房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移什么時(shí)候生效
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時(shí)間： 2023-03-28 17:23:45
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房屋買賣中房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的認(rèn)定：這是一個(gè)處理房屋買賣糾紛中的又一重要環(huán)節(jié)。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第72條規(guī)定，按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定和當(dāng)事人另有約定的除外。這一條是一般原則性的規(guī)定。一般認(rèn)為，這里規(guī)定的當(dāng)事人另有約定，只能是對(duì)于特定物買賣的約定，法律另有規(guī)定一般是指對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的規(guī)定。
具體到私有房屋買賣上，農(nóng)村私房買賣合同，因這一方面國(guó)家目前還沒(méi)有專門的管理部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記，一般的處理原則是：凡是買賣合同有效成立的，買賣發(fā)生在《土地管理法》生效之前的，應(yīng)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，反之，應(yīng)自辦理完土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)，取得宅基地使用權(quán)證書(shū)之日起轉(zhuǎn)移，而城市私有房屋買賣的所有權(quán)轉(zhuǎn)移則從房管部門變更登記之日起轉(zhuǎn)移。
但在近幾年的司法實(shí)踐中，遇到了一些新的情況值得我們討論、研究。
例如：一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(或公民個(gè)人)把自建的房屋售給公民個(gè)人，因管理制度上尚不夠完善，一直不組織辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，也有一些情況是銷售方也收取了辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，但遲遲不予辦理相關(guān)手續(xù)，而銷售方又將房屋賣給另一方，或購(gòu)買方又將房屋賣給其他公民，該類房屋所有權(quán)從何時(shí)轉(zhuǎn)移呢?象這類情況，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因完全在銷售方或政府部門，而購(gòu)房方毫無(wú)過(guò)錯(cuò)和違約行為，故不能讓購(gòu)房一方來(lái)承擔(dān)不利的法律后果，而且對(duì)于此類房屋的買賣如一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定。
在處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法通則》第72條的一般性規(guī)定處理，自交付之日起所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按照地方慣例和市場(chǎng)交易習(xí)慣，如賣房一方將自己一方的原有房產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房鑰匙等能夠控制、管理、居住、使用房屋的手續(xù)交付給了買房一方，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已經(jīng)交付，房屋所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
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一、通常指示交付什么時(shí)候轉(zhuǎn)移所有權(quán)1.所有權(quán)屬于物權(quán)，合同簽訂時(shí)合同即生效，但是所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因?yàn)槲餀?quán)的變動(dòng)，根據(jù)物權(quán)公示原則，動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交付。而交付的種類中有一種為指示交付，即所有權(quán)人指示第三方交付的行為。所有要在通知了第三方后指示交付完成，此時(shí)所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。2.通知第三人后風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。3.倉(cāng)單作為一種物權(quán)憑證，交付倉(cāng)單可視為轉(zhuǎn)移所有權(quán)。二、簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定三者的區(qū)別是什么第一，三者的相關(guān)注意不同：1、簡(jiǎn)易交付的相關(guān)注意：當(dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時(shí)，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，在審判實(shí)踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動(dòng)是否發(fā)生效力。2、指示交付的相關(guān)注意：當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同;讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知標(biāo)的物的實(shí)際占有人。3、占有改定的相關(guān)注意：讓與人與受2023-04-17247人看過(guò) -
處分權(quán)在買賣交易中，所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移；標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十七條規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方法是指義務(wù)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為，通常有兩種方法。動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移，毋須辦理特殊手續(xù)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人另有約定的除外”《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物2023-07-25110人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、物的所有權(quán)是在交付的時(shí)候發(fā)生轉(zhuǎn)移的嗎按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任亦隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條【特殊動(dòng)產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、門面轉(zhuǎn)讓需要簽合同嗎轉(zhuǎn)讓門面可以簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同，合同需要注意以下幾點(diǎn)：（一）合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；該轉(zhuǎn)讓門店所屬房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是租賃房屋需要確定房屋的剩余租賃期限，以及是否允許轉(zhuǎn)租；（三）轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額，以及給付方式，時(shí)間；（四）轉(zhuǎn)讓門店的債權(quán)、債務(wù)處理；（五）轉(zhuǎn)讓門店的經(jīng)營(yíng)手續(xù)是否齊全；（六）違約責(zé)任的承擔(dān)。三、主張合同無(wú)效的幾種情形有下列情形之一的合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)2023-06-15406人看過(guò) -
