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探討房屋差價賠償在房地產(chǎn)糾紛中的應(yīng)用

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 15:40:49 211 人看過

房地產(chǎn)糾紛房屋差價賠償：

一、雙方協(xié)商確定房屋升值差價損失的，按約定確定；

二、雙方不能協(xié)商確定的：

1、原則上，房屋升值的損失可以根據(jù)最類似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差異來確定；

2、如果沒有最相似的房屋比較，可以通過專業(yè)機構(gòu)的評估來確定房屋升值的差價損失。

三、確定損失的時間點應(yīng)從保護合同買方的利益出發(fā)，根據(jù)合同買方的要求，結(jié)合合同約定的履行期限、違約開發(fā)商的違約確定日期和案件審理中房屋的升值情況，合理確定；

四、對守約買受人損失的認定也應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況，違約開發(fā)商可以預(yù)見房屋升值造成的差價。

房地產(chǎn)糾紛含義

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)（房屋權(quán)益）糾紛和地產(chǎn)（土地權(quán)益）糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。

糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機關(guān)對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關(guān)再申請復(fù)議。

房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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