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一、房地產(chǎn)違約應(yīng)注意什么1、購(gòu)買商品房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。2、購(gòu)買商品房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套麻煩就多了。3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。那就不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。4、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，

一、個(gè)人如何開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)1、第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立2、第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序（1）選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)（2）初步確定開(kāi)發(fā)方案（3）申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)（4）申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)（5）編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（6）申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)：可行性研究費(fèi)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)。3、第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套二、個(gè)人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)

如何辨別交通違法短信的真假。常規(guī)交通違法通報(bào)短信均由交警交通信息平臺(tái)通過(guò)短信平臺(tái)發(fā)送，但詐騙短信多為普通手機(jī)號(hào)碼發(fā)送，且屬于外省市。第二步：看短信的內(nèi)容。定期的交通違章通知短信會(huì)注明車牌號(hào)、違章日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及違章情況。但詐騙短信顯得枝繁葉茂、模棱兩可，稍有留心就不難看出真?zhèn)巍５谌剑翰榭淳W(wǎng)站鏈接。定期交通違規(guī)通知短信無(wú)鏈接。但詐騙短信網(wǎng)站的鏈接是木馬病毒。一旦點(diǎn)擊，手機(jī)中重要的隱私信息就有可能泄露，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

★基本概念**地產(chǎn)，從某種意義上講，**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，學(xué)校服務(wù)半徑是有范圍的，例如成都市就明確規(guī)定，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬(wàn)人-3萬(wàn)人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬(wàn)-5萬(wàn)人口可配套24-36班中學(xué)一所。在這個(gè)范圍內(nèi)買**地產(chǎn)就讀的可能性就高很多。當(dāng)然也有特殊情況，**地產(chǎn)受學(xué)校招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會(huì)根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會(huì)造成學(xué)區(qū)的調(diào)整?！锉鎰e技巧不少樓盤(pán)打著“**地產(chǎn)”、“該樓盤(pán)與某某重點(diǎn)學(xué)校僅一路之隔”等宣傳語(yǔ)，只是用來(lái)吸引顧客，很多樓盤(pán)并非真正意義上某學(xué)

辨別虛假房地產(chǎn)廣告的方式判斷廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)本身是否客觀、真實(shí)；判斷廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容是否真實(shí)；凡利用廣告捏造事實(shí)，以并不存在的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行欺詐宣傳，或廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容與事實(shí)不符的，均應(yīng)認(rèn)定為虛假房地產(chǎn)廣告。《廣告法》第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

偽劣商品是指違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，質(zhì)量或性能不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或使用偽造商標(biāo)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志、生產(chǎn)許可證，或失去使用價(jià)值的商品。狹義的偽劣商品是指作為生產(chǎn)、銷售偽劣商品犯罪對(duì)象的偽劣商品。偽劣商品的定義是指違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，質(zhì)量或性能不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或使用偽造商標(biāo)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志、生產(chǎn)許可證，或失去使用價(jià)值的商品。狹義的偽劣商品是指作為生產(chǎn)、銷售偽劣商品犯罪對(duì)象的偽劣商品。 【 防 止 偽 劣 商 品 】防止偽劣商品是保障消費(fèi)者權(quán)益的重要措施之一。根據(jù)我國(guó)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并采取措施防止和減少偽劣產(chǎn)品的生產(chǎn)。消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，有權(quán)要求生產(chǎn)者提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)品信息，包括產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、保質(zhì)期、使用說(shuō)明、銷售價(jià)格、售后服務(wù)等。同時(shí)，我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，禁止生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者生產(chǎn)、銷售偽劣商品。偽劣

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同處理：1、如果對(duì)方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對(duì)這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢越鉀Q糾紛。也可以請(qǐng)律師或者專業(yè)人士互相交談，有利于和解意見(jiàn)的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對(duì)方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無(wú)法履行的問(wèn)題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國(guó)家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，合同不能繼續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買方是否可以要求退還押金；3、如果對(duì)方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒(méi)有其他方法，拖延訴訟對(duì)買方不利，在法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約

1、從各地公證的發(fā)文機(jī)關(guān)及程序上判定該公證書(shū)是否合法。在現(xiàn)在的貸款過(guò)程中，比較常見(jiàn)的是內(nèi)地的公證書(shū)，由內(nèi)地依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)出具，效力及于全國(guó)范圍。以前的公證機(jī)關(guān)完全按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，有最高級(jí)的國(guó)家公證處，市級(jí)有市公證處，各區(qū)縣有區(qū)縣的公證處。但根據(jù)去年新實(shí)施的《公證法》，該模式已經(jīng)發(fā)生根本性變化，不再按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，取消了公證機(jī)關(guān)的上下級(jí)關(guān)系設(shè)置，將公證機(jī)構(gòu)設(shè)置為獨(dú)立的證明機(jī)關(guān)，并對(duì)名稱都做了相應(yīng)修改。2、進(jìn)行形式審查，審查公證書(shū)文的格式，看其是否合法有效。公證文書(shū)具有法律的權(quán)威性，其格式是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)公證文書(shū)的格式也可判斷其是否合法有效。我在此講述一下內(nèi)地出具的公證書(shū)格式，內(nèi)地的公證文書(shū)是由封皮、里頁(yè)和封底三部分組成。封皮正上方有“公證書(shū)”三個(gè)字，正下方是公證處名稱。里頁(yè)是公證書(shū)的證詞，證詞由標(biāo)題、編號(hào)、正文、落款和印章四個(gè)部分組成，印章包括公證處的印章及公證員的簽名

