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一、一房二賣哪個合同效力優(yōu)先只要簽訂的所有合同皆是當(dāng)事人雙方真實意愿的反映，并且不涉及任何違背現(xiàn)行法律所禁止的行為條款，那么這些合同在法律層面上被認(rèn)定為合法有效。然而，當(dāng)合同執(zhí)行過程中遇到?jīng)_突時，這里有一個明確的履行推定順序：首先，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處理那些已經(jīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的合同；其次，如果所有的合同都尚未進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但其中某一方當(dāng)事人實際控制了該房屋，則控制方的合同將具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)；最后，若所有合同既未進(jìn)行登記也無人實際掌握該房屋，這時便需要綜合考慮各購買人心甘情愿付出的款項數(shù)額及時間節(jié)點、是否曾進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案以及合同訂立的先后次序等種種因素，從而決定哪份合同應(yīng)先行得到履行。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序

財產(chǎn)執(zhí)行優(yōu)先順序如下：1、首先償還所欠申請人的工資和生活費；2、其次償還所欠國家的稅款；3、然后償還其他債務(wù)。法院強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)程序如下：1、申請。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行；2、法院受理。當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議；3、申請復(fù)議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起向上一級人民法院申請復(fù)議；4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知。執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行；5、采取強(qiáng)制措施。采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條被執(zhí)

一、公司清算如何確定還款優(yōu)先順序公司清算的清償順序如下：1．優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)；2．再清償破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用；3．其次清償破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；4．最后清償?shù)氖瞧胀ㄆ飘a(chǎn)債權(quán)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。二、清算人和清算義務(wù)人的區(qū)別是什么1．主體范圍不同根據(jù)公司法的規(guī)定，清算義務(wù)人主要包括有限責(zé)任公司的

從效力上說，遺囑繼承優(yōu)于法定繼承。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。一、遺產(chǎn)繼承的方式1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。2、遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。3、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。二、法定繼承的適用情形有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理1、被繼承人生前未與他人訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，或雖訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，但只處分了部分遺產(chǎn)，或協(xié)議已失去法律效力的。2、被繼承人生前未立遺囑、遺贈，或雖立遺囑、遺贈，但只處分了部分遺產(chǎn)，或所立遺囑、遺贈無效或部分

房地產(chǎn)重復(fù)抵押的優(yōu)先順序是指在重復(fù)抵押的情況下，多個房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)時誰先誰后及其利益如何協(xié)調(diào)的問題。雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)重復(fù)抵押的情況下，房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物本身的價值，但由于設(shè)立抵押時，房地產(chǎn)的價值是估算的，具體實現(xiàn)抵押權(quán)的時候并不一定會達(dá)到原來的估計，為了更好地保護(hù)先設(shè)立的抵押權(quán)人的利益，法律對重復(fù)抵押的優(yōu)先順位作出了規(guī)定。具體規(guī)定如下：1、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的按照債權(quán)比例清償。這一規(guī)定確定了房地產(chǎn)重復(fù)抵押時，多個抵押權(quán)之間誰先誰后的問題。2、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。這就意味著，如果抵押的房地產(chǎn)歸屬于順序在先的抵押權(quán)人或者抵押人取得了順序在先的抵押權(quán)時，其他的抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍然只有在順序在先的抵押權(quán)的范圍之外來實現(xiàn)自

按照以下順序清償：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。最新遺產(chǎn)繼承順序比例第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一水平繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時要予以照顧。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比

由債務(wù)人在清償時指定其履行的債務(wù)，未作指定的，優(yōu)先已經(jīng)到期的；均到期的，優(yōu)先對缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保最少的；均無擔(dān)保或者擔(dān)保相等的，優(yōu)先負(fù)擔(dān)較重的；負(fù)擔(dān)相同的，按照到期的先后；到期時間相同的，按照比例履行。一、清償順序同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準(zhǔn)確定抵押順序。（2）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。（3）抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償；都登記的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照債權(quán)比例清償。（4）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)

一、遺贈遺囑的優(yōu)先順序是如何確定的遺贈遺囑的優(yōu)先順序的確定是：遺贈優(yōu)于遺囑繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、遺贈和遺囑有什么區(qū)別1．接受權(quán)利的主體范圍不同：（1）在遺贈中，接受遺贈權(quán)的主體只能是國家、集體或法定繼承人以外的人；（2）而在遺囑繼承中，接受遺囑繼承權(quán)的主體只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人。2．表示接受、放棄權(quán)利的法律規(guī)定不同：（1）受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈；（2）在遺囑繼承中，遺囑繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示，沒有表示的，視為接受繼承；3．是否承擔(dān)清償死者的義務(wù)不同：（1）受遺贈人只享受接受遺贈財產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)清償死者債務(wù)的義務(wù)。如遺贈人生前負(fù)有債務(wù)的，應(yīng)先用遺產(chǎn)清償債務(wù)，剩余的遺產(chǎn)再執(zhí)行遺贈，但受遺贈

