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已經抵押過房子的房子還能再抵押嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 05:00:52 469 人看過

已經抵押的房子是還能再抵押的，房屋是可以申請二次貸款的，但是每家銀行的規(guī)定各不相同，并非所有銀行都是可以二次抵押貸款的。在辦理二級抵押貸款時，應注意以下幾點：二級抵押貸款的住房應是市場開發(fā)較大的住房和商品房。房子位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，升值空間大。用于抵押貸款的房屋必須是現房。

一、只有購房合同能貸款嗎

只有購房合同不能貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的。一定要用房子辦理房產抵押貸款的話，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般是不可以辦理房產抵押貸款的。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、房貸沒還清是否能抵押貸款

房貸沒還清能抵押貸款。需要滿足以下條件：

1、借款人可出示房產證；

2、房地產有貸款空間，如果房地產抵押貸款目前只有房屋的總價值20％這樣，申請貸款更容易；

3、借款人具有完全的民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。

房地產的二次抵押貸款將根據房地產的情況，預計貸款金額后，不能先解除抵押貸款，而是先進行銀行審批。銀行批準確定貸款金額后，可以解除還款。還款解除后，銀行可以重新抵押貸款。抵押登記完成后，銀行可以貸款。

三、買房要怎么貸款

買房子貸款需要到銀行辦理住房抵押貸款，首先房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，需要一起去銀行辦理，申請貸款的一方需要準備好戶籍證明和收入證明等材料，銀行會要求貸款者簽訂住房抵押貸款合同。與銀行簽訂好抵押貸款合同后，買賣雙方需要到房管局辦理房屋產權的過戶，銀行會在產權轉移完成后，辦理抵押并發(fā)放貸款。

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