一、我國(guó)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始轉(zhuǎn)移？所有權(quán)轉(zhuǎn)移什么時(shí)候有效，要看轉(zhuǎn)移的是什么物而定，如果是動(dòng)產(chǎn)的，看交付時(shí)生效。如果是不動(dòng)產(chǎn)，自辦理登記時(shí)生效。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從原所有人手中轉(zhuǎn)移到新的所有人手中，即物的所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)手。明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間有利于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬和財(cái)產(chǎn)發(fā)生意外時(shí)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，是確定財(cái)產(chǎn)保管費(fèi)用、維修費(fèi)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的根據(jù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的確定主要有以下幾條原則：1、當(dāng)事人有約定時(shí)，依據(jù)其約定確定。民事活動(dòng)遵循當(dāng)事人自愿原則，當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行了約定的，只要不違背法律的規(guī)定。應(yīng)按照當(dāng)事人的約定確定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。2、法律有特別規(guī)定的，遵從法律的規(guī)定。法律的特別規(guī)定主要是指財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要進(jìn)行登記的情況，一般應(yīng)以登記時(shí)間為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。3、法律沒(méi)有規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有約定的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為財(cái)產(chǎn)交付時(shí)。所謂交付是指財(cái)產(chǎn)2024-02-05218人看過(guò)
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房產(chǎn)證過(guò)戶實(shí)際上是指房屋所有權(quán)變更登記。當(dāng)房屋所有權(quán)因繼承、買賣等原因要發(fā)生變動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行所以權(quán)變更登記。辦理房屋所有權(quán)變更登記需要到特定的登記機(jī)構(gòu)辦理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。房屋所有權(quán)證用更換嗎房屋所有權(quán)證證可以不用更換不動(dòng)產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證并非一定要換新證。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)換證，也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、2023-07-01477人看過(guò) -
一、合同生效所有權(quán)就轉(zhuǎn)移嗎合同生效后，所有權(quán)是不是就轉(zhuǎn)移，要依據(jù)具體情況而定。例如不動(dòng)產(chǎn)的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、合同生效要件包括哪些(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力2023-06-12347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、運(yùn)輸貨物所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移給客戶在運(yùn)輸貨物的交易中，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間并非一成不變，而是取決于多種因素。一般來(lái)說(shuō)，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與交付行為密切相關(guān)，但也可能受到法律規(guī)定或合同約定的影響。我們需要明確的是，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常發(fā)生在交付時(shí)。然而，這里的交付并非僅指物理上的轉(zhuǎn)移，而是指買賣雙方之間對(duì)貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成法律上的共識(shí)。1．在實(shí)際操作中，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間可能因交付方式的不同而有所差異。例如，如果貨物是通過(guò)快遞或物流方式運(yùn)輸?shù)?，那么貨物所有?quán)的轉(zhuǎn)移可能發(fā)生在買方簽收貨物時(shí)。此時(shí)，買方已經(jīng)實(shí)際占有并控制了貨物，因此可以認(rèn)為貨物所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買方。2．在某些情況下，法律規(guī)定或合同約定可能會(huì)對(duì)貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)生影響。例如，在某些特定類型的交易中，法律可能規(guī)定必須完成特定的程序或滿足特定的條件后，貨物所有權(quán)才能發(fā)生轉(zhuǎn)移。3．買賣雙方也可以在合同中約定特定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款2024-08-04321人看過(guò) -
股權(quán)質(zhì)押不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。質(zhì)押實(shí)際上是一種擔(dān)保形式。接受質(zhì)押享有質(zhì)押權(quán)的質(zhì)押權(quán)人，在主債務(wù)人未清償債務(wù)的情況下，可以向質(zhì)押人主張質(zhì)押物的權(quán)利。如果不能就如何清償債務(wù)達(dá)成共識(shí)，質(zhì)押權(quán)一般通過(guò)訴訟實(shí)現(xiàn)?！鞠嚓P(guān)延伸】問(wèn)：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)?？答：可以質(zhì)押。為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定的質(zhì)押，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。辟謠問(wèn)：所有動(dòng)產(chǎn)都可以質(zhì)押?jiǎn)幔看穑悍?、行政法?guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是什么時(shí)候標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動(dòng)產(chǎn)買賣中，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是，我國(guó)法律并未規(guī)定機(jī)2023-08-1874人看過(guò)
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房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓五年是什么意思？從出賣人處領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證的登記日期，以及從出賣人處開(kāi)具新契稅發(fā)票的日期，從兩個(gè)日期中選擇一個(gè)日期，并在五年后計(jì)算，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的五年。5年的房屋過(guò)戶成本與不足5年的房屋過(guò)戶成本不同。住房交易5年免征個(gè)人所得稅，5年以下免征增值稅20%。國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知地方各級(jí)稅務(wù)、財(cái)政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策（一）2005年6月1日以后，個(gè)人購(gòu)買2年以下住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）2005年6月1日以后，個(gè)人購(gòu)買符合當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繉?duì)外銷售標(biāo)準(zhǔn)的住房滿2年（含2年）的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅，并注明地點(diǎn)、容積率、住房面積等，房屋成交價(jià)格及其他證明材料和地稅部門要求的其他材料。地稅部門根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門、規(guī)劃管理部門提供的有關(guān)資料，審核納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料，對(duì)符合規(guī)定條件的2023-05-08298人看過(guò) -
