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商品房買賣合同備案日期是哪天

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 14:44:41 83 人看過

房地產(chǎn)買賣合同的備案制度乃是國家各級行政機構(gòu)對房地產(chǎn)生命周期實施宏觀監(jiān)測與調(diào)控之重要措施，此舉不僅有助于規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，同時亦能切實保障買賣雙方的合法權(quán)益。

然而請注意，備案行為實則屬于一項具約束力的政府行為，依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，平均備案時間通常為二十個自然日，如遇特殊情況，經(jīng)過審批程序后，可適當(dāng)延長至三十個自然日。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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商品房買賣合同和那個備案合同是否是一樣的

商品房買賣合同和備案合同不是一樣的。商品房買賣合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。一、合同編號是什么1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。2、合同備案號是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。二、網(wǎng)簽合同多久可以到公司備案？網(wǎng)簽合同就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案

2023-06-21

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商品房買賣預(yù)告登記與商品房買賣合同備案登記有何區(qū)別

二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。依此規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的不動產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過戶后的部分權(quán)利，包括可以對抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，司法機關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財產(chǎn)施以強制執(zhí)行;而經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記前商品房預(yù)售

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可以通過下列途徑知道商品房預(yù)售合同已登記備案：1、直接向所購商品房所在地房管局詢問預(yù)售批準(zhǔn)情況；2、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》；3、進入所購商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁，輸入房屋代碼、購房者證件號碼等可以直接在網(wǎng)上查詢。一、房管局備案的房子法院能查封到嗎法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人

2023-04-03

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商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎

沒有備案不影響商品房買賣合同的效力，具體要看情況。如果當(dāng)事人約定備案為合同的生效要件的，則未經(jīng)備案，合同不生效。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同已成立生效。商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》

2022-07-15

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天津檢查《商品房買賣合同》

為保護消費者合法權(quán)益不受損害，日前工商寧河分局開展《商品房買賣合同》專項檢查。連日來，工商寧河分局組織力量對寧河6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《商品房買賣合同》使用情況進行專項檢查。從檢查情況看，6家企業(yè)《商品房買賣合同》補充條款中均存在諸如凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面或其他形式，所表達和提供的信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)的內(nèi)容，為其在營銷活動中的不實宣傳做開脫;同時存在任意擴大不可抗力范圍等顯失公平條款。檢查人員依據(jù)《天津市消費者權(quán)益保護條例》，當(dāng)場進行行政指導(dǎo)，對6家房地產(chǎn)公司提出整改意見，要求去除侵犯消費者合法權(quán)益部分。（記者張蕾通訊員岳林春王靜）

2023-06-09

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商品房買賣合同備案流程是什么，備案需要什么材料

1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開發(fā)商需提供：（客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買賣合同被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-12-02

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房地產(chǎn)管理部門備案的商品房買賣合同

經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)。在商品房預(yù)售交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。在網(wǎng)簽備案完成后，房屋預(yù)告登記、抵押貸款等后續(xù)事宜方可進行。從買方的角度，可以將網(wǎng)簽備案作為一種風(fēng)險防范措施。一、最晚多久網(wǎng)簽合同下來網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同，需要按照實際情況來決定。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3到5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案，或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽合同超期備案買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時

2023-06-27

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商品房買賣合同備案注銷條件及流程

一、商品房買賣合同備案注銷條件直系親屬間變更買受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。因出國留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同的；符合購房合同中有關(guān)解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。如果符合辦理直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)（含已合同備案的房屋）的；已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續(xù)。按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品

2023-04-06

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商品房買賣合同網(wǎng)簽多久后備案成功

一般情況是10到20天左右，商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記

2023-03-31

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大連市商品房買賣合同備案查詢指南

點擊進入：在大連購買商品房的其中一個步驟就是和開發(fā)商簽訂網(wǎng)上商品房買賣合同并備案，商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時記載的行為。

2023-12-02

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簽商品房買賣合同預(yù)售怎么知道是否備案

商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同備案的時候需要商品房預(yù)售人申請去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。一、簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項由于商品房價格越來越高，商品房買賣方面的糾紛也越來越多。下面購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，簽訂商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意哪些事項？本文給購房者提出以下六個方面的建議，以供購

2023-03-02

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合同備案的商品房可以賣嗎

一、合同備案的商品房可以賣嗎涉及房屋銷售事宜中，經(jīng)過合法備案的房屋，其所有權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的。在這種情況下，只要房地產(chǎn)開發(fā)公司確認并同意原來的購房者將房屋售予他人，同時，新的購買者亦能與前任買方就房屋交易相關(guān)問題達成共識，并且開發(fā)商承諾會協(xié)助新購房者在相關(guān)政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，那么，這筆房屋交易便可順利完成。然而，需要注意的是，如果房屋尚未獲得房產(chǎn)證，則無法進行銷售。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，以下類型的房地產(chǎn)是被明確禁止進行轉(zhuǎn)讓的：（1）通過出讓方式獲取土地使用權(quán)但不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條所規(guī)定的條件；（2）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬存在爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形?！睹穹ǖ洹?/div>

2024-07-11

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一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，是指買賣雙方簽訂購房合同后，開發(fā)商要向房管局申請辦理合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、商品房合同備案需要的資料商品房合同備案需要如下資料：1．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）。2．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。4．國有土地使用權(quán)證、買受人身份證明。外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在境內(nèi)居留狀況證明。三、商品房合同備案

2022-06-14

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