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如何保證選擇的評(píng)估公司能夠準(zhǔn)確評(píng)估拆遷價(jià)值?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-02 15:30:33 385 人看過(guò)

拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司??梢杂刹疬w人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法

依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款的規(guī)定,“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),未征求被拆遷人的任何意見(jiàn),更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式,嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    2023-05-07
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  • 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估房屋價(jià)值
    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算新農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新農(nóng)村拆房補(bǔ)償:(1)房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果沒(méi)有房產(chǎn)證,可以爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)
    2023-07-03
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  • 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)如何確保估價(jià)準(zhǔn)確性
    1、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的從業(yè)資格律師應(yīng)提示委托人:從事房屋拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷主管機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),不得接受房屋拆遷估價(jià)委托、出具估價(jià)報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告??缡∈袕氖路课莶疬w估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)夭疬w主管機(jī)關(guān)依法備案。2、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生根據(jù)有關(guān)規(guī)定,估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生有三種方式,一般采取被拆遷人投票的方式,也可以由拆遷當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)
    2023-07-02
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  • 如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法?
    一、如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法?1、評(píng)估方法選擇,實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程,即三個(gè)層面的選擇:(1)評(píng)估的技術(shù)思路的層面;即分析三種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用。(2)選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;(3)對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。2、在評(píng)估方法選擇中,注意以下因素,并有以下的建議:(1)評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的,評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件,被評(píng)對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);(2)評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約;(3)評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約;(4)資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí),如果條件允許,應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性,如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí),不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求,還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得
    2023-04-24
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  • 拆遷房子需要找評(píng)估公司評(píng)估嗎
    依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。拆遷評(píng)估需要注意哪些問(wèn)題拆遷評(píng)估需要注意的問(wèn)題,具體如下:1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn);2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))*戶均安置面積/戶均宅基地面積;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定;評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定,參考周邊普通商品住宅均價(jià),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低,嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益;3、評(píng)估方法。評(píng)估機(jī)構(gòu)不采用市場(chǎng)價(jià)法評(píng)估,導(dǎo)致評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低;市、縣人民政府或者其授
    2023-08-02
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#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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      廣東在線咨詢 2023-02-18
      一、拆遷評(píng)估 拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 二、拆遷評(píng)估公司的選擇 (一)評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng) 1、按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 2、新發(fā)布的《國(guó)有土地
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      北京在線咨詢 2023-09-11
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