專利權(quán)我國(guó)法律對(duì)于專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了明確的法律規(guī)定，《專利法》第10條已經(jīng)作出了規(guī)定，該條第四款規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人必須訂立書(shū)面合同，經(jīng)專利局登記和公告后生效?！币簿褪钦f(shuō)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，雙方和當(dāng)事人必須簽訂合同并且進(jìn)行登記公告，合同生效以后專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓才會(huì)生效。因此，專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí)間是在登記公告之后。一、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)需要注意的問(wèn)題1、專利實(shí)施和實(shí)施許可的情況及處置辦法。在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)實(shí)施該專利，轉(zhuǎn)讓合同可以約定，在轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后，轉(zhuǎn)讓方可繼續(xù)實(shí)施或停止實(shí)施該專利。如果合同沒(méi)有約定，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)停止實(shí)施該專利。在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)許可他人實(shí)施的許可合同其權(quán)利義務(wù)關(guān)系在轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)移給受讓方。2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式。涉及的專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，采用一次付清方式，在合同生效之日起，或在專利局公告后，受讓方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部匯至轉(zhuǎn)讓方的帳號(hào)，或以現(xiàn)金方式匯至(或面交2023-03-04245人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動(dòng)產(chǎn)買賣中，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是，我國(guó)法律并未規(guī)定機(jī)動(dòng)車輛的所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移，所以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間仍然是交付時(shí)。另外，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)間另有約定，自應(yīng)從其約定，但是約定不得排除法律另有規(guī)定的情形。《民法典》第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一、公民個(gè)人所有權(quán)的表現(xiàn)根據(jù)法律的規(guī)定，原始取得的方式主要有：第一、生產(chǎn)。這是指民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。第二、先占。這是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法2023-03-24102人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)只要期房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)，在3－6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了：1、需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。2、需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-08-21275人看過(guò)
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房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用如下：1、如果房屋面積不足九十平方米，購(gòu)房者需要支付房?jī)r(jià)的百分之一；2、如果房屋的面積在九十平方米至一百四十平方米之間的，買受人應(yīng)該要支付房?jī)r(jià)的百分之一點(diǎn)五；3、如果是房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證不足兩年的，出賣人需要支付房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。遺產(chǎn)繼承需要繳納多少費(fèi)用繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅2023-07-01400人看過(guò) -
1．身份證及復(fù)印件；2．離婚協(xié)議書(shū)（離婚協(xié)議書(shū)須加蓋民政部門公章或民政部門印章）；3．離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的資料；4．房屋產(chǎn)權(quán)變更登記表；5．房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證等）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理。離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅?？偠灾褪?，無(wú)論雙方是自己協(xié)商好的，還是法院判決的房屋所有權(quán)歸屬誰(shuí)，都要帶好相關(guān)協(xié)議和判決書(shū)到房產(chǎn)交易中心辦理，只是，如果是貸款買房或者房產(chǎn)證上姓名有錯(cuò)，則處理會(huì)麻煩點(diǎn)。但無(wú)論哪種情況都是不需要繳納契稅的哦?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚2023-07-20470人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-05 -
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2024-01-03
#房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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房屋生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?新疆在線咨詢 2022-10-26依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見(jiàn)，簽訂房屋買賣合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。 -
轉(zhuǎn)移債權(quán)的時(shí)候如何會(huì)生效云南在線咨詢 2022-11-09轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效： 1、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是合法有效的; 2、該債權(quán)是法律允許轉(zhuǎn)讓的; 3、將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知債務(wù)人。讓與人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 4、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)須有可讓與性 -
什么是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記, 在什么情況下, 需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移河南在線咨詢 2022-01-27一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。需要辦理轉(zhuǎn)移登記的情形包括：買賣；互換；贈(zèng)與；繼承、受遺贈(zèng)；房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、購(gòu)買商品房申請(qǐng)登記需提交的資料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、個(gè)人購(gòu)買的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；單位購(gòu)買的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印 -
房屋征收什么時(shí)候才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)澳門在線咨詢 2021-10-25對(duì)于國(guó)有土地上的房屋被市里征收，縣里的人民政府做了征收決定公告，同時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)被收回，區(qū)里的人民政府做了征收決定5天內(nèi)報(bào)市里的人民政府，市里的人民政府做了土地使用權(quán)被收回決定。房屋所有權(quán)由被征收人與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》生效后，房屋所有權(quán)消失。征收后的安置房在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)產(chǎn)生新的房屋所有權(quán)。 -
債權(quán)轉(zhuǎn)移什么時(shí)候生效,法律的規(guī)定是什么香港在線咨詢 2023-08-28債權(quán)轉(zhuǎn)移一般是在債務(wù)人收到轉(zhuǎn)讓通知的時(shí)候生效，債權(quán)人要轉(zhuǎn)讓其債權(quán)的，必須通知債務(wù)人，否則該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人無(wú)效，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，從權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓。
