沒(méi)有土地使用證可不可以申請(qǐng)土地征用
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 21:03:13
362 人看過(guò)
沒(méi)有土地使用證是不可以正常進(jìn)行土地征用的。如果有土地使用權(quán)沒(méi)有土地使用證，可以盡快辦理。
土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給子被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或國(guó)有劃撥土地。雖不會(huì)影響到房產(chǎn)的所有權(quán)和未來(lái)的房產(chǎn)交易，但如果房屋需要拆遷，可能無(wú)法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償。對(duì)沒(méi)有證的土地征用時(shí)要參照有證的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但是由于違規(guī)修建的只補(bǔ)償土地部分，對(duì)地上建筑部分只能得到很少的補(bǔ)償，所以最好去補(bǔ)辦一個(gè)土地使用證。
一、開(kāi)荒土地被征用賠償
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
二、政府征收土地農(nóng)民可以拒絕嗎？
《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，有權(quán)對(duì)集體所有的土地進(jìn)行征收。只要該項(xiàng)目經(jīng)法定程序?qū)徟?，并依法進(jìn)行征地補(bǔ)償就是合法的。換言之，集體所有的土地如被國(guó)家征收，土地所有者和使用者都應(yīng)自覺(jué)履行，交回土地。
土地征收又稱為征收土地，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地有償轉(zhuǎn)為國(guó)有的行為。2004年修正的憲法第10條第3款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”土地管理法相應(yīng)地作了修改，該法第2條第4款規(guī)定：
“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”這是憲法和土地管理法為了正確處理私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共利益需要、公民權(quán)利和國(guó)家權(quán)力之間的關(guān)系，而確立的我國(guó)土地征收征用制度。
征收和征用是兩個(gè)不同的法律概念。土地征收是指為了公共利益的需要，國(guó)家把農(nóng)民集體所有的土地強(qiáng)制地征歸國(guó)有；土地征用是指為了公共利益的需要，強(qiáng)制性地使用農(nóng)民集體所有的土地。土地征收和土地征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。土地征收是國(guó)家從農(nóng)民集體那里取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對(duì)農(nóng)民集體所有土地的強(qiáng)制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的土地歸還給農(nóng)民集體。換言之，土地征收和土地征用，一個(gè)是和平環(huán)境的法律制度，一個(gè)是緊急狀態(tài)下的特別措施，二者在具體實(shí)施時(shí)有根本的區(qū)別。確立土地征收征用制度，既是為了公共利益的需要，又是對(duì)農(nóng)民集體所有土地在特殊情況下的一種保護(hù)。
土地征收具有一定的強(qiáng)制性，它是國(guó)家代表全民的利益，依照法律的規(guī)定，征收集體所有的土地，是集體土地所有單位對(duì)國(guó)家應(yīng)盡的一種義務(wù)，凡是根據(jù)征收土地程序，經(jīng)過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)按照審批權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地，被征收單位應(yīng)當(dāng)服從公共利益需要，不得阻撓。因此，農(nóng)民不能拒絕征地要求，但征收土地須妥善安置被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
憑土地證申請(qǐng)土地使用證可以嗎
414人看過(guò)
-
沒(méi)有房子可以申請(qǐng)土地使用證嗎？
364人看過(guò)
-
征用土地沒(méi)有簽字可以動(dòng)土嗎
146人看過(guò)
-
哪些土地免征土地使用稅以及申請(qǐng)免征土地使用稅的辦理程序
142人看過(guò)
-
集體土地使用證換證國(guó)有土地證可以嗎？
238人看過(guò)
-
土地沒(méi)有征收被使用該向誰(shuí)申請(qǐng)
489人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多土地征用相關(guān)文章
-
土地使用稅在日常生活中，土地是歸國(guó)家和集體土地所有的，對(duì)于擁有土地使用權(quán)的人是需要依法進(jìn)行繳納相應(yīng)的土地使用稅的，所以如果取得了土地的使用權(quán)，但未開(kāi)發(fā)和使用，也是需要繳納土地使用稅的，只要擁有了土地權(quán)屬證明和使用證明，就代表土地已經(jīng)處于可使用的狀態(tài)了，本身未被使用是不能成為不交土地使用稅的原因的。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)該何時(shí)交1、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)后，可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)國(guó)稅發(fā)【2003】89號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》第二條規(guī)定：購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。北京市城鎮(zhèn)土地使用稅全年稅額分兩次申報(bào)繳納，申報(bào)納稅期限為2023-07-22433人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地征收沒(méi)有土地使用證怎么辦關(guān)于當(dāng)事人擁有的這類(lèi)無(wú)房產(chǎn)證的房屋在面臨拆遷時(shí)，取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)碾y度顯然較大。原因在于缺乏相關(guān)憑證，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及具體面積皆無(wú)處可查，進(jìn)而導(dǎo)致雙方在協(xié)商賠償事宜過(guò)程中難以達(dá)成共識(shí)。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的理解如下：首先，房屋產(chǎn)權(quán)代表著房地產(chǎn)的所有者依法通過(guò)國(guó)家規(guī)定所享有到的權(quán)益總和，這其中包括了針對(duì)房屋的各種權(quán)益，如房主對(duì)該房屋的占有、使用、收益以及處置等方面的自主權(quán)。值得注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)兩個(gè)主要部分構(gòu)成，且房屋所有權(quán)具有永久性（特殊情況除外），然而土地使用權(quán)則會(huì)因相關(guān)法律法規(guī)的不同而存在四十年、五十年或是七十年等差異。