狠狠躁夜夜躁人人爽天天开心婷婷,激情综合丁香五月,久久精品国产亚洲精品2020

預(yù)售合同超過30天未登記是否影響法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 23:38:24 398 人看過

關(guān)于房產(chǎn)交易合同的有效性問題，值得注意的是沒有完成物權(quán)登記并不妨礙合同效力的存在。換言之，只要符合以下幾個方面的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)交易合同都是有效的：

首先，雙方當(dāng)事人須具備與交易行為相適應(yīng)的民事行為能力；

其次，合同訂立的過程必須是雙方當(dāng)事人真實意愿的體現(xiàn)；

第三，合同條款應(yīng)當(dāng)不違反相關(guān)法律法規(guī)及公共道德規(guī)范；

最后，滿足其它必要的法定生效條件。那么，在房產(chǎn)交易中，如果未能進行產(chǎn)權(quán)登記，會對合同的有效性產(chǎn)生怎樣的影響呢？事實上，盡管房產(chǎn)交易合同已經(jīng)成立，但是若未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則該房產(chǎn)的所有權(quán)并不能因此而生效。

然而，這并不意味著房產(chǎn)交易行為本身無效。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

商品房預(yù)售
登記備案對于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響？

商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。一、網(wǎng)簽合同多久自動失效開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對過戶時間沒有明確的時間限制。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些1、

2023-03-09

61人看過
繼承人
租賃合同解除是否影響轉(zhuǎn)租合同以及租賃合同未經(jīng)登記是否影響租賃合同效力

一、租賃合同解除是否影響轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同是在承租合同基礎(chǔ)上簽訂的，所以解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同也會解除。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃合同未經(jīng)登記是否影響租賃合同效力租賃合同未經(jīng)登記不影響租賃合同效力。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響

2023-06-20

368人看過
無效合同
律師提示:房屋租賃合同未登記仍不影響效力

一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認為，房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。在內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，但張先生并沒有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門登記，屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。

2023-04-22

411人看過
購房合同
購房合同未做預(yù)售登記

在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。一、房產(chǎn)合同丟失需要如何補救(一)購房合同有幾本購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。(二)購房合同丟了怎么補救如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、重新簽合同。在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、聲明合同作廢

2023-06-27

180人看過

借貸合同
合同未寫時間是否影響效力

一、合同未寫時間是否影響效力如果雙方自愿，并且未違反法律強制性規(guī)定，合同的簽定時間不屬于合同的必備條款，沒有它合同仍然有效成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。綜上所述，如果合同雙方簽訂時沒寫日期，還是有效的。合同日期在法律規(guī)定中不屬于必備生效內(nèi)容。后期可以進行補簽日期來確保權(quán)益。二、民間借貸合同的效力是怎樣的（一）民間借貸合同有法律效力，必須滿足以下條件：1、訂立合同的當(dāng)事人主體合格；2、雙方意思表示一致；3、合同內(nèi)容合法；4、貸款人將借款交付給借款人。（二）民間借貸合同沒有法律效力，一般有以下情形：1、個人之間的民間借款合同無效：借貸一方或雙方的主體不合格；

2023-05-03

55人看過
結(jié)婚登記
未出嫁女子登記結(jié)婚是否影響婚姻效力

登記結(jié)婚不到場不會導(dǎo)致婚姻無效。結(jié)婚登記時，男方未到場，但通過熟人關(guān)系領(lǐng)取結(jié)婚證。雙方在當(dāng)?shù)嘏e行婚禮，共同生活生子。男方意外死亡后，母親向法院申請宣告婚姻無效不會得到支持?；橐龅怯洉r，一方未親自到場。雖然影響婚姻登記機關(guān)是否自愿審查雙方婚姻，但要求雙方親自到婚姻登記機關(guān)作為婚姻登記的程序條件之一。如果沒有法定的無效婚姻，只是因為一方在婚姻登記時沒有到場。事實上，如果雙方已經(jīng)住在一起，法院應(yīng)駁回雙方申請宣告婚姻無效的請求。沒有登記結(jié)婚是否構(gòu)成重婚？夫妻間相互忠誠，是每個已婚人士應(yīng)盡的責(zé)任。妻子癱瘓，丈夫葉某卻“腳踏兩只船”與他人重組家庭婚外生子，實在可氣。但葉某并未與同居人登記結(jié)婚，這種情況是否構(gòu)成重婚呢？案例：妻子癱瘓負心漢婚外生子1990年，三門市民葉某與妻子陳某登記結(jié)婚，婚后兩人感情不錯，膝下育有一子，一家三口過著幸福的小日子。2007年3月，陳某不幸遭遇車禍，造成一級傷殘需人護理，出

2023-07-07

257人看過
法律綜合知識
登記備案與預(yù)售合同的效力如何？

商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件的適用。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅

