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貸款買房已經(jīng)成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等。這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù)，在申請貸款時(shí)少走彎路。

問題一、房貸首付是多少?

首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的房價(jià)對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策。

依照2016年貸款買房政策，首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對首付款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。

問題二、貸款額度最高可達(dá)多少?

商貸買房最高貸款比例可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判斷，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

問題三、貸款能帶多少年?

期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限最高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。

問題四、個(gè)人信用是否有污點(diǎn)

在提交貸款申請后，借款人的個(gè)人信用是銀行重要考量的依據(jù)，因?yàn)樗芊从炒饲百J款的信用和還款意愿，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。

因此在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個(gè)人信用問題，避免因?yàn)閭€(gè)人信用污點(diǎn)浪費(fèi)時(shí)間。

問題五、個(gè)人的負(fù)債比例

申請貸款前要明確了解自己的經(jīng)濟(jì)情況和負(fù)債比例，一般銀行規(guī)定借款人的負(fù)債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負(fù)債情況，負(fù)債率過高銀行將認(rèn)為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風(fēng)險(xiǎn)，將會決絕你的貸款申請。

問題六、申請貸款買房要準(zhǔn)備哪些資料和手續(xù)

申請貸款買房借款人需要準(zhǔn)備的資料有：本人有效身份證明、結(jié)婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續(xù)。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續(xù)資料，好提前準(zhǔn)備，避免在申請貸款過程中資料準(zhǔn)備不充分浪費(fèi)時(shí)間。

問題七、貸款利率是多少

如果選擇商業(yè)貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會打折，有些銀行按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”，選擇最合適自己或最劃算的銀行。