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標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)注意什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-17 14:03:43 244 人看過

（一）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息歸屬的影響

1、合同當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)無特殊約定的，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，在實(shí)踐中，無論是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標(biāo)的物孳息的歸屬亦可依物之所有權(quán)來確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前孳息歸出賣人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后歸買受人。

2、合同當(dāng)事人約定出賣人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)保留的，標(biāo)的物的孳息自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為，所有權(quán)保留的約定一般是以買受人未支付對(duì)價(jià)為前提，此時(shí)買受人未支付合同價(jià)款，就不應(yīng)享有收取孳息的權(quán)利。

（二）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息歸屬的影響

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國(guó)法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國(guó)相關(guān)法律亦規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。但實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的交付行為與所有權(quán)變動(dòng)的登記行為有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)先后發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的交付與所有權(quán)變動(dòng)的登記行為同時(shí)進(jìn)行的，此時(shí)交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)發(fā)生，標(biāo)的物孳息的歸屬一般不存爭(zhēng)議，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前孳息歸出賣人所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后孳息歸買受人所有。

2、交付不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物后再辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，此時(shí)買受人依據(jù)買賣合同已實(shí)際占有標(biāo)的物，無論其是否支付對(duì)價(jià)，孳息均應(yīng)歸買受人所有。例如，房屋所有權(quán)人（出賣人）在變更產(chǎn)權(quán)登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋，此時(shí)若將房屋出租，租金應(yīng)歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權(quán)人（出賣人）支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。

3、先進(jìn)行所有權(quán)變更登記后交付不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的，此時(shí)仍應(yīng)以交付標(biāo)的物的時(shí)間作為判斷孳息歸屬的利益分配點(diǎn)，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。

在所有權(quán)變更登記行為完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而未交付的，其占有標(biāo)的物也不能認(rèn)為是無權(quán)占有，而屬履行合同義務(wù)不適當(dāng)，即遲延交付，其應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。此時(shí)，買受人對(duì)出賣人可享有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)。而對(duì)于標(biāo)的物所生孳息，買受人則無權(quán)收取。

買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義

標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因?yàn)橘I賣合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人的目的是讓與標(biāo)的物的所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。

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所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指義務(wù)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對(duì)于航空器、船舶、車輛，它們屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值較大，可移動(dòng)，故法律對(duì)其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。(動(dòng)產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán)，而車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對(duì)抗第三人的效力)注意：對(duì)于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進(jìn)行登記。這時(shí)，丙聽說甲要買房子，于是也提出購(gòu)買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進(jìn)行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣

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一、買賣合同的標(biāo)的物應(yīng)包括哪些？買賣合同的標(biāo)的物是指賣方所出賣的貨物。買賣合同廣義上的標(biāo)的物不僅包括物、而且包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、永佃權(quán)等。我國(guó)民法典所規(guī)定的標(biāo)的物采取狹義標(biāo)準(zhǔn)，指實(shí)物，不包括權(quán)利。買賣合同的標(biāo)的物，是指能滿足人們實(shí)際生活需要，能為人力獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)。除法律予以禁止或限制的外，任何標(biāo)的物，無論是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，種類物還是特定物，消費(fèi)物還是非消費(fèi)物，均可作為買賣合同的標(biāo)的物。在我國(guó)，土地、山脈、河流、海洋只能由國(guó)家依法確定使用主體，不能作為買賣合同的標(biāo)的物。二、買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因?yàn)橘I賣合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人的目的是讓與標(biāo)的物的所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。三、買賣

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一、如何解釋標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移?標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的名片：是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。1.標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移;標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自標(biāo)的物登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。3.出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。4.標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。5.買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或

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船舶所有權(quán)
船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)

船舶的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為準(zhǔn)，如果沒有實(shí)際交付動(dòng)產(chǎn)，即使受讓人交付了價(jià)款，雙方也只是形成了債的關(guān)系。根據(jù)《民法典》第二百二十四條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力，單純的合同關(guān)系不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。但船舶作為特殊類型的動(dòng)產(chǎn)，具有其特殊性。根據(jù)《民法典》第二百二十五條的規(guī)定，船舶的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移采用登記對(duì)抗主義。當(dāng)一個(gè)人通過交付的方式取得了船舶，而另一個(gè)善意的人（對(duì)船舶的交付不知情且已經(jīng)支付了合理的對(duì)價(jià)）雖然沒有占有船舶但辦理了該船舶的登記手續(xù)，那么取得船舶的權(quán)利人所享有的物權(quán)是一種效力首受限的物權(quán)，并非完整的物權(quán)，因?yàn)橐呀?jīng)取得物的占有的權(quán)利人不能對(duì)抗經(jīng)過登記取得物權(quán)的善意權(quán)利人。船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要進(jìn)行登記嗎1、船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。2、船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。主要包括船舶買賣、贈(zèng)與，所以船舶所有權(quán)證書就跟車輛所有權(quán)一樣，只要不存在登記

