房地產(chǎn)企業(yè)什么時候開始不用土地使用稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 16:42:28
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由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品銷售期間，應按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅。因此，應該按未銷售的商品房占用的土地應繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算繳納？
房地產(chǎn)企業(yè)一般分期開發(fā)、分批次分樓棟交房，此時如果按照每半年或者每季度計算一次土地使用稅，則會導致已經(jīng)交付的房子部分時間內(nèi)仍然在繳納土地使用稅，因此我們建議逐月統(tǒng)計已交付面積采用按月遞減，可采用如下計算公式：
每月應納土地使用稅=開發(fā)初期應稅土地總面積×(1-截至上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積)×土地使用稅單位稅額標準÷12
二、土地使用稅繳納起始時間
《國家稅務總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》文件規(guī)定，通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地。
對于這類建設用地，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》第二條規(guī)定，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準什么時候開始的吉林省在線咨詢 2022-03-162006年12月，國務院頒布了第483號令，公布了修訂后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從2007年1月1日起施行。新條例的出臺是地方稅改革的最新進展，有利于統(tǒng)一稅制、公平稅負、拓寬稅基，貫徹落實國家宏觀經(jīng)濟政策，增加地方財政收入。為貫徹落實條例精神，廣東省人民政府2007年11月2日下發(fā)了《關(guān)于同意惠州市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準的批復》（粵府函[2007]218號），同意惠州市執(zhí)行新的 -
國土局什么時候開始發(fā)土地使用證寧夏在線咨詢 2021-08-16材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地 -
耕地土地使用稅何時開始繳納香港在線咨詢 2022-06-26《土地使用稅暫行條例》第九條：新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅： (一)征收的耕地，自批準征收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅 (二)征收的非耕地，自批準征收次月起繳納土地使用稅。 第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。 第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照 -
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何征收，企業(yè)如何征收土地使用陜西在線咨詢 2022-04-26一、房地產(chǎn)企土地使用稅的征收：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳
