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用別人名字買房子，打官司不一定可以贏。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房子產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房子作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬實(shí)際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

盡管如此，然而在法律意義上，房產(chǎn)證上所載明的人員將成為該套房屋的合法所有者。鑒于當(dāng)前中國大陸地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行購房實(shí)名制原則，即購房者與房管機(jī)構(gòu)最后登錄在冊的所有權(quán)人需保持完全一致；此外，在確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬方面，我們奉行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，即依據(jù)房產(chǎn)證以及房管機(jī)構(gòu)所記錄的所有權(quán)主體來確定房產(chǎn)的真正歸屬。一旦出現(xiàn)紛爭，實(shí)際購房者將面臨有理難辨的困境。在此情況下，他們必須提供充分的證據(jù)來證明這套房屋確實(shí)為其購買所得。若無法證明這一點(diǎn)，那么該房屋就有可能被他人強(qiáng)行奪取。因此，倘若您決定以他人名義購置房產(chǎn)，務(wù)必進(jìn)行房屋歸屬的公正手續(xù)，以此降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國民法典》二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

借名買房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果確實(shí)需要采取借名方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。一、房屋所有人的權(quán)利有哪些？房屋所有人擁有的權(quán)利有以下這些：1、占有權(quán)占有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使

若想成功贏得以他人名義購置房產(chǎn)的糾紛訴訟，必須具備強(qiáng)有力的證據(jù)來證明其實(shí)際所有者身份；然而，值得注意的是，假如此類購置協(xié)議因違反相關(guān)法律規(guī)定而構(gòu)不成買賣合同效力的話，那么房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)將歸屬于房產(chǎn)所有權(quán)證書上所記載的姓名之人，而在此情況下，實(shí)際出資購買者僅能享有對出借方的債權(quán)追索權(quán)。通常而言，在涉及到房產(chǎn)所有權(quán)爭議的案件中，法院將會(huì)優(yōu)先保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上所登記的物權(quán)人的權(quán)益。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

被稱為“借名買房”的交易模式，具體而言就是房屋的實(shí)際出資方由于無法滿足房屋購買所要求的特定條件或是其他種種因素而不得已地采用了以他人名義購得該房產(chǎn)的方式。在此過程中，雙方會(huì)達(dá)成一份協(xié)議，約定將該房產(chǎn)登記在借用人的名字之下，然而在這種情形下，借用人并不享有房產(chǎn)的所有權(quán)。借名買房的行為確實(shí)存在著一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)，那么這樣的協(xié)議是否具有法律效力？借用人雖然出資購買了房產(chǎn)，但卻將其登記在他人名下，究其根本，無非是想獲取原本并無資格享有的利益。這種現(xiàn)象主要包括以下三種情況：第一，為了規(guī)避因自身身份所帶來的購房限制；第二，為了實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或者逃避債務(wù)；第三，為了節(jié)省未來可能產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，只要出借人和借用人在購買房產(chǎn)之前就已經(jīng)明確約定好了房屋的權(quán)屬問題，那么這份協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為有效。然而，如果購買的房產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，并且因?yàn)檫`反了相關(guān)政策和法規(guī)的規(guī)定，損害了廣大符合

關(guān)于借名購房行為所潛藏的諸多風(fēng)險(xiǎn)，二中院的法官給予了特別的提醒，他們強(qiáng)烈建議那些有此想法的借名者盡量避免借他人名義購買社會(huì)保障性質(zhì)的房屋。然而，若借名購買的對象并非屬于違背國家法律或者政府政策的范疇之內(nèi)，那么在選擇借名人選和登記人名錄方面，雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份正式的書面協(xié)議，用于明確規(guī)定出資方以及房屋所有權(quán)的歸屬問題，同時(shí)，如果條件允許的話，還可以考慮對這份協(xié)議進(jìn)行公證處理。作為出資方，在支付購房款項(xiàng)的過程中，務(wù)必保留好相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)以及收條等重要憑證，這樣即使在沒有書面協(xié)議或者房屋登記人否認(rèn)借名購房事實(shí)的情況下，出資方也能以此為依據(jù)向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的債權(quán)主張，從而盡可能地降低自身可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以

