拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司??梢杂刹疬w人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法
依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款的規(guī)定,“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),未征求被拆遷人的任何意見(jiàn),更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式,嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
-
如何選擇合法的拆遷評(píng)估公司
265人看過(guò)
-
拆遷評(píng)估公司由誰(shuí)來(lái)選擇
327人看過(guò)
-
戶型選擇價(jià)值評(píng)估分析(一)
75人看過(guò)
-
如何處理評(píng)估價(jià)值過(guò)低的企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告?
358人看過(guò)
-
誰(shuí)負(fù)責(zé)選擇拆遷企業(yè)的評(píng)估公司
120人看過(guò)
-
如何準(zhǔn)確判斷拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的價(jià)值
437人看過(guò)
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無(wú)抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無(wú)效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>
-
拆遷企業(yè)的評(píng)估公司由誰(shuí)選擇?廣東在線咨詢 2023-02-18一、拆遷評(píng)估 拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 二、拆遷評(píng)估公司的選擇 (一)評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng) 1、按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 2、新發(fā)布的《國(guó)有土地
-
拆遷企業(yè)應(yīng)由哪方選擇評(píng)估公司安徽在線咨詢 2023-10-11法律分析 拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司??梢杂刹疬w人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
-
評(píng)估公司怎么合理的選擇拆遷方案?北京在線咨詢 2023-09-11拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司??梢杂刹疬w人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
-
舊房拆遷評(píng)估,如不裝修影響評(píng)估價(jià)值嗎?江蘇在線咨詢 2022-09-21在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒āJ袌?chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。市規(guī)定,采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋估價(jià),所選定的參照物實(shí)例,應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近,參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月,選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上,參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%.但是由于市場(chǎng)
-
房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何評(píng)估房子價(jià)值的?評(píng)估的準(zhǔn)確嗎?吉林省在線咨詢 2022-10-24評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)格,扣法定優(yōu)先受償款后,再按貸款乘數(shù)打個(gè)折給你貸款。你房子共有的話,要其他共有人的書面同意。