當(dāng)土地使用權(quán)期滿時(shí)，它將自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期所需支付的費(fèi)用通常按照當(dāng)時(shí)的比例從百分之一至百分之十之間遞增收?。赐恋厥褂脵?quán)出讓金），而所追加的費(fèi)用總額最多不會(huì)超出五位數(shù)字。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集2024-03-2452人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)可以貸多少款凡抵押貸款額度都是看評(píng)估價(jià)來(lái)決定的，土地抵押貸款額度一般會(huì)先對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評(píng)估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過(guò)40%。二、如何申請(qǐng)土地抵押貸款(1)土地抵押貸款申請(qǐng)條件：1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人2023-06-22377人看過(guò) -
有期徒刑國(guó)有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒(méi)持有此證，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能開(kāi)發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營(yíng)出售和出租。非法使用土地建房的應(yīng)拆除，正建的停止施工不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù).自行拆除，接受懲處。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的國(guó)家公務(wù)員情節(jié)嚴(yán)重的處三至七年以下的有期徒刑。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。依此法規(guī)定，任何單位和個(gè)人未取得土地使用權(quán)證而占地，屬于非法占用土地，沒(méi)有使用權(quán)利，不受法律保護(hù)。一、土地使用證的法律用途是什么2023-03-02264人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、哪些企業(yè)可以免征土地使用稅？下列企業(yè)可以免征土地使用稅：1．企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。2．企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。3．納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬(wàn)元的，經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政局、地方稅務(wù)局審核，報(bào)省級(jí)財(cái)政部門(mén)和地方稅務(wù)局審批；10萬(wàn)元以上的，經(jīng)省級(jí)財(cái)政部門(mén)和地方稅務(wù)局審核，報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局審批。4．為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。二、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地使用稅的征收采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．大城市1．5元至30元；22023-05-20264人看過(guò) -
房產(chǎn)證土地使用證上沒(méi)有寫(xiě)年限是可以的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。一、土地使用證的作用《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯?！秶?guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中2023-03-29223人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。一、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議怎么解決呢根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決：公民間發(fā)生的宅地糾紛，必須首先通過(guò)協(xié)商的方式解決。2、行政解決：個(gè)人間、個(gè)人與單位間的糾紛，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。3、司法解決：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。二、宅基地糾紛可不可以起訴宅基地糾紛可以起訴。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。宅基地糾紛處理流程如下：1、首先向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政2023-03-23233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、專業(yè)用地是否可以免征土地使用稅下列專業(yè)用地可以免征土地使用稅：宗教寺廟、公園、名勝古跡、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；事業(yè)單位自用的土地；市政公共用地；農(nóng)林牧漁生產(chǎn)用地；廢棄土地；規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地。《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。二、租賃的土地是否要交土地使用稅嗎租賃的土地交土地使用稅。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和2024-01-25487人看過(guò)
-
土地使用稅可以申請(qǐng)減免，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級(jí)財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，或?qū)徍撕笊蠄?bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅規(guī)定：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地，不屬于免稅范圍。(2)市政街道、廣場(chǎng)、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(3)為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵(lì)整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。(4)為體現(xiàn)國(guó)家產(chǎn)業(yè)傾斜政策，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)核能、電力、煤炭等能源開(kāi)發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設(shè)施用地和水利設(shè)施用地特點(diǎn)，劃分了征免稅界限，給予了政2023-02-23412人看過(guò) -