關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益糾紛之訴訟費(fèi)用的承擔(dān)問題，其具體的計(jì)算方法應(yīng)視乎提起訴訟所主張的財(cái)產(chǎn)利益額度的高低排列而定。例如，如果爭議金額總額在人民幣10000元以下的情況下，那么每個(gè)案件所需支付的訴訟費(fèi)用即為人民幣50元；然而，如果爭議財(cái)產(chǎn)價(jià)值處在人民幣10，001元至50，000元之間的范圍內(nèi)，那么按照4％的比例來計(jì)算并繳納訴訟費(fèi)用；對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值位于人民幣50，001元至100，000元之間的情形，則需要按照3％的比例來計(jì)算并繳納訴訟費(fèi)用；同樣地，在人民幣100，001元至200，000元的區(qū)間內(nèi)，按照2％的比例來計(jì)算并繳納訴訟費(fèi)用；而當(dāng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)到人民幣200，001元至500，000元的范圍時(shí)，按照1．5％的比例來計(jì)算并繳納訴訟費(fèi)用；至于財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過人民幣500，001元且未達(dá)到人民幣1，000，000元的部分，則按照1％的比例來計(jì)算并繳納訴訟費(fèi)用；最后，當(dāng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過人民幣1，000，000元

需提供如下核心證據(jù)以證實(shí)以下基本事實(shí)：（1）存在關(guān)于借用他人名義購房的明確書面或口頭協(xié)議；（2）房產(chǎn)雖然登記在名義購房者名下，但購房款項(xiàng)實(shí)際上由實(shí)際出資人支付；（3）該房產(chǎn)由實(shí)際出資人實(shí)際掌控和使用。此外，還需要提供相關(guān)證據(jù)來證明實(shí)際出資情況；對房產(chǎn)的實(shí)際控制與使用狀況進(jìn)行證明；持有房屋購買合同以及其他與房產(chǎn)有關(guān)的重要文件；以及借用他人名義購房的合理原因?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

黑龍江借名買房糾紛打官司管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人

在采用普通審判程序進(jìn)行審理的首審民事案件中，法定的訴訟周期通常為6個(gè)月。若遇特殊情況確需延長時(shí)限，須經(jīng)本院立案庭庭長審批后，可予以適當(dāng)延長至多達(dá)6個(gè)月的時(shí)間，若仍于必要?jiǎng)t向上一級(jí)人民法院遞交申請，待上級(jí)法院批準(zhǔn)后，方可再次延長3個(gè)月。而對于采用簡易審判程序進(jìn)行審理的民事案件，其法定訴訟周期則設(shè)定為3個(gè)月。至于采用特別審判程序進(jìn)行審理的民事案件，其法定訴訟周期則規(guī)定為30天。同樣地，如遇特殊情況確需延長時(shí)限，亦須經(jīng)本院立案庭庭長審批后，可予以適當(dāng)延長至多達(dá)30天的時(shí)間?！睹袷略V訟法》第一百四十九條審限人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

若涉及涉及到非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買村內(nèi)宅基地的事宜，可以通過直接在民事法庭上發(fā)起訴訟來解決。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是無權(quán)進(jìn)行此類土地購置的。因此，即使簽訂了土地買賣合同，該合同也被視為無效。在此情況下，當(dāng)事人有權(quán)向法院提出申請，要求判定該合同為無效。然而，這并不意味著整個(gè)合同都將失效，其中不影響其他部分效力的條款仍將繼續(xù)生效并得到執(zhí)行。此外，對于因無效行為而獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以歸還或者進(jìn)行合理的折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，還需要考慮到對方可能因此遭受的損失，并酌情給予相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)

房產(chǎn)買賣糾紛案件屬于民事領(lǐng)域，民事訴訟程序一審審限一般6個(gè)月，二審審限一般3個(gè)月。根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月；有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請上級(jí)法院批準(zhǔn)；適用簡易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。因此房產(chǎn)買賣糾紛訴訟一般需要3至6個(gè)月的時(shí)間。一、房產(chǎn)糾紛的起訴程序是怎樣的？對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打好戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打好該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申

在涉及到房地產(chǎn)權(quán)益爭端的訴訟中，訴訟相關(guān)的費(fèi)用往往由失敗的一方負(fù)責(zé)承擔(dān)。這是我們國家現(xiàn)行的法律規(guī)定所明確表示的，即訴訟的花費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)責(zé)承擔(dān)，而如果勝訴方愿意自掏腰包，那么就可以不按照這一原則處理。至于對于訴訟中的部分成功和部分失敗的情況，法院會(huì)依據(jù)具體的案件事實(shí)與情況來決定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

如若法院裁決致使房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生改變，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有身份證件、法院裁決文件以及原來的房屋所有權(quán)證書（包括共有權(quán)證書）等重要材料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門按照法定程序申請辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，即所謂的過戶流程。倘若有關(guān)人員未能積極配合新的房屋所有權(quán)人完成此項(xiàng)登記工作，則新的房屋所有者有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，由法院直接向房地產(chǎn)管理部門發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書，隨后，新的房屋所有者便可以單獨(dú)攜帶上述所需資料前往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。”在執(zhí)行實(shí)踐中，扣留、提取被申請執(zhí)行人的