可優(yōu)先于普通股股東以固定的股息分取公司收益并在公司破產(chǎn)清算時優(yōu)先分取剩余資產(chǎn)，但一般不能參與公司的經(jīng)營活動，其具體的優(yōu)先條件必須由公司章程加以明確。1、在分配公司利潤時可先于普通股且以約定的比率進(jìn)行分配。2、當(dāng)股份有限公司因解散、破產(chǎn)等原因進(jìn)行清算時，優(yōu)先股股東可先于普通股股東分取公司的剩余資產(chǎn)。3、優(yōu)先股股東一般不享有公司經(jīng)營參與權(quán)，即優(yōu)先股股票不包含表決權(quán)，優(yōu)先股股東無權(quán)過問公司的經(jīng)營管理，但在涉及到優(yōu)先股股票所保障的股東權(quán)益時，優(yōu)先股股東可發(fā)表意見并享有相應(yīng)的表決權(quán)。4、優(yōu)先股股票可由公司贖回。由于股份有限公司需向優(yōu)先股股東支付固定的股息，優(yōu)先股股票實際上是股份有限公司的一種舉債集資的形式，但優(yōu)先股股票又不同于公司債券和銀行貸款，這是因為優(yōu)先股股東分取收益和公司資產(chǎn)的權(quán)利只能在公司滿足了債權(quán)人的要求之后才能行使。優(yōu)先股股東不能要求退股，卻可以依照優(yōu)先股股票上所附的贖回條款，由股份有限

債權(quán)優(yōu)先權(quán)的順序：1、優(yōu)先債權(quán)為第一清償順序。所謂優(yōu)先債權(quán)，是指債權(quán)人在遺產(chǎn)上有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等情形的債權(quán)。2、普通債權(quán)為第二清償順序。普通債權(quán)是相對于優(yōu)先債權(quán)而言的。在繼承債務(wù)的清算中，首先要清償優(yōu)先債權(quán)。優(yōu)先債權(quán)清償完畢以后，再清償普通債權(quán)。3、交付遺贈為第三順序。一、破產(chǎn)債權(quán)申報具有哪些類別根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)程序中各種債權(quán)的特點，債權(quán)可分為以下類別：1、以債權(quán)的權(quán)利主體為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：以破產(chǎn)人為義務(wù)主體，以相對人為權(quán)利主體的債權(quán)；以破產(chǎn)人的管理人為權(quán)利主體，以破產(chǎn)人的債務(wù)人為義務(wù)主體的債權(quán)。2、以清償順序為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：優(yōu)先清償權(quán)；第一順序債權(quán)；第二順序債權(quán)；第三順序債權(quán)。3、以債權(quán)的設(shè)定破產(chǎn)人是否提供了財產(chǎn)擔(dān)保為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)。4、以債權(quán)人是否在法定期限內(nèi)申報債權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：已申報債權(quán)；補(bǔ)充申報債權(quán)；未申報債權(quán)。5、以債權(quán)人的債權(quán)在債權(quán)人會議是

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準(zhǔn)確定抵押順序。（二）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。（三）抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償；都登記的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照債權(quán)比例清償。（四）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。一、抵押期限到期后抵押權(quán)是否繼續(xù)有效抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就應(yīng)當(dāng)持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿而消滅。但是抵押期限

情況可能會不同，需要看法官采取什么送達(dá)方式，一般會先電話通知，也可能會收到短信，最后是書面?zhèn)髌薄７ㄔ簜髌笔侨嗣穹ㄔ阂婪ê灠l(fā)的要求被傳喚人按指定的時間到指定的地點出庭參加訴訟活動或進(jìn)行其他訴訟行為的書面文件。法院應(yīng)當(dāng)在開庭3日前將傳票送達(dá)當(dāng)事人將出庭通知書送達(dá)其他訴訟參與人，傳票和通知書應(yīng)當(dāng)寫明案由以及開庭時間和地點。收到法院傳票時可以直接發(fā)短信嗎1、首先需要明確的是，法院在送達(dá)傳票時，不會采用電動語音系統(tǒng)進(jìn)行通知，一般是人工送達(dá)或者是法院工作人員來電通知。如果是人工送達(dá)，相關(guān)法院工作人員會將傳票等法律文書送至當(dāng)事人手中，在核實清楚當(dāng)事人信息后，會有一個簽收的過程；如果是法院工作人員電話通知，必然會清楚地告知當(dāng)事人涉及案件的相關(guān)具體情況后，請當(dāng)事人本人到法院領(lǐng)取傳票，絕不會在電話中詢問身份證號、銀行賬號、密碼等無關(guān)信息。2、如果接到此類電話，一定要冷靜鎮(zhèn)定，不要慌亂，應(yīng)及時撥打法院對外公開的

針對＂一房二賣＂這一復(fù)雜而重要的法律議題，我們需明確確立房屋所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵原則：首先，當(dāng)兩份買賣協(xié)議均未得到實質(zhì)性的執(zhí)行階段時，我們應(yīng)當(dāng)堅守簽約在先的原則，以此作為房屋所有權(quán)歸屬的判斷依據(jù)；其次，若存在其中一位購買者已成功取得交易標(biāo)的物的所有權(quán)，那么此時便應(yīng)遵循物權(quán)優(yōu)先的原則，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行相關(guān)判別與處理；再者，若兩位購房者均無法順利獲取標(biāo)的物所有權(quán)，那么我們便需要尊重并遵守占有優(yōu)先的原則；最后，倘若其中一方當(dāng)事人已經(jīng)圓滿完成了合同規(guī)定的各項義務(wù)，那么他便可以主張履行在先的原則，從而確保自己對于該房地產(chǎn)所享有的合法權(quán)益得以維護(hù)和保障?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一房二賣優(yōu)先履行是指符合優(yōu)先條件的一方，優(yōu)先取得房屋的所有權(quán)。一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。一房二賣后能否繼續(xù)履行就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。1、購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。2、證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。3、存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案