房產(chǎn)證名字不改，這樣的過戶是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-26 08:11:11
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民法典規(guī)定，房屋過戶是指將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，所以房屋過戶，但房產(chǎn)證名字沒有變更的，房屋過戶無效。
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識一、房產(chǎn)過戶購房發(fā)票的名字怎么改若所購房屋尚未簽署正式的房屋購買合同，則在法律層面上有權(quán)對其名稱進行更改；而若是已完成購房合同的簽署且無法更改，通常情況下應等待房屋所有權(quán)證書的下發(fā)，隨后方可按照法定程序進行變更。在不同的操作流程中，購房合同更名有以下兩種基本的前提條件：首先，在商品房買賣合同尚未取得交易中心驗證登檔的階段，便可以根據(jù)自身的需求與房地產(chǎn)開發(fā)商進行友好協(xié)商，進而注銷原有的合同，運用另外一個人的名義重新簽署一份全新的商品房買賣合同，這種情況并不涉及任何的稅費負擔；其次，如所購商品房已成功驗登且尚處于工程驗收環(huán)節(jié)，便可申請更名，但此時必須向所在城市的相關(guān)部門開具未竣工檢查報告，此外，房地產(chǎn)開發(fā)商需提供合同更名的詳盡理由。值得一提的是，此類情況僅涉及相關(guān)手續(xù)費用的支付。反之，若所購商品房已順利通過工程驗收，那么此時便無法進行更名。待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，方可依據(jù)其他有效贈予協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)證2024-04-04433人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不過戶只公證沒有法律效力，公證只是對協(xié)議具有法律效力。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。一、房產(chǎn)公證有沒有法律效力房產(chǎn)公證具有法律效力。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。第三十八條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項不具有法律效力的，依照其規(guī)定。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可以公證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證?！吨腥A人民共和國公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請公證所地、經(jīng)常居住2023-06-20493人看過 -
房產(chǎn)證在房產(chǎn)證上加夫妻一方的名字是有用的。我國法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要雙方當事人愿意，房屋的所有權(quán)人可以是幾個人共同享有的。如果是在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)，那么夫妻關(guān)系存續(xù)期間，配偶姓名是可以直接添加的。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上，只寫一個人的名字也算是雙方的共同財產(chǎn)的。如何在房產(chǎn)證上加名字？如何在房產(chǎn)證上加名字？婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利2023-07-02454人看過 -
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一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)2023-05-04455人看過 -
房產(chǎn)證網(wǎng)友提問：我是一位二手房的購買者，賣方的房子是95年的拆遷房，但當時開發(fā)商并沒有發(fā)下產(chǎn)權(quán)證，只是和各個戶主簽了一個購房合同，說以后房產(chǎn)證下來后憑這個購房合同來領。請問這種情況該如何過戶呢？我問過正規(guī)的中介，沒有房產(chǎn)證是不能過戶的?？梢哉议_發(fā)商，讓他把那張購房合同上的名字換成我的，這樣可以嗎？王良斌律師回復：如果該房屋已經(jīng)付完全款，可以與開發(fā)商協(xié)商更名；如果是按揭，如果想繼續(xù)按揭，或房屋出售人準備提前還貸則要征得銀行同意。2023-04-22498人看過 -
除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那2023-03-15439人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典中冒名簽字過戶房產(chǎn)證有效嗎要看當事人之間是不是有委托，如果有委托就是有效的，如沒有委托這個需要當事人起訴到法院；冒充他人簽字已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證,由法官宣判該房產(chǎn)證沒有法律效力,依法予以注銷?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利2023-04-18287人看過
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房產(chǎn)證雖然房產(chǎn)證是丈夫的名字，但是如果該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，丈夫去世后，房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于該房屋妻子擁有一般的產(chǎn)權(quán)，對于丈夫的一般產(chǎn)權(quán)會按照丈夫的遺產(chǎn)由其法定繼承人按照繼承順序繼承，所以即使房產(chǎn)證是老公的名字老公死了這房子一半歸妻子所有，另一半由第一順位繼承人配偶、父母、子女來繼承。房產(chǎn)證上是老公的名字改為老婆的需要什么1、首先要辦理解抵押手續(xù)，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續(xù)，帶著房產(chǎn)證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，婚內(nèi)贈與不收契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，只需交工本費和印花稅。帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、房產(chǎn)本、贈與合同、申請書即可辦理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的2023-07-12304人看過 -
房產(chǎn)證公證書有效亦或是房產(chǎn)證上的名字有效以房產(chǎn)證上的名字,也就是房產(chǎn)部門登記為準。往房產(chǎn)證上加名字和公證是一個性質(zhì)嗎不是一個性質(zhì)。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。房產(chǎn)所2023-05-04187人看過 -
合同無效合同涂改內(nèi)容如果是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的。如果是單方面故意私自涂改，隱瞞雙方當事人的真實意思，有證據(jù)證明的，可以認為該合同無效。一、合同寫錯了劃掉有效嗎合同寫錯了劃掉是否有效，主要看是否雙方同意變更。合同寫錯了劃掉必須經(jīng)雙方協(xié)商一致才能劃掉更改，并且需要在劃掉的部分簽字或者按手印，明確表明當事人的更改意向，更改的效力才能得到確認和認可。合同涂改內(nèi)容如果是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的；如果是單方故意私自涂改，隱瞞雙方當事人的真實意思，有證據(jù)證明的，可以認為該合同無效，而合同雙方對合同的內(nèi)容要有明確的合意，合同被更改，需得到向?qū)Ψ降恼J可，也就是簽章。二、合同上有涂改有效么合同上有涂改是否有效，根據(jù)具體情況確定：1、雙方當事人經(jīng)過協(xié)商認為應當修改的，則更改過后的合同有效;2、雙方當事人在合同中更改的內(nèi)容不明確的，則視為無效2023-02-18365人看過 -
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改名行駛證僅僅改了一下名字不算過戶，過戶需要辦理相關(guān)手續(xù)，需要的證件有：原車主身份證、新車主身份證、車輛行駛證正副本、購置稅本、車船使用稅完稅證明、機動車登記證書、機動車刑偵驗車單、保險發(fā)票。一、車的大本在銀行還可以賣車嗎車的大本在銀行不可以賣車。必須本人到場才可以。賣車需要準備以下證件：1、原車主身份證原件及復印件/代理人身份證原件及復印件；2、機動車登記證書原件及復印件；3、機動車行駛證原件及復印件；4、原始購車發(fā)票紅聯(lián)或上次過戶發(fā)票紅聯(lián)原件及復印件；5、購置稅完稅證明；6、賣方是單位則需要組織機構(gòu)代碼證書原件及復印件帶公章。二、車賣了沒過戶找不到買車人怎么辦車賣了沒過戶找不到買車人怎么辦，首先，如果車賣了沒過戶，那車就還是原車主的，我們是可以進行銷戶的，機動車注銷是指已經(jīng)注冊登記的機動車達到了國家規(guī)定的強制報廢標志、滅失或者交通事故已經(jīng)不在我國境內(nèi)使用、因質(zhì)量問題退車的，機動車擁有人需要2023-03-23231人看過 -
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