房產(chǎn)證“一證”或“兩證”如何辨別一證是只有房產(chǎn)證；房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》?，F(xiàn)在最新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐校虼朔课蒌N售完畢后，應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“國(guó)有土地使用權(quán)證”（大土地證）分割成“小土地證”。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證（小土地證）”和“房屋所有權(quán)證”。目前，全國(guó)很多城市都采取兩證分別發(fā)的辦法，也有采用土地、房產(chǎn)“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對(duì)少量外銷別墅類物業(yè)的購(gòu)買者發(fā)放了“兩證”，絕大多數(shù)的商品房購(gòu)買人拿到的只有“房產(chǎn)證”。購(gòu)房人只能看到所購(gòu)房屋的建筑面積、使用面積等，而無(wú)從知曉自己分?jǐn)偭硕嗌偻恋厥褂妹娣e。兩個(gè)房產(chǎn)證合并成一個(gè)房產(chǎn)證如何辦理如果兩個(gè)房產(chǎn)證的

日前，北京市廣告監(jiān)測(cè)中心發(fā)布近期廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告，部分房地產(chǎn)商的廣告出現(xiàn)了融資或變相融資等涉嫌違法內(nèi)容。投入50萬(wàn)，當(dāng)年賺10萬(wàn)，購(gòu)房入戶××，進(jìn)重點(diǎn)高中，上名牌大學(xué)據(jù)介紹，近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)廣告的違法行為有三大類。一是廣告中出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，含有升值、投資回報(bào)的承諾；二是房地產(chǎn)廣告中含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口，提供就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》；三是廣告中出現(xiàn)亂評(píng)比、排序的內(nèi)容，廣告中宣稱榮膺2008年度×××獎(jiǎng)，榮獲×××最佳品牌等評(píng)比、獲獎(jiǎng)內(nèi)容，違反了《關(guān)于停止發(fā)布含有亂評(píng)比、亂排序等內(nèi)容廣告的通知》。市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各媒體應(yīng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)廣告，加大審查力度。

河北網(wǎng)友貓捉老鼠游戲：什么是小產(chǎn)權(quán)房？主持人：小產(chǎn)權(quán)房主要有三種解釋：第一，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)和開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是分離的。二是根據(jù)房屋是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不繳納土地出讓金的叫大物業(yè)，要繳納土地出讓金的叫小物業(yè)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。第三類是前面?zhèn)鲉沃刑岬降男‘a(chǎn)權(quán)房，也是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證是由農(nóng)村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。之所以出現(xiàn)這種小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制。小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的人，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律保護(hù)。浙江網(wǎng)友知不知道：小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是什么？主持人：大中城市的高房?jī)r(jià)是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供

新房產(chǎn)證是私產(chǎn)還是商品房如何辨別?房產(chǎn)證上面有直接注明。房產(chǎn)證注明是私產(chǎn)的屬于私有房產(chǎn)性質(zhì)的房子。1、按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的劃分主要區(qū)別是土地的由來(lái)，主要可分為私產(chǎn)平房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等類型。2、根據(jù)國(guó)家住房相關(guān)政策的規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)和其他房產(chǎn)8大類。如何辨別房產(chǎn)證的真假(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的唯一標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了

合法的網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介公司首先需同時(shí)具備以下三項(xiàng)條件：1、在工商登記的經(jīng)營(yíng)范圍中明確登記有網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介等相關(guān)內(nèi)容；2、具有地方金融監(jiān)管部門出具的備案登記證明文件，在地方金融監(jiān)管部門網(wǎng)站上能夠查詢到該公司的公示信息；3、已獲得通信主管部門電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可。p2p網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)的興起給我們的生活提供了很多方便，例如網(wǎng)購(gòu)，例如網(wǎng)上學(xué)習(xí)等等，為我們的工作和生活開(kāi)啟了一扇新的大門，看到了一個(gè)新的世界，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)的興起也使貸款這件事情變得更為簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在有很多的網(wǎng)貸平臺(tái)，我們通常把它稱之為p2p，網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)在方便我們借貸的同時(shí)，也給我們的生活增加了一定的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)絡(luò)借貸使近年來(lái)才剛剛興起的一個(gè)事物，所以我國(guó)對(duì)于它的法律規(guī)定和保障措施也并不完善。在生活當(dāng)中很多人會(huì)選擇網(wǎng)絡(luò)借貸，對(duì)于一種小額的借貸來(lái)講還是比較安全的，但是如果進(jìn)行的大額的借貸或者其他的有擔(dān)保，抵押，借貸的話，那么就需要小心

距離近未必能入校當(dāng)心山寨學(xué)區(qū)房如今，市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因?yàn)榫嚯x名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為學(xué)區(qū)房，不少家長(zhǎng)也因?yàn)閷?duì)學(xué)區(qū)房概念的模糊而輕信開(kāi)發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無(wú)法入學(xué)?其實(shí)，有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但這并非意味著孩子就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校。吹噓將來(lái)名校入駐現(xiàn)在有部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購(gòu)買這類學(xué)區(qū)房時(shí)最好問(wèn)清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把周邊的好學(xué)校都說(shuō)成是自己樓盤(pán)的“配套設(shè)施”，打著名校的旗號(hào)大行賣房之便，有些開(kāi)發(fā)商則是吹噓將來(lái)會(huì)引進(jìn)“雙語(yǔ)幼兒園”、“國(guó)際學(xué)?！钡任绰鋵?shí)的