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商品房預(yù)售合同的法律效力如下所述：若合同雙方已經(jīng)取得預(yù)售許可證，則其簽署的商品房預(yù)售合同具備法律約束力；反之，若未獲取預(yù)售許可證，則此類合同將被判定無效。然而，若在案件提起訴訟之前，合同一方成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證，那么該合同便可視為具有法律效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付

1、預(yù)售合同：在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，預(yù)售合同通常被采納。此類合約系針對尚未建成的新建商品住房，由開發(fā)商在銷售處進(jìn)行預(yù)先銷售房屋時(shí)訂立。一旦預(yù)售合同得以簽署，開發(fā)商便有責(zé)任將其送至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而，若欲申請房屋產(chǎn)權(quán)證明，則須待整個(gè)建筑項(xiàng)目竣工且房屋可供居住之后，以及購房者完全支付完畢房款之時(shí)，方可辦理過戶手續(xù)。特別需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證明過程中，房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門會(huì)對房產(chǎn)進(jìn)行重新測量，這可能導(dǎo)致與當(dāng)初約定的尺寸存在差異。如遇到此種情況，一般的處理方式是采用“多退少補(bǔ)”原則，即根據(jù)測量結(jié)果調(diào)整合同中的房價(jià)。2、正式合同：正式合同乃在商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程中扮演關(guān)鍵角色。在繳納相應(yīng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用之后，通過簽署正式合同，即可直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。無論預(yù)售合同抑或正式合同，均具備法律約束力，故在簽署過程中務(wù)必審慎對待?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受

關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額的具體劃分，通常會(huì)在房屋買賣合同上詳細(xì)注明。如若并未進(jìn)行特殊條款說明，則默認(rèn)情況下需按照共同共有的方式認(rèn)定，即目前所擁有的這套房產(chǎn)，其所有權(quán)由兩位業(yè)主共享，各占據(jù)50％的比例。但若需對產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行重新調(diào)整，例如將其中一位業(yè)主的權(quán)益提高至90％，而另一位業(yè)主的權(quán)益降低為10％，這便等同于其中一方將其40％的產(chǎn)權(quán)出售給另一方。在此種情況下，必須前往交易中心重新簽訂網(wǎng)簽合同以明確新的產(chǎn)權(quán)比例，同時(shí)還需支付合同總價(jià)的40％作為契稅?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零九條按份共有人份額的確定按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定能確定出資額的，視為等額享有

在購房合同的相關(guān)條約中，倘若未曾制定任何時(shí)間上或程度上的限定或制約條件，那么自其正式確立及起效之日起，其法律效力便可被視作是永久性且不可改變的條款。對于那些事先設(shè)定了生效條件的民事法律行為，只有在所有規(guī)定的條件得到充分滿足后，該項(xiàng)法律行為才能夠正式生效；然而，對于那些附帶有生效期限的民事法律行為，它們必須等待設(shè)定的期限屆滿之時(shí)，方可產(chǎn)生法律上的約束力?！睹穹ǖ洹返谝话倭畻l【附期限的民事法律行為】民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。《民法典》第一百五十八條【附條件的民事法律行為】民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

一、房屋預(yù)售合同上登記字號(hào)是什么經(jīng)過合同登記備案程序之后，購銷雙方簽署的購房合同將加蓋一枚清晰且具有唯一性的備案印章。該印章之上所標(biāo)記的數(shù)字便代表了這一份合同的獨(dú)有登記備案編號(hào)。根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)法律條款規(guī)定，此種由購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間在充分尊重平等、自愿以及協(xié)商一致等原則的基礎(chǔ)上，共同達(dá)成的關(guān)于購買商品房的協(xié)議，被稱之為購房合同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、房屋預(yù)售合同是有效的嗎房屋預(yù)售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。二、但是出賣人在起訴前取得商品

請您提供以下各項(xiàng)證件的原始文件與復(fù)印本：首先是在兩年內(nèi)購買享有所有權(quán)的自住房屋的情況下所需提交的證件材料包括：1．如若是購買新建成的商品房，需要向我們出示您所簽訂的購房合同以及該合同的備案證明，同時(shí)附上完整的支付款項(xiàng)的收據(jù)以及契稅支付證明；2．如果您選擇購買二手房產(chǎn)，那么必須向我們呈交已經(jīng)經(jīng)過備案的由買賣雙方簽署的合同（或者協(xié)議）、契稅完整納稅證明以及支付款項(xiàng)的單據(jù)。在進(jìn)行任何形式的提取申請時(shí)，請務(wù)必隨附件提交申請人本人的身份證復(fù)印件；若要申請?zhí)崛∑渑渑嫉淖》抗e金，還需提供結(jié)婚證書或者具有法律效力的相關(guān)關(guān)系證明文件；倘若您的結(jié)婚證書不幸遺失，那么也可以通過民政局部門所出具的相關(guān)證明來替代。請注意，所提交的所有復(fù)印材料應(yīng)統(tǒng)一采用A4尺寸的標(biāo)準(zhǔn)格式。在完成對原件的審核工作之后，我們會(huì)將其全部退還給您?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房

商品房預(yù)售合同通常應(yīng)包括以下幾個(gè)方面的主要條款及內(nèi)容：首先，關(guān)于買賣雙方以及預(yù)售商品房的相關(guān)詳細(xì)信息；其次是關(guān)于房屋價(jià)格及其支付方式、支付期限的約定；再次，明確規(guī)定了交房使用的具體條件以及對應(yīng)的日期安排；此外，還需對產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜進(jìn)行詳盡描述；最后，對于可能出現(xiàn)的爭議問題，需要明確規(guī)定解決途徑以及相應(yīng)的處理辦法；同時(shí)，也必須明確違約責(zé)任的承擔(dān)方以及其具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

