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商品房漏水賠償糾紛如何解決
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-29 04:52:21 95 人看過(guò)

關(guān)于房屋漏水所引發(fā)的糾紛解決途徑如下所述:

1.若建筑物在興建過(guò)程中由于工程質(zhì)量瑕疵而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象,則可向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出訴求,要求其承擔(dān)涉及侵權(quán)行為民事賠償責(zé)任;

2.若是由于相鄰權(quán)人的不當(dāng)行為所引起的滲漏問(wèn)題,有權(quán)請(qǐng)求該鄰人承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

《民法典》第一千一百六十五條

行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律推定行為人有過(guò)錯(cuò),其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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2025年05月21日 08:59
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    一、樓房漏水的原因:既然已經(jīng)買(mǎi)了房子,首先就需要解決樓房漏水的問(wèn)題,然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會(huì)是以下幾種情況:1、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題:由于建設(shè)年頭過(guò)久,那么很有可能會(huì)因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧??;蛘呤前鍢窃谑褂眠^(guò)程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?、樓上施工破壞了防水層:這種情況比較普遍,解決方法也十分簡(jiǎn)單,因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問(wèn)題,那么可以直接找樓上住戶(hù)進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題,將防水層進(jìn)行修復(fù)。3、通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因:因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?,也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因此也會(huì)造成房屋的房頂漏水。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生:其實(shí),購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題一定要十分注意,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題,那么對(duì)于需要維修的項(xiàng)目則要與賣(mài)方進(jìn)行約定,并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說(shuō)明。此外,物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過(guò)程
    2023-03-17
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  • 新買(mǎi)的房屋漏水如何解決
    法律綜合知識(shí)
    新買(mǎi)的房屋漏水購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購(gòu)房者可以直接起訴開(kāi)發(fā)商,要求其承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為
    2024-04-15
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  • 新買(mǎi)的商品房漏水怎么辦賠償
    一、新買(mǎi)的商品房漏水怎么辦賠償新買(mǎi)的商品房漏水解決方法:業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商,要求開(kāi)發(fā)商限期整改,賠償延期交付的損失;漏水問(wèn)題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失?!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴的流程1.要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所戶(hù)籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局該單位的基本注冊(cè)資料。2.書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3.提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀
    2023-05-22
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      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-21
      1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無(wú)約定,專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。 2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在
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      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-21
      律師解答 發(fā)生商鋪漏水糾紛時(shí),承租人可以告知出租人,要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修,如果出租人不履行維修義務(wù),承租人可在自行維修后要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用,出租人不愿承擔(dān)的,承租人可以向法院起訴。
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      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21
      對(duì)于房屋漏水怎么辦的相關(guān)情況,如果1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償 2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購(gòu)房合同中,簽訂購(gòu)房合同前須留心購(gòu)房格式合同,對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容,應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中約定的保修內(nèi)容。 3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題立即與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,開(kāi)發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書(shū)面協(xié)
    • 商品房合同如何解決糾紛
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-01
      當(dāng)您與開(kāi)發(fā)商之間就商品房合同產(chǎn)生了糾紛,首先要協(xié)商。根據(jù)合同的條款以及國(guó)家行政法規(guī)正確理解和解釋合同的目的,以達(dá)到和解。第二,消費(fèi)者協(xié)會(huì)的調(diào)解,商品房合同是消費(fèi)合同,各地消協(xié)也是擔(dān)負(fù)著這類(lèi)糾紛的調(diào)解職能。第三,或訴訟。仲裁要有明確的仲裁條款,一裁終局,對(duì)雙方有約束力。訴訟則要先確定管轄。商品房合同糾紛應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄,另外您還要有明確的被告,要看是代理銷(xiāo)售還是直接銷(xiāo)售,要找準(zhǔn)合同
    • 商鋪漏水糾紛如何解決,有沒(méi)有法律規(guī)定
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-04
      發(fā)現(xiàn)商鋪漏水,承租人可以告知出租人,要求其在合理期限內(nèi)維修,如果出租人不履行維修義務(wù),承租人可在自行維修后要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。按照法律規(guī)定,出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途。