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房產(chǎn)證改名字一定不需要過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 08:06:43 310 人看過

房產(chǎn)證名字不改的，過戶不具有效力。房屋過戶是指將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。因此過戶房屋時，房產(chǎn)證上名字不變更的，不發(fā)生效力。

一、離婚房子歸誰孩子未過戶屬于誰的財產(chǎn)

離婚房產(chǎn)歸孩子，但未過戶期間，房產(chǎn)證上面的寫的是誰的名字，房子歸屬就是是誰。所以在房產(chǎn)贈與孩子之后，當事人需要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時履行財產(chǎn)分割協(xié)議。根據(jù)2021年1月1日實施的《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

二、房屋不動產(chǎn)權(quán)證定義是什么

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。因此，房屋不動產(chǎn)權(quán)證，即房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，該證書所記載的事項應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿相一致。而現(xiàn)實生活中存在的在不動產(chǎn)權(quán)證書上加名字的行為，從法律層面上來講，就是增加房產(chǎn)的共有權(quán)人，一旦加名字則產(chǎn)生了物權(quán)公示的效力。

三、協(xié)議過戶指的是什么

房產(chǎn)協(xié)議過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)協(xié)議過戶有不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé)：

1、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

2、就有關(guān)登記事項詢問申請人；

3、如實、及時登記有關(guān)事項；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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一、房產(chǎn)證名字和身份證名字需要一樣嗎是的，若身份證上的姓名與房產(chǎn)證上的名稱不相符，業(yè)主可前往所屬社區(qū)居委會開具相關(guān)證明，以確認兩者實屬同一個人。然后，房屋所有權(quán)人需帶上本人身份證件、房產(chǎn)證以及由社區(qū)蓋章的證明文件，至當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理更正登記手續(xù)。經(jīng)管理部門核實無誤后，將為其進行更正。《民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。二、房產(chǎn)證名字能寫孩子的嗎買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子

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民法典規(guī)定，房屋過戶是指將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，所以房屋過戶，但房產(chǎn)證名字沒有變更的，房屋過戶無效。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2023-07-22

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一、土地證和房產(chǎn)證名字不一樣怎么過戶?土地證和房產(chǎn)證名字不一樣是不能夠辦理過戶的手續(xù)的，購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認識的情況下，很多人都會只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現(xiàn)的較為明顯，土地補償款和房產(chǎn)的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統(tǒng)一，然后才給補償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時候可以開幾份，以備后用。二、什么是土地證土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該

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不是必須寫房主的名字，家庭成員都可以房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個名字。以土地證的名字為準，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。另外土地證、施工證、房產(chǎn)證應(yīng)該都是統(tǒng)一的名字。一、不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別1、不動產(chǎn)證可以說是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。不動產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。2、房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民

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房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個名字。以土地證的名字為準，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。一、辦房產(chǎn)證時寫一個人的名字需夫妻雙方到場嗎辦房產(chǎn)證時寫一個人的名字，是不需要夫妻雙方到場的。如果只是房產(chǎn)證上辦理一個人的名字，只要是購房合同上是一個人的名字，就可以在房產(chǎn)證辦理時一塊去辦理，就不需要夫妻雙方到場。如果購房合同上是夫妻雙方的名字，如果要辦理一個人的名字就需有棄權(quán)書，否則可能是不會辦理的因為辦理房產(chǎn)證，主要是根據(jù)購房合同上的名字辦理。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。二、買房

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如果婚姻存續(xù)期間買的房子，無論寫一人名字，還是寫兩人的名字，均是共同財產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。一、結(jié)婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎在結(jié)婚之后購房的房屋，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此寫誰的名字都不影響，一般都認定為夫妻共同財產(chǎn)。具體而言，即在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。但還有一種特殊情況，即由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。二、拆遷房寫兒子名字媳婦有份嗎屬于共同財產(chǎn)的:1.在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);2.由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。三、婚后買房只寫雙方名字算是

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上只有一方名字過戶怎么過

一、房產(chǎn)證上只有一個人的名字怎么樣過戶如果房產(chǎn)證是婚前取得，所婚前財產(chǎn)，可以單獨處理房屋，但最好還是大家商量一下比較妥當。若房產(chǎn)證是婚后取得，所夫妻共有財產(chǎn)，任何一方不可以單獨處理房屋，賣房屋需要商量同意后，才能進行，否則所非法。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

2023-03-25

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