購房預售合同與正式合同名字不一致怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 10:32:36
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倘若您所簽署的購房合同已經于相關房地產管理部門進行了備案，那么便必須先行撤銷原先的購房合同，然后與開發(fā)商重新達成協(xié)議并簽訂新的購房合同。在此過程中，您需要提供您的個人身份證明、原來的購房合同以及所有的房款收款收據原件。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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法律綜合知識一、合同與預售證名字不一致是否影響法律效力根據相關法律法規(guī)的明確要求，房產證上的所有權人名須與購房協(xié)議上的買受方保持一致，即房產證與商品房買賣合同中的購置方務必重合。然而，在特殊情況下，夫婦雙方可前往本市房地產交易登記核心機構，通過預先登記變更的程序來更改購房者的姓名。若在合同變更過程中涉及到預告登記證明內容的變動，則需向該中心提交預告登記變更申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。二、合同與協(xié)議在法律上的區(qū)別關于協(xié)議與合同在法律層面上的差異內容如下：首先，合同通常含有更加明確的條款及更為詳盡的約定，它包含了涉及違約行為的各種規(guī)范；而后，協(xié)議則相對簡潔、概括且偏向于原則性表述，大多未涉及到2024-07-18442人看過 -
法律綜合知識關于房屋購買合同及產權證上的姓名，務必確保其與房地產權屬證書上的對應信息保持一致。這是由房屋購買合同所決定的——該合同中的姓名即為后續(xù)辦理房地產權屬證書時的記錄對象，因此，并不存在變更的可能性。若欲對房地產權屬證書進行更名手續(xù)，則務必要先更改購房合同中記錄的姓名，然后再行辦理相應的更名手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變2024-05-14214人看過 -
法律綜合知識（1）在法規(guī)存在明確規(guī)定的情況下，應嚴格遵守相關規(guī)定執(zhí)行；（2）若規(guī)章制度中未對某事項加以確認和解釋，則協(xié)議具備優(yōu)先效力；（3）倘若雙方未能通過協(xié)商解決糾紛，可考慮提出調解申請；（4）若調解過程無法達成各方滿意的結果，雙方可依法抗訴至法院解決案件；（5）當當事人之間存在有效的仲裁協(xié)議或仲裁條款時，他們有權向仲裁機構提出仲裁申請；（6）在某些特殊情況下，行為人無需經過調解程序即可直接提起訴訟或申請仲裁；（7）除上述內容外，法律還可能規(guī)定了其他處理方式?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。2024-04-20283人看過 -
法律綜合知識首先，關于合同訂立主體的相關信息，包括其名稱及有效地址都應在合同中明確列出。其次，合同需要詳細規(guī)定商品房的各項參數(shù)指標，例如商品的種類規(guī)格、實際數(shù)量、產品質量等等。此外，對于商品房的基礎裝修及附屬設施也應當作出明確的約定。接著是合同的履行細節(jié)問題，包括執(zhí)行期限、執(zhí)行場所和執(zhí)行方式均需詳細明確。接下來，對于貨物驗收的標準和方法也需要在合同中進行明確規(guī)定。最后，關于房屋所有權的轉移方式及其期限等重要事項也必須在合同中予以明確。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-08201人看過
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法律綜合知識在獲得預售許可證明之后，開發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費者簽訂商品住房預售合同的法律資格。實際上，在正式簽署預售合同時，開發(fā)商常常會要求潛在購買者先行簽署商品房認購書?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。2024-05-20108人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同具備變更的可能性。在簽署商品房預售合同時，買賣雙方皆有權利就尚未詳盡之事進行補充協(xié)議擬定，或者在不損害公正原則的前提下對原合同條款進行修正。如若對商品房預售合同當中的相關條款需予變更處理，只要此種行為并不觸犯法律法規(guī)所禁止之事項，房屋買賣雙方便可充分行使其權益，與開發(fā)商展開深入磋商，并將協(xié)商結果以補充條款的形式在合同中加以明確體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。2024-05-06459人看過 -
法律綜合知識簽署預售合同時，確實存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔相應的違約責任。在此過程中，違約責任的具體承擔方式需要根據各方解除合約的原因進行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動違背了合同中的有關條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責任相關規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標準予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應當依據已經簽訂的購房協(xié)議中的相關約定，追究賣方的法律責任以及相應的經濟賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預售合同后，該合同已經在房地產管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時，還需要前往房地產管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預售合同，實際上是指商品房預售方與預約購買方之間達成的一份書面協(xié)議，預售方承諾在預約購買方約定的時間內，將建成的成品住房所有權無條件2024-04-22470人看過 -