商品房預(yù)售合同所涉及的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，開發(fā)商可能無法提供合法且有效的商品房預(yù)售許可證明，從而使得交易存在法律隱患；其次，房產(chǎn)商在樓盤商業(yè)廣告中的言辭可能存在夸大或者虛假宣傳的情況，導(dǎo)致消費(fèi)者對房屋實(shí)際狀況產(chǎn)生誤解；再者，開發(fā)商也有可能出于某種目的，將此房屋先設(shè)定為抵押物并向第三方進(jìn)行抵押，而未告知消費(fèi)者這一事實(shí)；此外，開發(fā)商還可能在預(yù)售過程中，將房屋再次出售給他人，或者故意隱瞞已經(jīng)出售的事實(shí)；最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證，那么消費(fèi)者的權(quán)益也會(huì)受到損害。另外，開發(fā)商還有可能在未經(jīng)消費(fèi)者同意的情況下，擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，從而影響到消費(fèi)者的居住體驗(yàn)和利益。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算

關(guān)于購房合同更名的具體操作流程，鑒于實(shí)際情況的多樣性，我們將為您解析不同場合所需遵循的不同步驟：1．預(yù)售登記前：在此階段，如需變更購房者姓名或增添新買受人，相關(guān)程序相較而言較為簡便易行。2．預(yù)售登記完成之后：若新增買受人與原購房者存在直接親屬關(guān)系，可考慮在預(yù)售合同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)更名事宜，辦理過程中需提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。對于非親屬關(guān)系的新增買受人，則須按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行處理，即由原購房者提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

針對尚未完工的期房交易，簽署的合約通常為預(yù)售合約。原因在于期房尚處于建造階段，此時(shí)僅能訂立預(yù)售合約來明確相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任。預(yù)售合約尤其強(qiáng)調(diào)了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間達(dá)成的約定，其中預(yù)售方須在約定的期限內(nèi)將建成后的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或者部分購房款，并按照約定的日期接收該商品房的具有法律約束力的書面協(xié)議。另一方面，商品房買賣合同通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也就是出賣方，將已經(jīng)竣工的房屋面向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售，同時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購買者手中，購買者則需要支付相應(yīng)的價(jià)款。這種類型的合同被認(rèn)為是商品房交易過程中最具決定性且至關(guān)重要的憑證，也是確定開發(fā)商以及消費(fèi)者各自權(quán)利與義務(wù)的主要依據(jù)。至于商品房預(yù)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給購買者，由購買者支付定金或房價(jià)款項(xiàng)的行為?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)簽約合同與購房合同之間的區(qū)別，具體而言，兩者所涵蓋的定義以及內(nèi)在的條款內(nèi)容存在顯著的差異。一份購房合同，是當(dāng)買家完成支付款項(xiàng)之后，買賣雙方所正式簽署的一份合規(guī)文本，用以明確代表已將房屋正式出售給買方，自此之后，依照法律的規(guī)定，房屋便正式歸屬于買方所有。簽訂了這份購房合同之后，它對于買賣雙方均具有一定的約束力，要求雙方必須嚴(yán)格按照合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條款進(jìn)行履行。至于網(wǎng)絡(luò)簽約，則是在房屋買賣雙方簽訂完房屋買賣合同之后，共同前往房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，同時(shí)將房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，相關(guān)工作人員會(huì)為其提供一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約編號(hào)，憑借這個(gè)編號(hào)，便可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上查詢到該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，從而使得房產(chǎn)交易過程更為公開透明。網(wǎng)絡(luò)簽約的主要目的在于提高房地產(chǎn)交易的透明度，防止出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥袚碛蓄A(yù)售證的開發(fā)商，才可能同時(shí)持有土

依據(jù)具體涉案金額而定。一般而言，房屋糾紛律師費(fèi)10000元起步，案件價(jià)值500萬元以上的按照3－5％收取律師費(fèi)。按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時(shí)間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（五）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等?！吨腥A人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人和購房合同的簽訂者必須保持一致，即不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人應(yīng)當(dāng)與商品房銷售合同中的購買方完全吻合。然而，在特殊情況下，如夫妻雙方共同購買房屋時(shí)，他們可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易登記中心，通過辦理預(yù)告登記變更手續(xù)來調(diào)整購房人的身份。在此過程中，如果合同變更涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容的改變，則需向相關(guān)部門提出預(yù)告登記變更申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

（1）在沒有違背禁止性法規(guī)或規(guī)范的前提下，被認(rèn)同為有效協(xié)議，從而可能采用補(bǔ)充解釋或者闡述理由的方式進(jìn)行修訂；（2）另外一種解決辦法則在于經(jīng)由協(xié)議雙方重新展開商討與合作，進(jìn)而共同重新編制一份全新的合約文本，并對所有條款進(jìn)行再次逐字核對，直至最終完成簽署環(huán)節(jié)；（3）若無法證實(shí)簽訂協(xié)議的當(dāng)事人系親自參與或者故意簽署錯(cuò)誤信息，那么該協(xié)議將被視為欺詐性質(zhì)的合同，當(dāng)事人有權(quán)提出撤銷申請?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百四十三條。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。