2023-08-10

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融資
融資租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎

融資租賃物的所有權(quán)在融資租賃期間歸出租人享有，并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。在融資租賃合同屆滿以后，融資租賃物是否轉(zhuǎn)移取決于出租人與承租人在租賃物的歸屬上是否有約定。如果有約定應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的約定確定租賃物的歸屬，如果沒有約定或者約定不明確則租賃物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然歸歸出租人享有。一、融資租賃有什么風(fēng)險(xiǎn)以租賃的最基本形式——融資租賃為例，其經(jīng)營(yíng)過程中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種：1、當(dāng)事人違約的風(fēng)險(xiǎn)。在融資租賃交易中涉及的有出租、承租和供貨三方當(dāng)事人，他們都存在著違約的可能。如供貨人未能按照購(gòu)貨合同規(guī)定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)貨、交貨；承租人因供貨商違約而拒付租金或要求退貨、撤銷合同。承租人因經(jīng)營(yíng)不善、資金周轉(zhuǎn)不靈而延付、不付租金；出租人因資金不足，未能按購(gòu)貨合同條款如期付款造成供貨商拒絕或推遲交貨，從而使承租人蒙受損失。2、利率和納稅變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。3、國(guó)際租賃中外匯匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。4、出口租賃的風(fēng)險(xiǎn)。除以上風(fēng)

2023-02-07

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社保
社保轉(zhuǎn)移，有什么要注意的？

一、個(gè)人在轉(zhuǎn)移社會(huì)保險(xiǎn)之前，首先要確保社會(huì)保險(xiǎn)停止。在繳納狀態(tài)下不能轉(zhuǎn)移的話。注意二，辦理社保轉(zhuǎn)移是去最后購(gòu)買社保的地方，而不是第一次買社保的地方。（以前個(gè)人買社會(huì)保險(xiǎn)去了第一次繳納的地方，所以應(yīng)該以為是去辦卡的地方買的，白跑了）我在這一點(diǎn)上走了不正當(dāng)?shù)牡缆?，?qǐng)其他朋友警惕。三、個(gè)人必須在轉(zhuǎn)移地繳納社會(huì)保險(xiǎn)。（比如把深圳社保轉(zhuǎn)移到廣州，那么參保人必須在廣州單位有參保才能把個(gè)人在深圳繳納的社保轉(zhuǎn)移到廣州繳納）。注意四，辦理社保轉(zhuǎn)移需要的資料是身份證復(fù)印件，社?？?，開具相關(guān)繳費(fèi)憑證。（養(yǎng)老轉(zhuǎn)移憑證，醫(yī)療轉(zhuǎn)移憑證）。社保轉(zhuǎn)移手續(xù)是什么社保轉(zhuǎn)移手續(xù)如下：1、參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系和繳費(fèi)后，由用人單位或參保人員向新參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)的書面申請(qǐng)。2、新參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)，審核轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的；向參保人員原基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

2023-08-18

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合同成立
車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移以什么為準(zhǔn)，車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定

一、車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移以什么為準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車在法律上屬于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)法律理論上動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一般是以交付為判斷標(biāo)準(zhǔn)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定：一般情況下，汽車所有權(quán)自雙方當(dāng)事人汽車買賣合同成立，并且賣方成功向買方交付汽車之時(shí)起，汽車所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。登記備案僅發(fā)生汽車所有權(quán)人對(duì)抗善意第三人的公示效力，不影響所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力。三、車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序1.提出申請(qǐng)：現(xiàn)車主向車輛管理所提出機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，填寫《機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》。2.校驗(yàn)車輛：現(xiàn)車主將機(jī)動(dòng)車送到機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站檢測(cè)，查驗(yàn)車輛識(shí)別代碼/車架號(hào)碼是否有鑿改，和車輛識(shí)別代碼/車架號(hào)碼的拓印膜是否一致。如果

2023-06-27

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用益物權(quán)
用益物權(quán)人行使權(quán)利時(shí)應(yīng)注意什么？

用益物權(quán)人依法行使權(quán)利時(shí)的注意事項(xiàng)是：注意遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。用益物權(quán)具有直接支配性和排他性，可以依法直接行使權(quán)利、不受第三人的侵害和所有權(quán)人的干涉。當(dāng)事人依法取得用益物權(quán)后對(duì)所有人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和依法轉(zhuǎn)讓該用益物權(quán)的權(quán)利，所有權(quán)人不得干涉。用益物權(quán)人行使權(quán)利的規(guī)定有什么《民法典》第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。第三百二十七條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谌俣龡l用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)

2023-07-28

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