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合同中物業(yè)公司沒有違約責(zé)任嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 21:07:44 148 人看過

一、合同中物業(yè)公司沒有違約責(zé)任嗎？

1、合同中物業(yè)公司有沒有違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)是根據(jù)具體情況來進行不同的判斷的，物業(yè)公司違約合同規(guī)定是可以在合同內(nèi)容當(dāng)中約定一下雙方當(dāng)事人存在違約情況的時候，應(yīng)當(dāng)支付的具體違約金的金額，物業(yè)合同違約需要承擔(dān)支付違約金或者是繼續(xù)履行合同以及賠償損失等違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8061341289459735237.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費用既是對其履行義務(wù)的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

在當(dāng)代的社會現(xiàn)在我們國家對于物業(yè)公司這方面的規(guī)定是非常的嚴格的，比如說提供物業(yè)服務(wù)合同的時候，必須要簽訂書面的合同，只有這樣才能夠保障業(yè)主方面和物業(yè)公司方面的一些合法的權(quán)益。

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債權(quán)人
物業(yè)公司違約可否終止合同

1、物業(yè)公司違約可終止合同，這是屬于我們國家法律當(dāng)中所明文規(guī)定的一種法定解除權(quán)。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約

2023-03-23

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合同違約責(zé)任
解除物業(yè)合同違約責(zé)任怎么判定？

物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理活動得以實現(xiàn)的一個基本的法律文件。只要合同的雙方當(dāng)事人中有一方違反合同規(guī)定，另一方就可以依法解除合同，并按照法律的規(guī)定追究對方的合同違約責(zé)任。物業(yè)管理合同的違約責(zé)任具體的形式就是指業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理服務(wù)合同所應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責(zé)任。1.繼續(xù)履行合同，即強制履行合同，是指業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)管理公司違約后，另一方得請求強制違約方繼續(xù)履行未履行的物業(yè)管理服務(wù)合同的合同義務(wù)，以實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)合同預(yù)期目標。從合同的本質(zhì)看，合同之所以存在，主要在于促進交易、保護交易、救助交易。當(dāng)一項交易出現(xiàn)問題時，合同的作用就象醫(yī)生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續(xù)履行合同是合同當(dāng)事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當(dāng)事人一方違約后，請求強制履行合同是法律賦予另一方當(dāng)事人的一項權(quán)利。2

2023-06-17

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業(yè)主
物業(yè)公司收業(yè)主違約金合法嗎

物業(yè)公司收業(yè)主違約金是否合法，需要具體問題具體分析。由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。一、業(yè)主違約收多少違約金適合從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標準，可以要求適當(dāng)減少?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始

2023-04-06

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