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土地使用權(quán)從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。土地使用權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

一、企業(yè)土地出讓金糾紛

針對(duì)土地出讓糾紛主要在于土地出讓金的糾紛。土地出讓金的計(jì)算：土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。具體計(jì)算過程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實(shí)際成交價(jià)的，并且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。再次，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

二、辦公寓不動(dòng)產(chǎn)證40年后怎么辦?

公寓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到期后不需要重新購買，補(bǔ)繳土地出讓金，產(chǎn)權(quán)將會(huì)自動(dòng)存續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久。而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。

三、商品房使用年限怎么算？

房屋的使用年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。但在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。