務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求相關(guān)當(dāng)事人償還所拖欠的款項(xiàng)。在法院作出判決之后，如債務(wù)人仍未履行償還欠款的義務(wù)，債權(quán)人便可向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的2024-04-20438人看過 -
按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買受人。開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。一、期房抵押應(yīng)注意的問題1、抵押人是期房的預(yù)購人。期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開發(fā)商不能再設(shè)定抵押。因?yàn)?，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙2023-04-1071人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約可以退房嗎？《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。二、按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎從法律上看，房產(chǎn)買賣合2024-01-15461人看過 -
可以退房，對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)酌情賠償買受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房多賣怎么賠如果遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購2023-04-10226人看過
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房子按揭未能通過，開發(fā)商不給予退房湖南在線咨詢 2022-09-20開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！丁返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) -
開發(fā)商違反購房合同退房時(shí)，按揭如何計(jì)算？貴州在線咨詢 2024-12-07根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,如果商品房退房違約金沒有在購房合同中進(jìn)行約定,那么雙方可以協(xié)商決定;如果無法達(dá)成一致,則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,例如支付定金一方違約時(shí),定金不予退還;收取定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。 如果雙方都存在過失,那么將根據(jù)每個(gè)人過錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。同時(shí),如果房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房退房,那么除了房?jī)r(jià)款之外,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因合同解除所遭受的損失 -
開發(fā)商不能按揭辦理能否退房廣西在線咨詢 2022-01-30因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款，可以退房。如果協(xié)商不成，可以起訴到法院要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年4月28日） 第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立 -
按揭商品房逾期如何退房西藏在線咨詢 2023-02-09按揭商品房逾期交房的，此時(shí)可以首先由商品房買賣合同中的購房者向逾期交房的開發(fā)商發(fā)出退房通知，之后雙方當(dāng)事人的合同自解除合同的通知達(dá)到開發(fā)商的時(shí)候就自動(dòng)解除，在解除之后，開發(fā)商要在十五天之內(nèi)辦理好手續(xù)并且退還房款。 -
如果按揭買房開發(fā)商在退房那個(gè)流程怎么寫？云南在線咨詢 2022-12-03具體操作是：首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)。
