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合同與預(yù)售證名字不一致是否影響法律效力
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-07-18 05:25:06 442 人看過

一、合同與預(yù)售證名字不一致是否影響法律效力

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確要求,房產(chǎn)證上的所有權(quán)人名須與購房協(xié)議上的買受方保持一致,即房產(chǎn)證與商品房買賣合同中的購置方務(wù)必重合。

然而,在特殊情況下,夫婦雙方可前往本市房地產(chǎn)交易登記核心機(jī)構(gòu),通過預(yù)先登記變更的程序來更改購房者的姓名。若在合同變更過程中涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容的變動(dòng),則需向該中心提交預(yù)告登記變更申請。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、合同與協(xié)議在法律上的區(qū)別

關(guān)于協(xié)議與合同在法律層面上的差異內(nèi)容如下:

首先,合同通常含有更加明確的條款及更為詳盡的約定,它包含了涉及違約行為的各種規(guī)范;而后,協(xié)議則相對簡潔、概括且偏向于原則性表述,大多未涉及到相關(guān)違約責(zé)任的約定。

其次,從法律角度出發(fā),合同所遵循的主要法規(guī)是由我國《中華人民共和國民法典》中的“合同編”所涵蓋的各項(xiàng)規(guī)定;

然而,對于協(xié)議來說,其所適用的法律條款則需要根據(jù)實(shí)際情形進(jìn)行相應(yīng)的確定,例如在針對離婚問題的解決過程中所達(dá)成的協(xié)議就需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中“婚姻家庭編”的規(guī)定來加以落實(shí)。需要注意的是,自2021年正式生效的新版《中華人民共和國民法典》第四百六十四條對此做了明確規(guī)定,即合同本質(zhì)上是各民事主體之間建立、更改以及結(jié)束民事法律關(guān)系的一種協(xié)議;

至于涉及到諸如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等涉及到個(gè)人身份關(guān)系的協(xié)議,那么其將適用于與該身份關(guān)系緊密相連的法律制度;若尚無可適用于這些特定協(xié)議的條款時(shí),我們有權(quán)根據(jù)它們的性質(zhì)參考適用于合同編的相關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第四百六十四條

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定

第四百六十五條

依法成立的合同,受法律保護(hù)

依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外

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    公司合同違反法律,自始無效。行為者盜竊、盜用公司印鑒、業(yè)務(wù)介紹信、蓋印鑒的空白合同、刻印公司印鑒簽訂經(jīng)濟(jì)合同、騙取財(cái)產(chǎn)由個(gè)人占有、使用、處分或進(jìn)行其他犯罪活動(dòng)構(gòu)成犯罪。公司對行為者犯罪行為造成的經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)民事責(zé)任。偽造公章的罪犯承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。以下是對原文的改寫,保持其意義不變:公司所簽的合同存在違反法律的行為,因此該合同自始無效。行為者盜竊、盜用公司印鑒、業(yè)務(wù)介紹信、蓋印鑒的空白合同、刻印公司印鑒簽訂經(jīng)濟(jì)合同、騙取財(cái)產(chǎn)由個(gè)人占有、使用、處分或進(jìn)行其他犯罪活動(dòng)構(gòu)成犯罪的,公司對行為者犯罪行為造成的經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)民事責(zé)任。偽造公章的罪犯承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。合同是否有效與印章有關(guān)?根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。而合同印章作為合同生效的重要依據(jù),對于合同的有效性起著至關(guān)重要的作用。通常情況下,合同印章包括合同專用章、合同公章、法定代表
    2024-04-30
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