二手房按揭貸款期限較長，解決方法有哪些？
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在進(jìn)行房屋按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，購房者需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用包括以下內(nèi)容： 1. 房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取。 2. 房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5，由評(píng)估公司收取。若不需要出評(píng)估報(bào)告，則需支付300元的初評(píng)費(fèi)。 3. 按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為貸款額×（1～1.5），不同按揭公司執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有差異，通常為貸款額的1或1.24。 4. 貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取。二手房按揭貸款的最高年限為20年。 5. 貸款合同公證費(fèi)：每宗300元。 6. 轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元。 7. 交易委托公證費(fèi)：每宗200元。 8. 如果全款購房，則需繳納定金并約定好過戶時(shí)間。 購房者需前往房管局或服務(wù)大廳辦理過戶手續(xù)，并簽定買賣契約。雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，房管局的辦證速度為15個(gè)工作日（20天）內(nèi)辦完。若按揭，則需先到銀行提交材料，并簽訂按揭合同；之后到房管局辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證并交銀行，放款到指定賬戶。這個(gè)過程通常需要30-40個(gè)工作日（將近2個(gè)月）。只有到銀行放款后，賣家才能拿到房款。需要注意的是，有些銀行不支持二手房的首付。在這種情況下，首付能拿到的較快。
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二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
1、借款人合法有效的身份證件； 2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明； 3、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾； 5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明； 6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)； 7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告； 8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件； 9、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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二手車按揭貸款逾期兩期不還會(huì)有哪些后果確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。 貸的錢不還會(huì)有什么后果： 1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下
2024.05.05 43 -
辦理二手房按揭手續(xù)有哪些二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場
2024.06.15 31 -
二手房按揭方式有哪些注意事項(xiàng)二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項(xiàng)：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無質(zhì)量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.26 145
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二手房按揭問題及解決方法
在一般情況下，二手房按揭的處理方式通常有以下幾種： 1. 轉(zhuǎn)按揭：這是最簡單的方法，即把房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，然后向銀行申請(qǐng)變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。 2. 用買方的首付交清剩余貸款：
2024-12-01 15,340 -
按揭貸款放款的時(shí)長及解決方法
在如今申請(qǐng)銀行貸款的過程中,銀行通常會(huì)將貸款直接放到出售方賬戶中。具體的放款時(shí)間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明后1-7日內(nèi)完成放款,一般情況下,月頭有些銀行不會(huì)放款。就純商貸而言,相
2024-12-27 15,340 -
二手房的按揭貸款年限最長幾十年
二手房的按揭貸款年限最長年限： 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和，不能超過30年； 2、唯櫻二手房的房齡不能超過15年； 3、貸款到期日不能超過，土地使用的到期年限； 4、貸款期限與借款人
2023-05-26 15,340 -
什么叫二手房按揭貸款訴訟期限
1、貸款訴訟時(shí)效一般為三年。借貸雙方明確約定履行期限的，訴訟時(shí)效從履行期限屆滿之日起算。如果當(dāng)事人超過三個(gè)月仍未繳款，貸款行會(huì)依法催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)
2023-09-07 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,345 2021.07.05 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15 -
00:49
沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06