要約簽定合同!合同是雙方經過口頭協(xié)議,并且達成一致,并且以書面形式表達,作為日后法律證明的依據!所以在簽定的時候都是經過雙方自愿簽字證明的!如果你是自愿簽字,那么這份合同就產生了法律效力,不管內容是多么的不公平!這些不公平你必須在簽字前提出,自愿簽字了的合同是沒有公平可言的,所以你說的這份合同是合法的,你沒有任何的理由去說這如何如何的不公平！這份合同是受法律保護的！合同成立的條件！1、訂約主體存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關系，而權利和義務是依照法律規(guī)定所享有和承擔的，2023-03-01438人看過
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法律綜合知識在此情況下，撤銷購房合同時可以刪除其中所提及的特定參與方之簽名。倘若此時尚未獲得相應房屋的所有權證明文件，那么您可以嘗試與房地產開發(fā)企業(yè)進行密切而富有建設性的溝通，在各方達成一致意見的基礎上，有必要簽署一份全新的購房合同以達到消除特定參與方之簽名的目的。然而，若房產證已正式發(fā)放，那么唯一可行的解決方案便只能是通過贈與的方式，前往當?shù)氐牟粍赢a物權登記機構辦理相關的過戶手續(xù)。《民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。2024-05-01496人看過 -
合同生效預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。正式合同和第三方合同有什么區(qū)別第三方合同與正式合同的區(qū)別在于：1、主體不同，三方協(xié)議的主體是學校、畢業(yè)生和用人單位，勞動合同的主體是勞動者和用人單位；2、簽訂時間不同，三方協(xié)議是在校期間簽訂的，而勞動合同是畢業(yè)離校后簽訂的；3、適用的法律不同；三方協(xié)議的適用依據是《民法典》等，而勞動合同是《勞動法》和《勞動合同法》。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接2023-07-15129人看過 -
法律綜合知識關于將正式合約替代為商品房預售合同的具體流程如下：商品房預售合同，其含義顯而易見，即由商品房預售方和預購方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書面契約，這份契約明確地指出了預售方在雙方約定的期限內，將已完成建設的商品房所有權轉移給預購方，而預購方則需向預售方支付定金或部分房款，并按照預先設定的日期接受商品房。在商品房預售過程中，如遇預購人將尚未竣工的預售商品房再行轉讓的情形，應當根據國務院頒布的相關法規(guī)進行妥善處理。除此之外，預售合同還需要到當?shù)氐姆康禺a管理局辦理備案手續(xù)。預售作為商品房銷售行業(yè)中較為常見的一種經營模式，購房者在與開發(fā)商簽署預售合同時，務必要認真審查開發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開發(fā)商才有合法的售房資質；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進行銷售，那無疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當事人簽訂商品房預售合同后，預售方必須嚴格遵守國家相關法律法規(guī)的2024-08-10270人看過 -
法律綜合知識根據我國《中華人民共和國民法典》的相關條款，購房預購合同是可以進行更名操作的。在雙方當事人自愿且達成共識的前提下，可以對原有的合同名字或其具體內容進行相應更改；而對于那些按照法律規(guī)范以及行政管理要求，必須經過政府部門審批備案才能正式生效的合同變更申請而言，當事人也需依法并按規(guī)定辦理相關手續(xù)以保障其合法性和有效性。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內2024-05-09441人看過
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不可抗力現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。勞務派遣合同和正式合同有什么不同（一）期限方面的區(qū)別：勞務派遣合同的期限為兩年以上固定期限；勞動合同的期限分為固定期限和無固定期限，其中固定期限的長短用人單位和勞動者可以自由約定。（二）解除勞動合同方面的區(qū)別：關于用人單位合法解除勞動合同的情形，《勞動合同法》做了相應的規(guī)定，其中關于勞務派遣情況下解除勞動合同的特別規(guī)定如下：1、因勞動者有過錯、勞動者患病或者非因工負傷、不勝任工作等原因，用工單位可將勞動者退回勞務派遣單位，由勞務派遣單位依法與勞動者解除勞動合同；2、用工單位不得依據《勞動合同法》第40條第三項“勞動合同訂立時所依2023-07-19304人看過 -
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