一、合同與預(yù)售證名字不一致是否影響法律效力
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確要求,房產(chǎn)證上的所有權(quán)人名須與購房協(xié)議上的買受方保持一致,即房產(chǎn)證與商品房買賣合同中的購置方務(wù)必重合。
然而,在特殊情況下,夫婦雙方可前往本市房地產(chǎn)交易登記核心機(jī)構(gòu),通過預(yù)先登記變更的程序來更改購房者的姓名。若在合同變更過程中涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容的變動(dòng),則需向該中心提交預(yù)告登記變更申請。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
二、合同與協(xié)議在法律上的區(qū)別
關(guān)于協(xié)議與合同在法律層面上的差異內(nèi)容如下:
首先,合同通常含有更加明確的條款及更為詳盡的約定,它包含了涉及違約行為的各種規(guī)范;而后,協(xié)議則相對簡潔、概括且偏向于原則性表述,大多未涉及到相關(guān)違約責(zé)任的約定。
其次,從法律角度出發(fā),合同所遵循的主要法規(guī)是由我國《中華人民共和國民法典》中的“合同編”所涵蓋的各項(xiàng)規(guī)定;
然而,對于協(xié)議來說,其所適用的法律條款則需要根據(jù)實(shí)際情形進(jìn)行相應(yīng)的確定,例如在針對離婚問題的解決過程中所達(dá)成的協(xié)議就需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中“婚姻家庭編”的規(guī)定來加以落實(shí)。需要注意的是,自2021年正式生效的新版《中華人民共和國民法典》第四百六十四條對此做了明確規(guī)定,即合同本質(zhì)上是各民事主體之間建立、更改以及結(jié)束民事法律關(guān)系的一種協(xié)議;
至于涉及到諸如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等涉及到個(gè)人身份關(guān)系的協(xié)議,那么其將適用于與該身份關(guān)系緊密相連的法律制度;若尚無可適用于這些特定協(xié)議的條款時(shí),我們有權(quán)根據(jù)它們的性質(zhì)參考適用于合同編的相關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條
合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定
第四百六十五條
依法成立的合同,受法律保護(hù)
依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外
-
簽訂預(yù)售合同后一直不網(wǎng)簽是否影響法律效力
428人看過
-
預(yù)售合同沒有給自己留一份是否影響法律效力
459人看過
-
預(yù)售房合同沒寫簽訂日期是否影響法律效力
200人看過
-
名字不一致會(huì)影響購房合同和房產(chǎn)證的效力嗎?
98人看過
-
預(yù)售合同超過30天未登記是否影響法律效力
398人看過
-
贈(zèng)送地下室未寫入預(yù)售合同是否影響法律效力
391人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
預(yù)售合同上的名字與上的名字可以不一致嗎寧夏在線咨詢 2022-10-18預(yù)售合同上的名字開發(fā)商是需要到房管局備案的,所以房產(chǎn)證上一定是預(yù)售合同上的名字的,如果想不一樣的名字可以出了房產(chǎn)證之后加上去,或者減出來
-
婚姻法與結(jié)婚證名字不一致影響嗎?新疆在線咨詢 2023-02-04結(jié)婚證名字不對婚姻有效。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,只有以下情形的,婚姻無效: (一)重婚; (二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系; (三)未到法定婚齡。
-
和土地證的名字不一致是否影響改造?廣西在線咨詢 2022-10-26我國實(shí)行的是房地產(chǎn)一體化原則,即房隨地走,地隨房走。A拆遷改造后分得的房子屬于房產(chǎn)置換,辦理手續(xù)時(shí)只需出示房產(chǎn)證即可,而之前的土地證將隨著房屋的拆遷自動(dòng)作廢,隨后可重新辦理新房子的土地證。
-
預(yù)售合同與預(yù)售合同到底是否有效江西在線咨詢 2022-08-25無效。根據(jù)最高院的司法解釋,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破,在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的,此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性,不輕易認(rèn)定合同無效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定:“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,
-
購房合同是預(yù)售合同能否有法律效力?海南在線咨詢 2023-07-04在購房中介處簽的房屋買賣合同是具有法律效力的,該合同包括兩個(gè)法律關(guān)系,一個(gè)是買賣合同關(guān)系,另一個(gè)是買賣雙方和中介的居間合同關(guān)系。一般在中介處簽訂的房屋買賣合同比較簡單,有買賣的房屋、房屋價(jià)格、付款期間、交房期限、過戶期限、中介費(fèi)等,但是只要合同主體具備行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,那么簽訂的合同就是有效的,對合同當(dāng)事人有約束力。