土地使用稅商業(yè)土地的土地使用稅一般是不可以減免，只有諸如以下的情形才可以減免稅額：(一)按照《土地使用稅暫行條例》等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。一、土地使用稅的征收時(shí)間按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，2023-06-26201人看過(guò) -
直系親屬一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。二、一個(gè)土地使用證兩家人用由于部分土地使用的復(fù)雜性，尤其在集體所有土地中出現(xiàn)了一個(gè)土地使用證兩家人用的問(wèn)題，要對(duì)土地的性質(zhì)和情況進(jìn)行分析。(一)按土地分類(lèi)來(lái)看中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。1、集體土地根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理2023-03-01261人看過(guò)
-
我國(guó)的土地分為集體土地和國(guó)有土地兩種，一般來(lái)說(shuō)，使用國(guó)有土地是需要繳納稅收的，但為了公共利益的需要或者其他可以免征土地使用稅的情形也是可以免征土地使用稅的。根據(jù)免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)規(guī)定駕校免土地使用稅的條件是如何規(guī)定的?一、免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)一：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用土地對(duì)專門(mén)經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用(包括自有和承租，下同)的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)二：改造安置住房建設(shè)用土地在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。業(yè)務(wù)三：物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗2023-05-22480人看過(guò)
-
一、沒(méi)有土地使用證的危害沒(méi)有土地使用權(quán)證的危害有：1．難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。2．難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。3．無(wú)法進(jìn)行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4．容易遭受意外損失土地使用權(quán)，依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類(lèi)性質(zhì)用地等類(lèi)別。二、沒(méi)有土地證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有土地證的房子不可以買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買(mǎi)賣(mài)交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。購(gòu)房者如果遇到無(wú)房產(chǎn)證無(wú)土地證的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)樨澅阋硕袭?dāng)受騙。三、沒(méi)有取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？未取得土地證，沒(méi)有土地使用2023-06-0482人看過(guò) -
土地征用一、土地征用土地征用作為一種行政行為，在法律關(guān)系上具有以下幾個(gè)特征:1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的，征用方只能是國(guó)家，被征用方只能是所征土地的所有者，即農(nóng)民集體;2、征用土地具有強(qiáng)制性;3、征用土地具有補(bǔ)償性;4、征用土地將發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結(jié)束需將土地交還給農(nóng)民集體。土地征用亦稱"征用土地"，是指國(guó)家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國(guó)防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所有的土地收歸國(guó)家使用的一項(xiàng)措施"。我國(guó)土地管理法規(guī)定:"國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收或征用。"征收土地時(shí)，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。從此，被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國(guó)家所有，用地單位只有使用權(quán)。二、土地征收的特點(diǎn)(1)具有強(qiáng)制性。(2)土地征收是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。(3)征用土地時(shí)用地2023-04-27272人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地征用
詞條
土地征用是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進(jìn)行公共建設(shè)，如城市擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家重大項(xiàng)目建設(shè)等。在土地征用的過(guò)程中，需要遵循法律... 更多>
#土地征用
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-19 -
2023-11-18
#土地征用
相關(guān)咨詢
-
沒(méi)有國(guó)有土地使用證那個(gè)辦理土地使用證沒(méi)有國(guó)有土地使用證的，可以辦理嗎？廣東在線咨詢 2022-04-09辦理土地使用證。一、土地使用證證書(shū)土地使用證證書(shū)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要 -
未辦理土地使用證可以使用嗎？土地使用證湖北在線咨詢 2022-05-20在我國(guó)未辦土地使用證應(yīng)當(dāng)采取的措施是：需要你和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)辦理，一般情況是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主集體辦理。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地。 -
土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期嗎？新疆在線咨詢 2022-10-26土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 -
-