2024-04-30

470人看過
預(yù)告登記
預(yù)售合同備案是否等同于預(yù)告登記

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對該房屋物權(quán)的請求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護，產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無過錯不動產(chǎn)買受人期待權(quán)對抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

2023-06-22

338人看過

法律綜合知識
租賃合同登記備案后的法律效力以及影響房屋過戶嗎

一、租賃合同登記備案后的法律效力租賃合同登記備案后的法律效力主要包括以下內(nèi)容：1．登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；2．經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。二、租賃合同備案影響房屋過戶么？租賃合同備案是不影響房屋過戶的，租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，便于行政管理。買賣房產(chǎn)不受房產(chǎn)已出租并辦理了租賃備案登記的影響。可帶租約出售房產(chǎn)的。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃

2022-05-29

197人看過
法律綜合知識
未登記備案會影響房屋租賃合同的效力嗎

一、未登記備案會影響房屋租賃合同的效力嗎依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效，這是合同意思自治原則的體現(xiàn)。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。《民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、未登記的房屋租賃合同是否有效依法成立的租賃合同自成立時生效，未辦理備案登記不影響租賃合同的效力。只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但

2024-01-17

499人看過
版權(quán)
作品登記證書的法律效力及影響

這段內(nèi)容講述了版權(quán)登記證書的法律效力以及其局限性。登記證書可以被視為原創(chuàng)證據(jù)使用,但它的效力有限。如果出現(xiàn)了比登記證書更能說明事實的其它證據(jù),則登記證書就變得毫無價值。此外,他人的版權(quán)作品在未經(jīng)許可的情況下,個人是不能修改的,因為權(quán)力人有保持作品完整性的權(quán)力。依據(jù)版權(quán)登記證書具有一定的法律效力，它可被視為原創(chuàng)證據(jù)使用。但登記證書的效力有限，如果出現(xiàn)了比登記證書更能說明事實的其它證據(jù)，則登記證書就變的沒什么用了。這主要是因為版權(quán)登記是一種形式審查，只看你提供的材料是不是規(guī)范的，而并不對你材料的真?zhèn)芜M行鑒別和核實。所以登記證書的效果有限。他人的版權(quán)作品在未經(jīng)許可的情況下，你是不能修改的，因為權(quán)力人有保持作品完整性的權(quán)力。作品登記證書的效力有限，原因是什么？根據(jù)我國《著作權(quán)法》的規(guī)定，作品登記證書僅作為作品著作權(quán)的初步證據(jù)，而非法律上認可的具有法律效力的證據(jù)

2023-09-07

50人看過
法律綜合知識
動產(chǎn)抵押未登記是否會影響抵押合同的生效

一、動產(chǎn)抵押未登記是否會影響抵押合同的生效未登記的房產(chǎn)抵押協(xié)議是有效的。抵押協(xié)議只要滿足合同的成立要件，不違反法律法規(guī)，就是有效的；如當(dāng)事人只訂立不動產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動產(chǎn)抵押權(quán)就不能成立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條，第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、如何撰寫合規(guī)的抵押合同抵押合同的內(nèi)容主要有以下幾點：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。根據(jù)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。三、抵押合同無效

2023-11-13

233人看過

法律綜合知識
抵押合同未登記是不是影響合同效力，具體的規(guī)定是什么

一、抵押合同未登記是不是影響合同效力，具體的規(guī)定是什么依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但以下列財產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）正在建造的建筑物。《民法典》第四百條，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《民法典》第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、抵押合同和抵押

2024-01-12

310人看過
公司法人變更
公章未簽字是否影響其法律效力？

目前我們國家法律并沒有規(guī)定合同必須簽字并蓋章的，蓋章或者是簽字有一項就可以的。但是蓋章的話，最好是單位的合同專用章，合同專用章已涵蓋了法人授權(quán)簽訂合同的意思表示，只要該章是真實的，即代表法人的意志，不是必須要法定代表人簽字才可以的。不過，通常情況下，為保證合同的法律效力得到實質(zhì)認可，最好有負責(zé)人或者法人代表簽字。更換法人原法人不簽字怎么辦變更法人有以下途徑：1、協(xié)商如果法人不配合變更，首先當(dāng)然是能協(xié)商得盡可能的去協(xié)商，不然的話，他經(jīng)手的很多事情都不給公司交代，很容易造成公司損失。所以先盡可能的去協(xié)商，動之以情，曉之以理，讓法人心甘情愿的去配合。2、免去其職務(wù)公司的法定代表人，一般由執(zhí)行董事或經(jīng)理擔(dān)任。而公司的執(zhí)行董事或經(jīng)理是由股東會或股東大會選舉，聘任產(chǎn)生的。如果說法定代表人不配合變更，我們可以通過，召開股東大會，免去其職務(wù)。免去法定代表人的職務(wù)，需要2／3以上表決權(quán)的股東通過。3、免去舊

2023-08-18

479人看過